商業(yè)地產(chǎn)抵押合同還款條款

商業(yè)地產(chǎn)抵押合同還款條款合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________鑒于甲方同意為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款，為確保甲方的權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本還款條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。本還款條款作為《商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同》的組成部分，具有同等法律效力。一、還款方式1.乙方應(yīng)按照本還款條款約定的時(shí)間和金額，按時(shí)足額償還甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款。（1）等額本息還款法：乙方每月償還貸款本息，直至貸款全部?jī)斶€完畢。（2）等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金，貸款利息按剩余本金計(jì)算，直至貸款全部?jī)斶€完畢。（3）先息后本還款法：乙方每月償還貸款利息，貸款本金在貸款到期時(shí)一次性償還。二、還款期限1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起至____年____月____日止，按照約定的還款方式償還甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款。2.若乙方提前償還貸款，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款利息。三、還款金額1.乙方每月應(yīng)償還貸款本息（或本金、利息）為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.貸款利率為：_____%，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同利率相應(yīng)調(diào)整。3.乙方未按約定時(shí)間足額償還貸款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利率為：_____%。四、還款保障1.乙方以其合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)（詳見附件）為甲方提供抵押擔(dān)保。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理商業(yè)地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。3.乙方在貸款期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押物。4.若乙方未按約定償還貸款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先償還貸款本息、逾期利息、違約金等相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.乙方未按約定時(shí)間足額償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為逾期貸款金額的_____%。2.乙方未按約定辦理商業(yè)地產(chǎn)抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的_____%。3.乙方在貸款期間，違反本合同約定的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本還款條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本還款條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份信息和資質(zhì)證明。3.明確還款方式和期限，避免因理解不一致產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.確認(rèn)還款金額和利率，注意利率調(diào)整機(jī)制。5.抵押物的權(quán)屬清晰，辦理抵押登記，保障抵押權(quán)人的權(quán)益。6.注意逾期還款的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.了解爭(zhēng)議解決方式和管轄法院，便于日后爭(zhēng)議處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)人：指擁有債權(quán)并依法在債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人。2.抵押人：指為債務(wù)提供抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)登記于國(guó)家登記機(jī)關(guān)的行為，以對(duì)抗第三方。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人未按期支付本金或利息，應(yīng)按約定的利率或法定的利率支付額外的利息。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.管轄法院：指對(duì)某一案件有審判權(quán)的法院，通常根據(jù)案件性質(zhì)、標(biāo)的金額等因素確定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃進(jìn)行重大投資或業(yè)務(wù)擴(kuò)張，需要額外的流動(dòng)資金支持。補(bǔ)充條款：若乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)甲方同意，可申請(qǐng)?jiān)黾淤J款額度。在此情況下，乙方需向甲方提供詳細(xì)的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃和資金使用計(jì)劃，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力決定是否同意增加貸款額度。2.場(chǎng)合：乙方面臨不可抗力因素，如自然災(zāi)害或政策變動(dòng)，導(dǎo)致暫時(shí)無法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：如乙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)還款，應(yīng)在事件發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。3.場(chǎng)合：乙方有意出售抵押物，需要解除抵押狀態(tài)。補(bǔ)充條款：若乙方擬出售抵押物，需提前30天書面通知甲方，并確保在出售前還清貸款本息。若乙方在出售過程中需要甲方協(xié)助，甲方應(yīng)盡力提供必要的幫助。4.場(chǎng)合：乙方希望提前還款以減輕利息負(fù)擔(dān)。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在任何時(shí)間提前償還全部或部分貸款，但需提前15天通知甲方。提前還款時(shí)，乙方應(yīng)按照實(shí)際貸款天數(shù)支付相應(yīng)利息。合同所需附件列表：1.附件一：甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.附件