商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理合同正規(guī)范本(適用全國(guó))

商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理合同正規(guī)范本(適用全國(guó))合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________第二條委托管理范圍（1）商業(yè)綜合體的整體策劃、招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)；（2）商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶管理、物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）商業(yè)綜合體品牌推廣、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)；（4）甲方授權(quán)的其他事項(xiàng)。第三條管理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意延長(zhǎng)管理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方要求，向甲方支付商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：（1）管理費(fèi)用為商業(yè)綜合體年度營(yíng)業(yè)收入的_____%；（2）支付方式為每季度支付一次，每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取管理費(fèi)用；（2）根據(jù)甲方要求，自主開展商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)；（3）甲方授權(quán)的其他權(quán)利。（1）按照本合同約定，認(rèn)真履行商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；（2）保證商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理的安全和品質(zhì)，確保商戶滿意度；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督；（4）甲方授權(quán)的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體明確無誤。2.確定委托管理范圍：合同中應(yīng)明確乙方作為受托方的管理范圍和職責(zé)，避免日后因職責(zé)不清產(chǎn)生的糾紛。3.管理期限和費(fèi)用：合同中應(yīng)明確約定管理期限和費(fèi)用，包括管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間。4.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉乙方的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方在合同履行過程中的權(quán)益。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金、損失賠償?shù)?，以保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托管理：指甲方將商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方按照甲方的意愿和要求進(jìn)行管理。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。4.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。5.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。嗨，咱們來聊聊這份商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理合同可能遇到的一些特殊場(chǎng)合，以及對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款。咱們得讓它更貼近實(shí)際情況，也更有人情味一些。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)綜合體位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域補(bǔ)充條款：遇有不可抗力因素導(dǎo)致商業(yè)綜合體無法正常運(yùn)營(yíng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，甲方應(yīng)予以支持。2.綜合體附近即將進(jìn)行大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)充條款：如因附近基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致商業(yè)綜合體客流量減少，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額雙方協(xié)商確定。3.綜合體內(nèi)部進(jìn)行大型活動(dòng)或改造補(bǔ)充條款：甲方計(jì)劃在商業(yè)綜合體內(nèi)部舉辦大型活動(dòng)或進(jìn)行改造時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并雙方協(xié)商確定活動(dòng)或改造對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的影響及應(yīng)對(duì)措施。4.乙方引進(jìn)新品牌或特殊商戶補(bǔ)充條款：乙方引進(jìn)新品牌或特殊商戶前，需提前向甲方提交書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如無答復(fù)視為同意。咱們看看這份合同可能需要的附件列表：1.商業(yè)綜合體平面圖及功能分布圖2.甲乙雙方的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.商