房產(chǎn)交易補充協(xié)議

房產(chǎn)交易補充協(xié)議編號：__________

本補充協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于____年__月__日簽訂：

甲方（賣方）：______，地址：______。

乙方（買方）：______，地址：______。

鑒于甲方愿意將其位于______的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務和責任，以確保交易的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

1.甲方擁有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并有權(quán)對該房產(chǎn)進行處置。

2.乙方有意購買該房產(chǎn)，并愿意按照雙方約定的條件支付購房款。

三、補充條款

1.甲方承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

2.乙方承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付首付款______萬元，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。

3.雙方應按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策履行各自的義務，確保交易合法、合規(guī)。

4.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。

5.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務：

甲方（賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。

2.甲方應確保該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何未知的債務、抵押、查封或其他法律限制。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.甲方應如實告知乙方該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬狀況等。

5.甲方應遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

6.甲方應承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的全部責任。

乙方（買方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的金額和時間支付購房款，包括首付款和尾款。

2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費。

3.乙方應遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

4.乙方應如實告知甲方其購買該房產(chǎn)的目的和用途，不得用于非法活動。

5.乙方應按時接受甲方提供的房產(chǎn)過戶文件和資料，并配合辦理過戶手續(xù)。

6.乙方應承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的全部責任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和金額支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬狀況等。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

雙方的其他權(quán)利：

1.雙方有權(quán)在合同履行過程中進行必要的協(xié)商，以解決可能出現(xiàn)的爭議。

2.雙方有權(quán)在合同履行過程中要求對方履行合同義務，并追究對方的違約責任。

3.雙方有權(quán)在合同履行過程中要求對方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同的順利履行。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下，乙方同意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，總交易金額為人民幣______元（大寫：______元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付總交易金額的_____%（即人民幣______元）作為首付款。

b.尾款支付：

i.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前：乙方應在完成首付款支付后，根據(jù)甲方提供的過戶進度，分階段支付剩余的尾款，具體支付比例和時間點由雙方另行協(xié)商確定。

ii.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后：乙方應在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的尾款，即總交易金額減去已支付首付款及分階段支付的尾款。

3.額外費用：

a.乙方應承擔因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。

b.甲方應承擔因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等。

4.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他安全支付方式支付購房款。

b.甲方應在收到每筆款項后，向乙方提供相應的收款憑證。

5.逾期支付責任：

a.如乙方未按約定時間支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方應向甲方支付_____%的違約金。

b.如甲方未按約定時間配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付_____%的違約金。

6.甲方應在收到乙方支付的購房款后，及時將資金用于償還與該房產(chǎn)相關(guān)的所有債務，確保房產(chǎn)的清白無瑕。

7.任何因支付引起的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：

i.甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付總交易金額的_____%作為違約金。

ii.甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、誤導性陳述的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，并支付總交易金額的_____%作為賠償金。

b.乙方違約情形：

i.乙方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金。

ii.乙方在購買房產(chǎn)后，未按合同約定用途使用該房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總交易金額的_____%作為賠償金。

2.爭議解決：

a.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，將爭議提交至雙方共同認可的仲裁機構(gòu)進行仲裁。

d.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，任何一方提起訴訟的，均應向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起。

5.不可抗力：

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

6.其他：

a.本協(xié)議的違約責任和爭議解決機制是雙方在簽訂合同時的重要考慮因素，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔相應的法律責任。

b.本協(xié)議的違約責任和爭議解決機制是本合同的組成部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

a.雙方已就本補充協(xié)議的內(nèi)容達成一致意見；

b.本補充協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)；

c.甲方已將本補充協(xié)議作為房產(chǎn)交易合同的一部分。

2.生效期：

本補充協(xié)議的有效期為自生效之日起至雙方約定的交易完成之日止，或至本補充協(xié)議約定的終止條件成就時止。

3.變更和終止條款：

a.變更：本補充協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.終止條件：

i.雙方完成房產(chǎn)交易，本補充協(xié)議目的實現(xiàn)；

ii.雙方協(xié)商一致，決定終止本補充協(xié)議；

iii.因不可抗力導致本補充協(xié)議無法履行；

iv.本補充協(xié)議約定的其他終止條件成就。

c.終止后的處理：

i.本補充協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項支付等；

ii.本補充協(xié)議終止后，雙方應互不追究對方的責任。

4.通知：

本補充協(xié)議項下的通知，應采用書面形式，并通過以下方式送達：

a.送達至對方的通訊地址或電子郵箱；

b.以掛號信方式郵寄，郵戳日期為送達日期。

除非另有約定，任何一方未收到對方通知，不應免除其通知義務。

5.不可抗力：

本補充協(xié)議在履行過程中，如因不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議項下的義務，該方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。

6.爭議解決：

如本補充協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照附則第三條的規(guī)定，選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。

7.其他：

本補充協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本補充協(xié)議作為房產(chǎn)交易合同的一部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)交易合同正文及補充協(xié)議。

2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.房產(chǎn)交易雙方的身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、護照等。

4.房產(chǎn)評估報告復印件，如適用。

5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復印件。

6.房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)協(xié)議、函件、通知等文件復印件。

7.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及拍照記錄，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝修情況等。

8.雙方協(xié)商確定的房屋交接清單及驗收報告。

9.房產(chǎn)交易涉及的任何其他文件、資料、證明等，經(jīng)雙方確認后可附在本協(xié)議之后。

附件一至附件九為本補充協(xié)議的組成部分，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與