買房定金協(xié)議的細則

買房定金協(xié)議的細則編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的房產(chǎn)的購買事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的目的是明確買方與賣方在購買標的房產(chǎn)過程中的權利、義務及責任，確保交易順利進行。

二、合同背景

買方與賣方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就標的房產(chǎn)的購買事宜達成一致意見，并簽訂本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務

1.賣方保證標的房產(chǎn)的所有權清晰、無瑕疵，且不存在任何權利負擔。

2.賣方應向買方提供標的房產(chǎn)的合法權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

3.賣方應保證標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述一致，如存在不符，賣方應承擔相應的違約責任。

4.賣方應配合買方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、辦理稅費等。

5.賣方應確保標的房產(chǎn)不存在任何未了結的債務、糾紛或法律訴訟，否則由賣方承擔相應責任。

6.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式交付標的房產(chǎn)。

二、買方責任和義務

1.買方應按照合同約定的時間、金額支付定金，并按時完成購房款支付。

2.買方應遵守標的房產(chǎn)的相關法律法規(guī)，不得進行違法活動。

3.買方在購買標的房產(chǎn)前，應對標的房產(chǎn)進行充分了解，包括但不限于實地考察、了解周邊環(huán)境等。

4.買方應按照合同約定的時間、地點和方式接收標的房產(chǎn)。

5.買方在簽訂本協(xié)議后，如因自身原因導致交易終止，應承擔相應的違約責任。

6.買方應配合賣方辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。

三、雙方的權利

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付定金及購房款。

2.買方有權要求賣方提供標的房產(chǎn)的合法權屬證明文件，并保證標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述一致。

3.雙方均有權在合同履行過程中，對標的房產(chǎn)進行實地考察，以確保交易的真實性。

四、違約責任

1.如賣方未能履行合同約定的責任和義務，應向買方支付相當于定金一倍的違約金。

2.如買方未能履行合同約定的責任和義務，應向賣方支付相當于定金一倍的違約金。

3.如因雙方違約導致交易終止，雙方應各自承擔相應的損失。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下標的房產(chǎn)的購買總價款為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整（￥__________元）作為定金。

（2）定金支付后，如買方因自身原因解除本協(xié)議，定金不予退還；如賣方原因導致交易終止，賣方應雙倍返還定金。

2.購房款支付：

（1）買方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整（￥__________元）作為首付款。

（2）剩余購房款__________元整（￥__________元）將在標的房產(chǎn)過戶至買方名下后__________個工作日內支付完畢。

3.額外費用支付：

（1）除本協(xié)議約定的購房款外，買方應承擔標的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費、手續(xù)費等額外費用。

（2）買方應在支付購房款的同時，向賣方支付上述額外費用。

4.支付條件：

（1）買方支付款項前，應確保款項來源合法，并有權要求賣方提供收款賬戶信息。

（2）賣方收到款項后，應及時出具收款憑證，并妥善保管。

5.逾期支付：

（1）如買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。

（2）如賣方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應向買方支付相當于已付款項萬分之五的違約金。

三、資金監(jiān)管

1.本協(xié)議項下的所有款項支付，均應通過銀行轉賬的方式進行，以保障交易的安全和透明。

2.雙方可協(xié)商設立資金監(jiān)管賬戶，所有款項支付前需經(jīng)該賬戶監(jiān)管，確保資金安全。

四、發(fā)票開具

1.賣方應在收到買方支付的全部購房款后，向買方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票。

2.發(fā)票開具內容應與本協(xié)議約定的標的房產(chǎn)及價格相符。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本協(xié)議項下，任何一方違反本協(xié)議約定的義務，均構成違約。

2.違約責任：

（1）如賣方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，應向買方支付相當于已付款項萬分之五的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

（2）如買方未按約定時間支付購房款，應向賣方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

（3）如因任何一方的違約行為導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.賠償方式：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金和賠償金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交以下機構解決：

（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

（2）訴訟：任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應自收到對方書面通知之日起__________個工作日內，選擇爭議解決方式。

3.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，并由該法院管轄。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響方應及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、戰(zhàn)爭、罷工等，雙方應共同證明不可抗力的存在。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，任何一方均有權解除本協(xié)議，無需承擔違約責任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以以下條件為準：

1.雙方均已簽署本協(xié)議；

2.本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)；

3.本協(xié)議所涉及的所有先決條件均已滿足。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導致過戶手續(xù)無法在約定時間內完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：

（1）本協(xié)議在以下情形下自動終止：

a.標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。

（2）如一方違約，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.終止后的處理：

（1）本協(xié)議終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務；

（2）雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理終止事宜，包括但不限于財產(chǎn)交接、款項結算等；

（3）本協(xié)議終止后，雙方應各自承擔因終止而產(chǎn)生的后果。

四、通知

1.本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)出，并送達至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應提前__________個工作日書面通知對方。

五、不可分割性

本協(xié)議的各個部分構成一個不可分割的整體，任何部分不得單獨生效或解釋。

六、法律適用和管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議涉及爭議，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，并由該法院管轄。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、標的房產(chǎn)相關資料

1.標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件；

2.標的房產(chǎn)的土地使用權證復印件；

3.標的房產(chǎn)的測繪報告復印件；

4.標的房產(chǎn)的權屬證明文件復印件；

5.標的房產(chǎn)的房屋質量檢測報告復印件。

二、交易文件

1.買賣雙方的身份證明文件復印件；

2.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同復印件；

3.買賣雙方簽訂的定金協(xié)議復印件。

三、付款憑證

1.買方支付定金的銀行轉賬憑證復印件；

2.買方支付首付款的銀行轉賬憑證復印件；

3.買方支付剩余購房款的銀行轉賬憑證復印件。

四、其他相關文件

1.標的房產(chǎn)所在地的規(guī)劃許可證復印件；

2.標的房產(chǎn)所在地的建設許可證復印件；