房地產銷售合同范本詳解

房地產銷售合同范本詳解合同編號：__________全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______________全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______________1.該房地產位于____________________，房地產證號為____________________，土地使用權面積為_______平方米，地上建筑物面積為_______平方米。2.該房地產的土地使用權類型為____________________，土地使用期限自____年__月__日至____年__月__日。3.該房地產的規(guī)劃用途為____________________，實際用途為____________________。第一條房地產的轉讓1.1甲方同意將上述該房地產出售給乙方，乙方同意購買上述該房地產。1.2甲方保證其對上述該房地產擁有合法、完整的所有權，并保證該房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封、凍結等情況。第二條轉讓價款2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬戶賬號：____________________開戶銀行：____________________第三條房地產交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將上述該房地產的實物及土地使用權證書等相關文件交付給乙方。3.2乙方在接收上述該房地產及土地使用權證書等相關文件時，應進行現(xiàn)場驗收，確認該房地產及土地使用權證書的真實性、合法性。若乙方對驗收結果有異議，應在驗收合格后____個工作日內提出書面異議，否則視為驗收合格。第四條權利義務4.1甲方應保證該房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封、凍結等情況，并協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)。4.2乙方應按照本合同約定的期限支付轉讓價款，并承擔過戶手續(xù)所需的稅費。第五條違約責任5.1若甲方未能按照本合同約定的時間、質量標準交付房地產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的_____%。5.2若乙方未能按照本合同約定的時間支付轉讓價款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓價款的_____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為該房地產的合法所有權人，且房地產不存在權屬糾紛、租賃、抵押、查封、凍結等權利瑕疵。權屬糾紛：指因房地產所有權、使用權等權益發(fā)生的爭議。權利瑕疵：指房地產權利存在的不完善或缺陷，可能影響房地產的轉讓。2.價格與支付：雙方應明確轉讓價款，并在合同中詳細約定支付方式、時間及賬戶信息。3.房地產交付：甲方應按約定時間交付房地產及土地使用權證書等相關文件，乙方應進行現(xiàn)場驗收。4.過戶手續(xù)：雙方應按照法律規(guī)定和合同約定辦理房地產過戶手續(xù)。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的比例及計算方式。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解或訴訟。解決辦法：1.若出現(xiàn)權屬糾紛，雙方應立即停止交易，待糾紛解決后再繼續(xù)履行合同。2.若甲方未按約定交付房地產或相關文件，乙方有權要求甲方支付違約金或解除合同。3.若乙方未按約定支付轉讓價款，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。4.若雙方對過戶手續(xù)有爭議，應按照法律規(guī)定和合同約定辦理，必要時可尋求專業(yè)法律機構的幫助。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉讓價款：指乙方購買甲方房地產所應支付的金額。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.權屬糾紛：指因房地產所有權、使用權等權益發(fā)生的爭議。4.權利瑕疵：指房地產權利存在的不完善或缺陷，可能影響房地產的轉讓。5.過戶手續(xù)：指將房地產所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：當房地產涉及共有產權時（比如夫妻共同財產、家庭共有房產等）。“甲方確認該房地產為共有財產，甲方作為共有權人之一，已取得其他共有權人的同意并授權出售該房地產。乙方有權要求甲方提供其他共有權人的書面同意書及授權書。”2.場合：當乙方計劃用該房地產進行抵押貸款?！耙曳綉诤炗啽竞贤懊鞔_告知甲方其計劃使用該房地產進行抵押貸款的意圖。甲方應協(xié)助乙方辦理相關的抵押手續(xù)，并確保該房地產符合抵押貸款的條件?！?.場合：當房地產需要進行重大修繕或翻新?！凹滓译p方同意，若任何一方需要對房地產進行重大修繕或翻新，應提前通知對方并取得對方同意。修繕或翻新期間，乙方有權暫時不支付與修繕相關部分的轉讓價款?！?.場合：當房地產所在區(qū)域存在潛在的規(guī)劃變更風險。“甲方應保證在簽訂本合同時，該房地產所在區(qū)域不存在已知的規(guī)劃變更風險。若因規(guī)劃變更導致房地產價值發(fā)生重大變化，雙方應協(xié)商解決轉讓價款或其他相關事宜?！焙贤韪郊斜恚?.甲方房地產證復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.其他共有權人同意出售的書面文件（如有）5.房