廣州市購房合同細則

廣州市購房合同細則合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋位于廣州市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證編號為_______。1.2房屋結構：_______，房屋性質(zhì)：_______，土地使用權性質(zhì)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。二、房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，甲乙雙方約定房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方在_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方在_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。三、房屋交付及驗收3.1甲方應于_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。3.2乙方在驗收房屋時，應按照國家有關質(zhì)量標準進行驗收，如有不符合質(zhì)量標準的，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。四、房屋產(chǎn)權過戶4.1甲方應在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應承擔如下違約責任：（1）甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款千分之一的違約金。（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款千分之一的違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應承擔如下違約責任：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付購房款千分之一的違約金。（2）乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款千分之一的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，應確保甲方為房屋的合法所有權人，并核對房屋所有權證等相關法律文件。2.明確房屋基本信息：包括房屋位置、面積、結構、性質(zhì)及土地使用權性質(zhì)等，確保信息準確無誤。3.確定價格及支付方式：甲乙雙方應明確房屋總價款及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時間及金額。4.房屋交付與驗收：明確房屋交付時間和驗收標準，乙方在驗收時應按照國家相關質(zhì)量標準進行。5.產(chǎn)權過戶：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并確保在約定時間內(nèi)完成。6.違約責任：甲乙雙方應明確各自的違約責任，包括逾期交付、逾期付款及未按約定辦理過戶手續(xù)的違約金計算方式。7.爭議解決：雙方在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在履行合同過程中，如遇爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對物的占有、使用、收益和處分的權利。2.買賣合同：指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。3.定金：指為確保合同的履行，乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指乙方在合同約定的時間內(nèi)支付的部分購房款。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約的賠償。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務關系產(chǎn)生的糾紛解決方式。7.法院訴訟：指將糾紛提交至人民法院，通過司法程序解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割時購房補充條款：考慮到房屋可能涉及家庭遺產(chǎn)分割，甲乙雙方同意在合同中加入如下條款：甲方應保證其對房屋擁有完全的所有權和處置權，不存在任何遺產(chǎn)糾紛或共有權爭議。若因甲方遺產(chǎn)問題導致房屋無法過戶或存在其他法律風險，甲方應承擔全部責任，并向乙方退還已支付的購房款及相應利息。2.場合：投資購房用于出租補充條款：鑒于乙方購買房屋用于投資出租，甲乙雙方同意在合同中加入如下條款：甲方應保證房屋不存在租賃合同或租賃關系，確保乙方在房屋過戶后能夠自由使用或出租。若因甲方未披露的租賃關系導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應賠償責任。3.場合：購房用于自住且對裝修有特別要求補充條款：考慮到乙方購房用于自住且對裝修有特別要求，甲乙雙方同意在合同中加入如下條款：甲方應在交付房屋前完成雙方約定的裝修工作，并保證裝修質(zhì)量符合國家標準及乙方的特殊要求。若乙方對裝修質(zhì)量不滿意，有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改或退還相應裝修費用。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3