房屋買賣分期付款合同范本

房屋買賣分期付款合同范本合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施等情況已由買方實地查看并認(rèn)可。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：_________________________元整）購買該房屋。2.2買方將按照本合同約定的分期付款方式進(jìn)行付款。第三條分期付款方式3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。a)第二期付款：人民幣_______元，應(yīng)在_______年_______月_______日前支付；b)第三期付款：人民幣_______元，應(yīng)在_______年_______月_______日前支付；c)以此類推，直至全部房款支付完畢。第四條逾期付款4.1若買方未按照本合同約定的分期付款計劃支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的_______%。4.2若買方連續(xù)逾期付款超過_______次，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付合同總價款的_______%作為違約金。第五條房屋交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同約定的一期付款完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。6.2買方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃按時支付房款，并遵守我國法律法規(guī)，合理使用房屋。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日買方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日特此說明，本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方提供的房屋所有權(quán)證，確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。2.明確付款計劃：雙方應(yīng)詳細(xì)約定分期付款的時間節(jié)點(diǎn)及金額，確保買方按時支付，賣方按時交付房屋。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確逾期付款的違約金計算方式及解除合同的條件，保障雙方的權(quán)益。4.交付與過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付和過戶的時間及費(fèi)用承擔(dān)，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬不清：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.逾期付款：買方如因特殊情況無法按時付款，應(yīng)提前與賣方溝通，尋求延期或調(diào)整付款計劃。3.交付與過戶糾紛：如雙方在交付和過戶過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)或其他物權(quán)存在爭議，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。2.法律瑕疵：指房屋在法律上存在的一些問題，如偽造的房產(chǎn)證、未解除的查封等。3.分期付款：指將應(yīng)付款項按照約定的時間分批次支付。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定支付給另一方的賠償金。5.解除合同：指合同一方在合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約或其他法定原因，單方面終止合同的效力。6.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新婚夫婦購房應(yīng)用場合：新婚夫婦計劃共同購買一套住房作為新家。補(bǔ)充條款：在合同中可以增加一條，“若買方因生育、疾病等特殊情況導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難，買方有權(quán)申請延期支付某一期房款，賣方應(yīng)予以合理考慮。”2.投資用途購房應(yīng)用場合：買方購買房屋用于出租或等待升值后轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：可以加入一條，“買方有權(quán)在房屋交付后自行決定是否進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)手，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。”3.父母為子女購房應(yīng)用場合：父母為子女購買婚房或用于居住的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：可以增加一條，“若買方為子女購房，子女成年后有權(quán)繼續(xù)履行合同中的付款義務(wù)，父母可提供必要的協(xié)助。”4.遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)應(yīng)用場合：賣方出售的是繼承所得的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：可以加入一條，“賣方保證其對房屋擁有合法繼承權(quán)，并已依法完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或付款收據(jù)5.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施等情況）6.法律意見書（如有）7.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或證明哎，你看，像新婚夫婦啊，或者父母給子女買房，或者有人想投資買房，這些情況都不太一樣，所以合同里得加點(diǎn)特別的條款來照顧一下。比如新婚夫婦可能因為生孩子或者生病，暫時手頭緊，那就可以商量一下晚點(diǎn)交錢。投資買房的人可能想自己決定是出租還是賣掉，這個也要寫在合同里。父母給子女買房，子女大了