房產(chǎn)買賣合同無效案例范文簡短

房產(chǎn)買賣合同無效案例范文簡短合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于：__________。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________。1.3房產(chǎn)建筑面積：_______平方米。1.4房產(chǎn)用途：__________。1.5房產(chǎn)土地使用面積：_______平方米。1.6房產(chǎn)土地使用權(quán)類型：__________。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由_______承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，按照甲方提供的資料，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵。4.2甲方保證房產(chǎn)在交付時，符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準。4.3乙方在接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反合同約定，未能按期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3乙方違反合同約定，未能按期支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等。2.實際查看：買受人應(yīng)對房產(chǎn)進行實地查看，確認房產(chǎn)的實際狀況與合同描述是否一致。3.資金安全：買受人支付購房款時，應(yīng)確保資金安全，可通過銀行監(jiān)管賬戶進行交易。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以免因拖延導(dǎo)致合同無效或其他法律風(fēng)險。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時，守約方可以依法主張權(quán)利。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或沖突。2.租賃關(guān)系：指房產(chǎn)在出售前已被出租，買受人需了解租賃合同的內(nèi)容及租期。3.抵押貸款：指房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)，已被設(shè)定抵押權(quán)。4.法律瑕疵：指房產(chǎn)在權(quán)屬、使用等方面存在的法律問題，可能影響交易的合法性。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.實地查看：指買受人親自到房產(chǎn)現(xiàn)場查看，以確認房產(chǎn)的實際狀況。7.銀行監(jiān)管賬戶：指為保障交易資金安全，雙方約定的用于存放購房款的銀行賬戶。8.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣“甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛，且已取得所有繼承人的一致同意進行出售。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失?！?.場合：跨國房產(chǎn)交易“考慮到乙方身處海外，甲乙雙方同意通過電子郵件或視頻會議的方式，進行合同簽署和交易過程中的溝通。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有必要的跨境交易手續(xù)，包括但不限于資金匯兌、稅務(wù)申報等?！?.場合：共有房產(chǎn)買賣“甲方聲明該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，已取得所有共有人的書面同意進行出售。若因共有權(quán)問題導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。”4.場合：房產(chǎn)涉及租賃“甲方確認該房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，乙方購買后需繼續(xù)履行現(xiàn)有的租賃合同。甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并確保租賃合同的履行不會影響本次交易的完成?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.