深圳市商業(yè)用房租賃合同細(xì)則

深圳市商業(yè)用房租賃合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為商業(yè)用房之合法所有權(quán)人，愿意將該商業(yè)用房出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方之商業(yè)用房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物1.1商業(yè)用房地址：____________________1.2商業(yè)用房面積：____________________1.3商業(yè)用房屋性質(zhì)：__________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業(yè)用房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條用房用途5.1乙方承諾按照本合同約定用途使用商業(yè)用房，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。5.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條維修責(zé)任6.1商業(yè)用房的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。6.2乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商業(yè)用房及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方應(yīng)確保商業(yè)用房在租賃期間具備合法的房屋安全鑒定報(bào)告，并負(fù)責(zé)辦理商業(yè)用房的公共部位保險(xiǎn)。7.2乙方應(yīng)自行辦理商業(yè)用房?jī)?nèi)部財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商業(yè)用房。（1）擅自改變商業(yè)用房用途；（2）從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）損壞商業(yè)用房及附屬設(shè)施，未按約定承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃法律法規(guī)，依法納稅。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的地址、面積及性質(zhì)，確保雙方對(duì)租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：租賃物是指租賃合同中出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。2.確定租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限，包括起始日期和終止日期。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同中約定的出租方將租賃物提供給承租方使用的時(shí)間段。3.規(guī)定租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期及逾期支付的滯納金。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：租金是承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用；支付方式是指租金的支付形式和周期。4.約定保證金：合同中應(yīng)明確保證金的金額、支付方式和退還條件。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：保證金是承租方為保障出租方權(quán)益，在租賃合同中約定的一定金額的押金。5.用房用途：合同中應(yīng)明確乙方承諾按照約定用途使用商業(yè)用房，不得擅自改變用途。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：用途是指租賃物在租賃期間的具體使用目的。6.維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方對(duì)商業(yè)用房及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：維修責(zé)任是指租賃物在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，應(yīng)由哪一方負(fù)責(zé)維修。7.保險(xiǎn)責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方對(duì)商業(yè)用房的保險(xiǎn)責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：保險(xiǎn)責(zé)任是指租賃物在租賃期間因意外事故導(dǎo)致?lián)p失，由哪一方負(fù)責(zé)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.合同解除與違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在何種情況下可以解除合同，以及違約責(zé)任的承擔(dān)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：合同解除是指雙方在租賃期間，因特定原因提前終止合同的行為；違約責(zé)任是指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有充分理解。2.在簽訂合同前，征求專業(yè)律師意見(jiàn)，確保合同合法、合規(guī)。3.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將商業(yè)用房用于特殊行業(yè)，如餐飲、娛樂(lè)等，可能涉及特殊營(yíng)業(yè)許可。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)取得并維持相關(guān)行業(yè)所需的合法營(yíng)業(yè)許可證，若因乙方原因未能取得或維持許可證，導(dǎo)致無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，乙方不得以此為由要求減免租金或解除合同。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在商業(yè)用房?jī)?nèi)舉辦大型活動(dòng)，可能影響周邊環(huán)境或安全。補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動(dòng)前，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案、安全措施等相關(guān)材料。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得舉辦此類活動(dòng)。3.場(chǎng)合：商業(yè)用房位于繁華商圈，乙方擔(dān)心租賃期滿后無(wú)法續(xù)租。補(bǔ)充條款：甲方在租賃期滿后，如無(wú)特殊原因，應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方續(xù)租。若甲方?jīng)Q定不續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時(shí)間。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃進(jìn)行商業(yè)用房的裝修，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需求。補(bǔ)充條款：乙方進(jìn)行裝修前，需向甲方提交裝修方案，并征得甲方書(shū)面同意。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)確保不影響房屋結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境，同時(shí)承擔(dān)