個(gè)人住房貸款合同及附件

個(gè)人住房貸款合同及附件合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_____聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：__________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________一、貸款金額及用途1.1乙方因購買位于____________________的住房，向甲方申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元。1.2乙方貸款用途僅限于購買上述住房，不得用于其他用途。二、貸款期限及利率2.1貸款期限為______年，自甲方發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.2貸款利率為_____%，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。三、還款方式（1）等額本息還款方式（□）（2）等額本金還款方式（□）（3）先息后本還款方式（□）3.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款日期及金額，按時(shí)足額償還貸款本息。四、擔(dān)保方式（1）抵押擔(dān)保（□）（2）保證擔(dān)保（□）（3）抵押加保證擔(dān)保（□）4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理擔(dān)保手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。五、逾期還款及罰息（1）逾期還款罰息利率為_____%；（2）逾期還款罰息計(jì)算方式為：逾期還款金額×罰息利率×逾期天數(shù)。六、合同變更及解除6.1在貸款期間，如乙方因特殊情況需要變更還款方式、貸款期限等合同內(nèi)容的，應(yīng)書面申請甲方，經(jīng)甲方同意后生效。（1）乙方未按照約定用途使用貸款；（2）乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；（3）乙方逾期還款超過3個(gè)月；（4）乙方發(fā)生重大疾病、意外傷害等導(dǎo)致無法履行還款義務(wù)；（5）乙方涉及重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為貸款期限屆滿之日止。8.2本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽名）：簽訂日期：____年____月____日附件：1.乙方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.貸款用途說明4.擔(dān)保合同（如有）5.其他相關(guān)材料注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于雙方管理和查詢。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免日后因用途不符產(chǎn)生的糾紛。3.還款方式：選擇合適的還款方式，并嚴(yán)格按照約定的還款日期和金額履行還款義務(wù)。4.擔(dān)保方式：根據(jù)乙方的實(shí)際情況選擇合適的擔(dān)保方式，并按時(shí)完成擔(dān)保手續(xù)。5.逾期還款及罰息：清楚了解逾期還款的罰息規(guī)定，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。6.合同變更及解除：了解在何種情況下甲方可以解除合同，以及如何進(jìn)行合同內(nèi)容的變更。7.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠迅速采取行動。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人（Creditor）：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人（Debtor）：指向貸款人申請貸款的個(gè)人或單位。3.抵押擔(dān)保（Mortgage）：指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。4.保證擔(dān)保（Guarantee）：指第三方承諾在借款人無法履行還款義務(wù)時(shí)，承擔(dān)還款責(zé)任。5.罰息（PenaltyInterest）：指借款人未按時(shí)還款，按照約定應(yīng)支付的額外利息。6.合同變更（ContractModification）：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。7.合同解除（ContractTermination）：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，雙方或一方終止合同效力的行為。8.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭議的方式。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果借款人計(jì)劃在未來幾年內(nèi)可能會移民或者長期出國工作。補(bǔ)充條款：若乙方因移民或長期出國工作導(dǎo)致無法繼續(xù)履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)提前至少三個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商制定新的還款計(jì)劃或安排合法的代理人代為履行還款責(zé)任。2.場合：如果借款人是自雇人士，收入可能存在波動。補(bǔ)充條款：乙方作為自雇人士，應(yīng)每季度向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其還款能力。如乙方收入出現(xiàn)明顯下降，應(yīng)立即通知甲方，雙方將協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。3.場合：如果借款人計(jì)劃在未來幾年內(nèi)進(jìn)行大額投資或創(chuàng)業(yè)。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃進(jìn)行可能影響其還款能力的投資或創(chuàng)業(yè)活動，乙方應(yīng)提前通知甲方，并評估其對還款能力的影響。必要時(shí)，乙方應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施。4.場合：如果借款人擔(dān)心利率變動可能帶來的還款壓力。補(bǔ)充條款：在貸款期間，若中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，導(dǎo)致乙方還款壓力增大，乙方有權(quán)要求與甲方重新協(xié)商貸款利率，尋求雙方都能接受的利率調(diào)整方案。合同所需的附件列表：1.借款