石家莊二手房買賣合同

石家莊二手房買賣合同第一章總則1.1合同編號________1.2合同簽訂日期________1.3合同簽訂地點________1.4合同簽訂雙方1.4.1出賣方（甲方）：名稱：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________地址：________1.4.2買受方（乙方）：名稱：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________地址：________1.5合同標的物1.5.1房地產(chǎn)坐落地址：________1.5.2房地產(chǎn)權證號：________1.5.3房地產(chǎn)類型：________1.5.4建筑面積：________平方米1.5.5房屋結構：________1.5.6產(chǎn)權歸屬：________1.6合同價款1.6.1房地產(chǎn)總價款：人民幣________元整（大寫：________元整）1.6.2付款方式：（1）首付款：在合同簽訂之日起________日內支付人民幣________元整；（2）尾款支付：在甲方辦理完畢過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權證后________日內支付剩余款項；（3）付款方式：________（現(xiàn)金、銀行轉賬、其他）1.7交付時間及條件1.7.1房屋交付時間：________1.7.2交付條件：甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，且已辦理完畢所有與房屋相關的手續(xù)，包括但不限于：（1）房產(chǎn)證、土地證等權屬證書齊全；（2）房屋內設施設備齊全，無損壞；（3）房屋符合交付標準，無影響居住的安全隱患；（4）甲方應保證房屋內無任何租賃、抵押等情況。1.8過戶手續(xù)1.8.1過戶責任：甲方負責辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相關費用；1.8.2過戶時間：甲方應在房屋交付之日起________日內辦理完畢過戶手續(xù)；1.8.3過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體費用由甲乙雙方按國家相關政策及實際發(fā)生情況分擔。第二章房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明2.1房屋現(xiàn)狀說明2.1.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋現(xiàn)狀與合同描述一致，包括但不限于：（1）房屋結構、面積、用途等；（2）房屋內設施設備情況；（3）房屋周邊環(huán)境；（4）房屋是否被抵押、查封等情況。2.2瑕疵說明2.2.1甲方應如實向乙方說明房屋存在的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋結構是否存在安全隱患；（2）房屋內部設施設備是否存在損壞；（3）房屋是否存在權屬糾紛；（4）房屋周邊環(huán)境是否存在影響居住的情況。第三章交付標準及驗收3.1交付標準3.1.1房屋交付時，應達到以下標準：（1）房屋結構牢固，無安全隱患；（2）房屋內部設施設備齊全，無損壞；（3）房屋內無任何租賃、抵押等情況；（4）房屋周邊環(huán)境整潔，無影響居住的情況。3.2驗收3.2.1乙方應在房屋交付之日起________日內對房屋進行驗收；3.2.2驗收方式：雙方共同現(xiàn)場驗收，對房屋現(xiàn)狀進行確認；3.2.3驗收異議：如乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，應在驗收時提出，甲方應在________日內給予答復。第四章違約責任4.1甲方違約責任4.1.1若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的________%作為違約金；4.1.2若甲方提供的房屋不符合交付標準，乙方有權要求甲方修復或退還部分房款；4.1.3若甲方未如實告知房屋瑕疵，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方違約責任4.2.1若乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的________%作為違約金；4.2.2若乙方未按約定時間進行房屋驗收，視為驗收合格。第五章其他約定5.1爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同變更本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。變更后的內容與本合同具有同等法律效力。5.4合同解除本合同在以下情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。5.5合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第六章附屬設施及物品6.1附屬設施清單6.1.1房屋內的附屬設施包括但不限于以下物品，甲方應在交付時保證完好：空調：________臺；熱水器：________臺；熱水器類型：________；冰箱：________臺；燃氣灶：________臺；洗衣機：________臺；空調、熱水器、洗衣機等設備品牌及型號：________。6.2剩余物品6.2.1房屋內剩余的物品，如家具、家電、裝飾品等，甲方應明確列清單并說明所有權歸屬。6.2.2如乙方希望購買房屋內的某些物品，甲乙雙方應另行協(xié)商價格及交付方式。第七章附屬設施使用及維護7.1附屬設施使用7.1.1乙方在取得房屋所有權后，有權使用房屋內的附屬設施，但不得擅自拆改、損壞或移除。7.1.2乙方應合理使用附屬設施，保證設施的正常運行和延長使用壽命。7.2附屬設施維護7.2.1乙方應定期對附屬設施進行維護保養(yǎng)，如發(fā)覺設施損壞，應及時通知甲方，并由甲方負責維修。7.2.2若因乙方不當使用導致設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。第八章房屋使用規(guī)范8.1使用限制8.1.1乙方在使用房屋過程中，不得進行違法活動，不得從事危害公共利益或影響相鄰權的行為。8.1.2乙方不得擅自改變房屋結構，包括但不限于拆除墻體、改造門窗等。8.2使用責任8.2.1乙方應承擔房屋使用過程中的相關責任，包括但不限于安全責任、環(huán)保責任等。8.2.2乙方不得將房屋出租給他人，如因乙方原因導致房屋被出租，甲方有權要求乙方停止出租行為。第九章財產(chǎn)稅及物業(yè)管理9.1財產(chǎn)稅9.1.1房屋相關財產(chǎn)稅由甲乙雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。9.1.2乙方在取得房屋所有權后，應及時辦理房產(chǎn)稅等相關稅費繳納手續(xù)。9.2物業(yè)管理9.2.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由乙方按照物業(yè)管理規(guī)定進行繳納。9.2.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反小區(qū)管理規(guī)定。第十章附件10.1附件一：房屋附屬設施清單10.2附件二：房屋產(chǎn)權證明文件復印件10.3附件三：甲乙雙方身份證復印件10.4附件四：其他相關證明文件第十一章房屋交接11.1交接方式11.1.1房屋交接應當在交付時間前進行，由甲乙雙方共同參與。11.1.2交接過程中，甲乙雙方應按照附件一《房屋附屬設施清單》進行核對。11.2交接內容11.2.1甲方應將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證所有交接內容與清單一致。11.2.2乙方在接收房屋時應檢查房屋的實際情況，如發(fā)覺與清單不符或存在損壞，應立即向甲方指出。11.3交接文件11.3.1交接完成后，甲乙雙方應簽署《房屋交接確認書》。11.3.2《房屋交接確認書》應包括房屋現(xiàn)狀、附屬設施狀況、損壞情況等詳細記錄。第十二章附件及補充說明12.1附件說明12.1.1合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于房屋附屬設施清單、房屋產(chǎn)權證明文件復印件、甲乙雙方身份證復印件等。12.2補充說明12.2.1如本合同內容未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2.2補充協(xié)議應當作為本合同的組成部分，由甲乙雙方共同簽署。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1本合同在以下情況下可以終止：合同約定的義務履行完畢；因不可抗力導致合同無法