學(xué)校商鋪租賃合同

學(xué)校商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于____年____月____日簽訂，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事項達成以下協(xié)議。1.2甲方保證其出租的商鋪擁有合法的權(quán)屬證明，并保證該商鋪不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。1.3乙方承租商鋪的目的為開展教育教學(xué)活動，甲方對此表示同意。第二章商鋪租賃2.1商鋪位置及面積2.1.1甲方出租的商鋪位于________________，建筑面積為____平方米。2.1.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，保證商鋪的整潔、安全，不得擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：（1）每年支付一次，每年租金為人民幣____元；（2）租金支付時間為每年____月____日前。2.3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。3.1.2甲方應(yīng)保證商鋪具備正常的供水、供電、供暖等基本條件。3.1.3甲方不得干涉乙方正常的教育教學(xué)活動。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。3.2.2乙方應(yīng)按約定支付租金。3.2.3乙方應(yīng)合理使用商鋪，并承擔(dān)商鋪使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定提供商鋪或提供商鋪存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常開展教育教學(xué)活動的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2甲方違反本合同約定，擅自提高租金的，乙方有權(quán)拒絕支付。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金。4.2.2乙方擅自改變商鋪用途或內(nèi)部結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商鋪損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五章其他約定5.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護租賃市場的秩序。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第六章商鋪使用及維修6.1商鋪使用6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。6.1.2乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)教育行業(yè)的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2商鋪維修6.2.1商鋪在租賃期間，因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的損壞，甲方負責(zé)維修。6.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。6.2.3乙方在進行商鋪內(nèi)部裝修或維修時，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第七章商鋪保險7.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間已購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保障商鋪安全。7.2乙方在使用商鋪過程中，如需增加保險種類或提高保險金額，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)費用。7.3在租賃期間，如發(fā)生保險，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理保險理賠事宜。第八章安全管理8.1乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的教育教學(xué)活動符合安全規(guī)定，保障學(xué)生及教職工的人身安全。8.2乙方應(yīng)定期對商鋪進行安全檢查，及時消除安全隱患。8.3乙方在舉辦大型活動時，應(yīng)提前向甲方報告，并采取必要的安全措施。8.4甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的安全情況進行監(jiān)督，對存在的安全隱患提出整改要求。第九章租賃期滿后的處理9.1租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪騰空，并將商鋪交付甲方。9.2乙方在租賃期滿后，如商鋪內(nèi)有遺留物品，甲方有權(quán)自行處理，乙方不得要求賠償。9.3租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)按照本合同第2.2條的規(guī)定辦理。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)秘密的規(guī)定，在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第十一章違約責(zé)任及賠償11.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。11.3由于乙方違約，導(dǎo)致甲方提前解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方已產(chǎn)生損失的賠償金。11.4由于甲方違約，導(dǎo)致乙方無法正常開展教育教學(xué)活動，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。第十二章商鋪的交付與驗收12.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將商鋪交付給乙方使用。12.2乙方應(yīng)對甲方交付的商鋪進行驗收，確認商鋪符合本合同約定的條件。12.3乙方在驗收中發(fā)覺商鋪不符合本合同約定的，有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改。12.4整改完成后，乙方應(yīng)重新進行驗收。第十三章商鋪的變更與轉(zhuǎn)讓13.1乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。13.2乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前征得甲方書面同意。13.3甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方與第三方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并辦理商鋪交接手續(xù)。13.4轉(zhuǎn)讓后，乙方對原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)不再承擔(dān)責(zé)任。第十四章合同的解除與終止14.1在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。14.2如發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)提前解除合同：（1）乙方未按約定支付租金超過__個月；（2）乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途；（3）乙方使用商鋪從事違法經(jīng)營活動。14.3如發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提前解除合同：（1）甲方未按約定提供商鋪或提供商鋪存在嚴重瑕疵；（2）甲方違反本合同約定，擅自提高租金。第十五章其他事項15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.4本合