合作社流轉(zhuǎn)土地合同書

合作社流轉(zhuǎn)土地合同書第一章合同當(dāng)事人及標(biāo)的1.1當(dāng)事人信息1.1.1甲方（流轉(zhuǎn)土地方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.1.2乙方（受讓土地方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.2土地基本情況1.2.1土地位置：（請(qǐng)?zhí)顚懲恋鼐唧w位置，如：某某市某某區(qū)某某村）1.2.2土地面積：（請(qǐng)?zhí)顚懲恋乜偯娣e，單位：畝）1.2.3土地用途：（請(qǐng)?zhí)顚懲恋赜猛?，如：農(nóng)業(yè)種植、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等）1.2.4土地類型：（請(qǐng)?zhí)顚懲恋仡愋停纾焊?、園地、林地等）1.3土地流轉(zhuǎn)期限1.3.1流轉(zhuǎn)起始日期：（請(qǐng)?zhí)顚懥鬓D(zhuǎn)起始日期，格式：年月日）1.3.2流轉(zhuǎn)終止日期：（請(qǐng)?zhí)顚懥鬓D(zhuǎn)終止日期，格式：年月日）1.3.3流轉(zhuǎn)期限：（計(jì)算流轉(zhuǎn)期限，如：30年）第二章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式2.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用2.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額：（請(qǐng)?zhí)顚懲恋亓鬓D(zhuǎn)費(fèi)用總額，單位：元）2.1.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用計(jì)算方法：（請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和方法）2.2費(fèi)用支付方式2.2.1支付方式：（如：一次性支付、分期支付等）2.2.2首期支付時(shí)間及金額：（請(qǐng)?zhí)顚懯灼谥Ц稌r(shí)間及金額）2.2.3之后的支付時(shí)間及金額：（請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明每次支付的時(shí)間及金額）第三章土地流轉(zhuǎn)用途及管理3.1土地流轉(zhuǎn)用途3.1.1乙方在使用土地期間，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定用途使用土地。3.1.2乙方不得改變土地性質(zhì)，不得用于非法用途。3.2土地管理3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理，保證土地的合理利用。3.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行土地的養(yǎng)護(hù)，保證土地的生產(chǎn)力。3.2.3乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)土地存在安全隱患，應(yīng)立即采取措施予以排除。第四章土地流轉(zhuǎn)收益分配4.1收益分配原則4.1.1土地收益分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。4.1.2土地收益分配的具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2收益分配方式4.2.1收益分配方式：（如：按年或按季進(jìn)行分配）4.2.2收益分配時(shí)間：（請(qǐng)?zhí)顚懯找娣峙涞木唧w時(shí)間）4.2.3收益分配地點(diǎn)：（請(qǐng)?zhí)顚懯找娣峙涞木唧w地點(diǎn)）第五章土地流轉(zhuǎn)合同的變更及終止5.1合同變更5.1.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。5.1.2變更后的合同具有同等法律效力。5.2合同終止5.2.1土地流轉(zhuǎn)合同在以下情況下可予以終止：5.2.1.1土地流轉(zhuǎn)期限屆滿；5.2.1.2甲方或乙方提前解除合同；5.2.1.3出現(xiàn)不可抗力因素；5.2.1.4合同約定的其他終止條件。5.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行土地的交接及費(fèi)用的結(jié)算。第六章土地使用權(quán)益6.1土地使用權(quán)6.1.1甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方獲得該土地的使用權(quán)。6.1.2乙方在使用土地期間，享有土地的種植、養(yǎng)殖、建設(shè)等合法權(quán)益。6.1.3乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。6.2土地使用限制6.2.1乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。6.2.2乙方不得在土地上從事危害土地生態(tài)環(huán)境的活動(dòng)。6.2.3乙方不得在土地上建造永久性建筑物，如需建設(shè)臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意。6.3土地使用變更6.3.1乙方如需對(duì)土地用途進(jìn)行變更，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。6.3.2土地用途變更后，乙方應(yīng)按照新的用途進(jìn)行土地使用。第七章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整7.1費(fèi)用調(diào)整原則7.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)行情和土地實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)整。7.1.2費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。7.2費(fèi)用調(diào)整條件7.2.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整的條件包括但不限于：7.2.1.1土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)；7.2.1.2土地生產(chǎn)成本變動(dòng)；7.2.1.3國(guó)家政策調(diào)整。7.3費(fèi)用調(diào)整程序7.3.1費(fèi)用調(diào)整前，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明調(diào)整理由。7.3.2甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在一定期限內(nèi)給予答復(fù)。7.3.3甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的費(fèi)用及支付方式。第八章土地流轉(zhuǎn)合同履行監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1甲乙雙方可共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督土地流轉(zhuǎn)合同的履行情況。8.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)成員由甲乙雙方指定，并報(bào)當(dāng)?shù)貍浒浮?.2監(jiān)督內(nèi)容8.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督以下內(nèi)容：8.2.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的收取和使用；8.2.1.2土地使用情況的合規(guī)性；8.2.1.3土地流轉(zhuǎn)合同的履行情況。8.3監(jiān)督方式8.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過(guò)以下方式進(jìn)行監(jiān)督：8.3.1.1定期檢查；8.3.1.2專項(xiàng)調(diào)查；8.3.1.3接受舉報(bào)。第九章土地流轉(zhuǎn)合同檔案管理9.1檔案建立9.1.1甲乙雙方應(yīng)建立土地流轉(zhuǎn)合同檔案，包括合同文本、相關(guān)文件、通訊記錄等。9.1.2檔案應(yīng)按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行分類、編號(hào)、歸檔。9.2檔案保管9.2.1檔案保管應(yīng)保證檔案的完整、安全、保密。9.2.2檔案保管期限應(yīng)不少于合同履行期限。9.3檔案查閱9.3.1甲乙雙方有權(quán)查閱土地流轉(zhuǎn)合同檔案。9.3.2查閱檔案時(shí)，應(yīng)遵守檔案管理規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容。第十章土地流轉(zhuǎn)合同解除10.1解除條件10.1.1土地流轉(zhuǎn)合同在以下情況下可予以解除：10.1.1.1乙方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；10.1.1.2乙方未按合同約定使用土地；10.1.1.3乙方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2解除程序10.2.1甲方或乙方單方面解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。10.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。10.2.3解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行土地的交接及費(fèi)用的結(jié)算。第十一章合同的生效和解除11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同解除11.2.1除合同約定可以解除的情形外，任何一方不得擅自解除合同。11.2.2合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并應(yīng)同時(shí)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。11.2.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)立即停止土地的流轉(zhuǎn)和使用活動(dòng)。第十二章附屬條款12.1通知與送達(dá)12.1.1任何一方要求對(duì)方采取的行動(dòng)或履行合同義務(wù)，應(yīng)通過(guò)書面形式通知對(duì)方。12.1.2通知應(yīng)以信件、傳真或郵件的形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.2合同爭(zhēng)議12.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3不可抗力12.3.1不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.3.2因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三章合同的其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。13.1.2合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：土地流轉(zhuǎn)使用說(shuō)明書；土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證；土地使用計(jì)劃及效果圖。13.2合同補(bǔ)充13.2.1本合