樓房銷售合同

樓房銷售合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“賣方”）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“買方”）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章合同主體及定義1.1甲方為樓房的所有權人，擁有出售該樓房的權利能力和行為能力。1.2乙方為購買該樓房的一方，具備購買樓房的權利能力和行為能力。1.3本合同所涉及的樓房（以下簡稱“標的物”）位于__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________。第二章合同標的及交易價格2.1甲方同意將標的物出售給乙方，乙方同意購買標的物。2.2標的物的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三章付款方式及期限3.1乙方應按照以下方式支付購房款：3.1.1乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付購房款的__________%作為定金。3.1.2乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付購房款的__________%。3.1.3乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付剩余購房款。3.2乙方未按約定支付購房款的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的__________%。第四章房屋交付及驗收4.1甲方應在合同簽訂之日起__________日內，將標的物交付給乙方。4.2乙方應對標的物進行驗收，確認房屋質量及附屬設施符合約定。4.3如乙方對標的物驗收不合格，應在驗收合格后__________日內，向甲方提出書面異議。甲方應在接到異議后__________日內，對標的物進行修復或更換，直至乙方滿意。第五章權利義務及違約責任5.1甲方權利義務：5.1.1甲方應保證標的物權屬清晰，無任何權屬糾紛。5.1.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關費用。5.1.3甲方應保證標的物符合國家有關房屋質量標準。5.2乙方權利義務：5.2.1乙方應按照約定支付購房款。5.2.2乙方應遵守國家有關房屋管理規(guī)定，合理使用房屋。5.2.3乙方應承擔房屋過戶手續(xù)中的相關費用。5.3違約責任：5.3.1甲方未能按照約定交付標的物，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.3.2乙方未能按照約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的__________%。5.3.3雙方違反合同的其他條款，應按照合同約定承擔相應的違約責任。第六章房屋質量及保修6.1甲方保證標的物在交付時符合國家及當地相關房屋建筑質量標準，且不存在任何結構性缺陷或其他重大質量問題。6.2甲方應提供標的物的建筑質量保證書和保修卡，明保證修期限和保修范圍。6.3保修期限自房屋交付之日起算，保修期限為__________年。保修范圍包括但不限于：6.3.1房屋主體結構；6.3.2房屋供水、供電、供氣系統(tǒng)；6.3.3房屋排水系統(tǒng)；6.3.4房屋外墻、屋面防水；6.3.5甲方承諾的其他附屬設施。6.4在保修期限內，如標的物出現質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知之日起__________日內進行修復或更換。第七章財務結算及稅費7.1交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由各方按照國家及當地相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。7.2乙方應自合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付與交易相關的所有費用。7.3甲方應向乙方提供與交易相關的正規(guī)發(fā)票，以便乙方進行財務處理。7.4若因政策變動導致交易稅費發(fā)生變化，雙方應按照新的政策規(guī)定進行調整。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。8.2如協商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，訴訟期間本合同的其他部分仍然有效，雙方應繼續(xù)履行。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.4雙方應遵守國家有關房屋交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動。第十章合同附件10.1房屋所有權證復印件。10.2房屋平面圖。10.3房屋質量保證書和保修卡。10.4雙方身份證明文件。10.5其他與本合同相關的文件和資料。第十一章房屋交付及附屬設施11.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設施（包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、網絡等）交付給乙方。11.2甲方應保證交付的房屋及其附屬設施符合國家有關安全、環(huán)保、節(jié)能等標準。11.3乙方在驗收房屋及其附屬設施時，如發(fā)覺問題，應在驗收合格后__________日內向甲方提出書面異議，甲方應在接到異議后__________日內予以解決。11.4甲方應向乙方提供房屋交付時的設施清單，包括但不限于各類設備、器具的品牌、型號、數量等。第十二章物業(yè)管理及居住規(guī)定12.1乙方在購房后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關費用。12.2乙方應遵守社區(qū)的居住規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，不得擅自改變房屋用途。12.3甲方應向乙方提供物業(yè)管理公司的聯系方式，并協助乙方與物業(yè)管理公司建立聯系。12.4乙方有權對物業(yè)服務質量提出合理要求，甲方應協助乙方解決與物業(yè)管理相關的問題。第十三章保險及安全13.1甲方應保證在交付房屋前，房屋已投保必要的保險，包括但不限于財產保險、第三者責任保險等。13.2乙方在購房后，可根據自身需求為房屋投保其他相關保險。13.3雙方應共同努力保證房屋的安全使用，防止發(fā)生安全。13.4乙方在發(fā)覺房屋存在安全隱患時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__________日內采取措施消除隱患。第十四章合同的變更與終止14.1除本合同另有約定外，任何一方未經另一方書面同意，不得變更或終止本合同。14.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，受影響的一方應及時通知另一方，并可根據實際情況申請變更或終止合同。14.3合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于財務結算、房屋交接等。14.4合同變更或終止不影響雙方已發(fā)生的權利義務，雙方應繼續(xù)履行。第十五章違約責任及賠償15.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。15.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。15.3如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方賠償因此造成的損失。15.4雙方應積極采取措施減少