房產(chǎn)借款合同樣本

房產(chǎn)借款合同樣本編號：__________

甲方（借款人）：__________，地址：__________

乙方（出借人）：__________，地址：__________

鑒于甲方因購房需要資金，愿意向乙方借款，乙方同意向甲方提供借款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、借款金額：人民幣__________元整（￥__________）。

二、借款用途：甲方僅用于購買位于__________的房產(chǎn)。

三、借款期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。

四、借款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，利率為__________。

五、還款方式：甲方應(yīng)按照乙方指定的還款計(jì)劃按期償還本合同約定的借款本金及利息。

六、違約責(zé)任：若甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)采取一切合法措施追回借款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（借款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的借款金額、期限和利率向乙方借款，并按期償還本金及利息。

2.甲方應(yīng)保證借款用途的合法性，不得將借款用于非法活動或與本合同約定用途不符的其他用途。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)狀況和還款能力證明。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得因購房行為違反相關(guān)法律法規(guī)。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將所購房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

6.甲方如因特殊原因無法按時還款，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后方可延期還款。

7.甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)采取一切合法措施追回借款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方（出借人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的借款金額、期限和利率向甲方提供借款。

2.乙方應(yīng)保證借款資金的合法來源，不得將借款用于非法活動。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對甲方提供的財(cái)務(wù)狀況和還款能力證明進(jìn)行審查。

4.乙方應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)，不得泄露甲方提供的個人信息。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

6.乙方如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，應(yīng)立即通知甲方，并有權(quán)采取一切合法措施追回借款。

7.乙方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款，并享有借款期間的使用權(quán)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并享有借款期間的資金收益權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定使用借款，并按期償還本金及利息。

2.甲方有義務(wù)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得因購房行為違反相關(guān)法律法規(guī)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定提供借款，并保證借款資金的合法來源。

4.乙方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的借款總額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

二、支付方式：

1.本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期借款人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整，作為購房首付。

2.剩余借款人民幣__________元整（￥__________），甲方應(yīng)按照以下分期支付計(jì)劃向乙方支付：

-第二期支付：合同簽訂后__________個月，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣__________元整（￥__________）；

-第三期支付：合同簽訂后__________個月，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣__________元整（￥__________）；

-以此類推，直至全部借款本金支付完畢。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在每個支付期限開始前__________個工作日，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.甲方支付的款項(xiàng)必須注明“房產(chǎn)借款合同款項(xiàng)”，以便乙方及時核對。

3.如甲方未能按期支付款項(xiàng)，除應(yīng)支付約定的利息外，還應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。

2.如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

五、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下的資金流轉(zhuǎn)應(yīng)通過乙方指定的銀行賬戶進(jìn)行，確保資金安全。

2.甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用情況的報告，乙方有權(quán)對甲方使用借款的情況進(jìn)行監(jiān)督。

六、違約責(zé)任：

1.若甲方未按本合同約定的支付計(jì)劃支付款項(xiàng)，除應(yīng)支付逾期付款違約金外，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付借款。

2.若乙方未按合同約定提供借款，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，違約金比例為每日__________%。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時間還款、挪用借款、隱瞞重要信息等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-甲方應(yīng)向乙方支付逾期還款違約金，違約金比例為每日__________%。

-甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

-乙方有權(quán)采取一切合法措施追回借款，包括但不限于通過訴訟方式。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定提供借款、泄露甲方信息等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日__________%。

-乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

-甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟解決：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或甲方所在地人民法院提起訴訟。

-仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的條款。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

若雙方選擇訴訟解決爭議，雙方同意以下法院為管轄法院：

-若甲方為被告，由甲方住所地人民法院管轄；

-若乙方為被告，由乙方住所地人民法院管轄。

五、其他

1.本合同中任何條款的變更或解除，必須以書面形式由雙方共同簽署并生效。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已按照合同約定完成所有必要的手續(xù)和程序；

2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違法、違規(guī)情形；

3.乙方已收到甲方支付的首次借款款項(xiàng)。

二、有效期

本合同的效力期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

-本合同任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署并生效。

-變更后的條款具有與原合同同等的法律效力。

2.合同的終止：

-本合同因以下原因終止：

a.雙方約定的借款期限屆滿，且甲方已清償全部借款；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)要求終止合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。

3.終止后的處理：

-合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

a.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)在收到手續(xù)后辦理過戶手續(xù)；

b.雙方應(yīng)各自履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付剩余借款、退還押金等；

c.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的相關(guān)事宜。

四、通知

1.除非合同另有規(guī)定，任何一方以書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)通過掛號信或快遞服務(wù)寄送至對方的地址。

2.通知自寄出之日起____個工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，受影響的方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等，雙方應(yīng)共同認(rèn)定。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

本合同的解釋、執(zhí)行、修改和補(bǔ)充，均以本附則為準(zhǔn)。

附件：

一、房產(chǎn)借款合同附件一：房產(chǎn)買賣合同

包含甲方與賣方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，詳細(xì)列明房產(chǎn)的詳細(xì)信息、成交價格、付款方式、交房時間等。

二、房產(chǎn)借款合同附件二：房產(chǎn)評估報告

由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，作為確定借款金額的依據(jù)。

三、房產(chǎn)借款合同附件三：借款人身份證明

甲方有效的身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面、戶口本等。

四、房產(chǎn)借款合同附件四：借款人收入證明

甲方近期的工資單、銀行流水、收入證明等，以證明其還款能力。

五、房產(chǎn)借款合同附件五：房產(chǎn)所有權(quán)證明

甲方已取得的房產(chǎn)所有權(quán)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件。

六、房產(chǎn)借款合同附件六：借款合同補(bǔ)充協(xié)議

如雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為附件六。

七、房產(chǎn)借款合同附件七：借款用途證明

甲方提供的購房合