二手房買賣流程與合同

二手房買賣流程與合同編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]。

乙方（買受方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]。

鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體位置]的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其上述房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需要出售該房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、房產(chǎn)基本情況：甲方出售的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體位置]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。

四、價(jià)款及支付方式：乙方同意按照本合同約定支付總價(jià)款[總價(jià)款]元人民幣，支付方式為[支付方式]。

五、交房時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在[交房時(shí)間]前將房產(chǎn)交付給乙方，交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)滿足[交房條件]。

六、違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其出賣的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并確保房產(chǎn)上不存在任何未披露的債務(wù)、擔(dān)?；驒?quán)利負(fù)擔(dān)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的交房條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、無重大質(zhì)量問題、具備居住條件等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，并在交付前將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理完畢。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間和金額收取乙方的購(gòu)房款。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在乙方支付全部購(gòu)房款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移登記。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額、方式和期限支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購(gòu)買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方完成房產(chǎn)過戶登記后，承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的問題及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以維修。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付符合交房條件的房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式和條件交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方同意購(gòu)買甲方房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款]元整（大寫：[大寫金額]）。

二、支付方式及比例：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元整，占總合同金額的[首付款比例]%。

2.尾款支付：剩余購(gòu)房款，即總價(jià)款減去首付款后的金額，乙方應(yīng)按照以下分期支付：

a.[尾款支付節(jié)點(diǎn)1]：在[節(jié)點(diǎn)1支付期限]內(nèi)，支付[節(jié)點(diǎn)1支付金額]元整，占總合同金額的[節(jié)點(diǎn)1支付比例]%。

b.[尾款支付節(jié)點(diǎn)2]：在[節(jié)點(diǎn)2支付期限]內(nèi)，支付[節(jié)點(diǎn)2支付金額]元整，占總合同金額的[節(jié)點(diǎn)2支付比例]%。

c.[尾款支付節(jié)點(diǎn)3]（如有）：在[節(jié)點(diǎn)3支付期限]內(nèi)，支付[節(jié)點(diǎn)3支付金額]元整，占總合同金額的[節(jié)點(diǎn)3支付比例]%。

3.交付房產(chǎn)時(shí)支付：乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)支付剩余的全部尾款，確保房產(chǎn)所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款或尾款后，應(yīng)及時(shí)開具收款憑證，并告知乙方。

2.甲方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前[通知期限]內(nèi)向乙方發(fā)出支付通知，明確支付金額、時(shí)間及支付方式。

3.乙方應(yīng)在收到支付通知后的[支付期限]內(nèi)完成支付。

四、逾期支付責(zé)任：

1.乙方如未按時(shí)支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的[逾期付款違約金比例]%作為違約金。

2.如乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償其實(shí)際損失。

五、稅費(fèi)承擔(dān)：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的所有個(gè)人稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等。

六、其他費(fèi)用：

1.雙方確認(rèn)，除上述支付方式及比例外，合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用（如維修基金、物業(yè)費(fèi)等）由各自承擔(dān)。

七、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下的資金支付可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行，具體由雙方協(xié)商確定。

2.如有需要，雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，以確保交易資金的安全。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日房產(chǎn)價(jià)值的[違約金比例]%作為違約金。

b.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

c.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的[違約金比例]%作為違約金。

b.乙方違反合同約定導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬變更受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方可書面約定將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。

b.如選擇訴訟解決，雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行。

c.如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

3.爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決，則爭(zhēng)議應(yīng)由[法院名稱]管轄。

三、其他

1.本合同的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為不可分割的一部分，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如任何一方違反本合同的違約責(zé)任條款，另一方有權(quán)要求其立即履行合同義務(wù)或賠償損失。

3.本合同的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按約定完成所有必要的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、資金支付等。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如因特殊情況導(dǎo)致合同無法在預(yù)定有效期內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的有效期限。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下自動(dòng)終止：

a.雙方已按照合同約定完成所有交付和付款義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

c.合同約定的其他終止條件成就。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶登記、剩余款項(xiàng)的退還等。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同變更、違約通知等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，并保留送達(dá)憑證。

六、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)協(xié)商確定事件是否構(gòu)成不可抗力。

七、合同解除

1.本合同在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后[解除通知期限]內(nèi)未予糾正；

b.合同約定的其他解除條件成就。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。

八、合同份數(shù)

1.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。

九、其他

1.本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證原件復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證原件復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有土地使用權(quán)。

3.房屋質(zhì)量保證書：甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明：甲方提供的房產(chǎn)維修基金繳納證明，證明甲方已按規(guī)定繳納維修基金。

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明：甲方提供的房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明，證明甲方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)資料：甲方提供的房產(chǎn)過戶申請(qǐng)所需資料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如雙方約定，甲方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，作為確定房產(chǎn)交易價(jià)格的依據(jù)。

8.合同附件：雙方約定的其他合同附件，如補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等。

9.設(shè)計(jì)方案：如適用，甲方提供的設(shè)計(jì)方案，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格等。

10.技術(shù)規(guī)格：如適用，甲方提供的技術(shù)規(guī)格，包括房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格等