土地使用權(quán)出讓及使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議

土地使用權(quán)出讓及使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議第一章總則1.1合同編號合同編號：_______1.2當(dāng)事人信息甲方（出讓方）：________________________乙方（受讓方）：________________________1.3合同目的本合同旨在明確甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方獲得土地使用權(quán)，并同意按照約定條件使用、流轉(zhuǎn)該土地。1.4合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.5定義和解釋本合同中使用的術(shù)語和定義如下：（1）“土地使用權(quán)”指乙方根據(jù)本合同約定取得并使用的土地權(quán)利。（2）“土地”指甲方出讓給乙方的具體地塊，其位置、面積等詳見附件一。（3）“相關(guān)手續(xù)”指取得土地使用權(quán)所必需的各種審批、登記等手續(xù)。1.6合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)出讓范圍甲方同意將土地使用權(quán)的全部或部分出讓給乙方，具體出讓范圍詳見附件一。2.2土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3土地使用權(quán)出讓費(fèi)用乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和本合同約定，支付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：（1）土地使用權(quán)出讓金：人民幣____元。（2）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣____元。2.4付款方式乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。2.5土地使用權(quán)證書甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證書。第三章土地使用權(quán)使用3.1土地使用性質(zhì)乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的土地使用性質(zhì)進(jìn)行使用。3.2土地使用規(guī)劃乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地利用的法律法規(guī)，按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)利用。3.3土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)乙方在不改變土地用途和性質(zhì)的前提下，可依法將土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。3.4土地使用權(quán)收益乙方在使用土地過程中，產(chǎn)生的土地使用權(quán)收益，歸乙方所有。第四章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)4.1流轉(zhuǎn)方式乙方在進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)采取公開、公平、公正的方式進(jìn)行。4.2流轉(zhuǎn)條件乙方在進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)符合以下條件：（1）土地使用權(quán)尚未到期；（2）土地使用性質(zhì)未改變；（3）不違反國家法律法規(guī)及本合同約定。4.3流轉(zhuǎn)手續(xù)乙方在進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)按照國家規(guī)定和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.4流轉(zhuǎn)收益分配土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益的分配，應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）未按合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證書的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任（1）未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3違約金的計(jì)算和支付違約金按逾期金額的____%計(jì)算，乙方應(yīng)自違約之日起____日內(nèi)支付違約金。第六章土地利用與保護(hù)6.1土地利用要求6.1.1乙方應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策，合理利用土地資源。6.1.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地節(jié)約集約利用的相關(guān)規(guī)定，提高土地利用效率。6.1.3乙方在土地利用過程中，應(yīng)采取有效措施防止土地污染和生態(tài)破壞。6.2土地保護(hù)措施6.2.1乙方應(yīng)保護(hù)土地資源，防止水土流失、荒漠化和鹽堿化。6.2.2乙方應(yīng)采取措施，保護(hù)地下水資源，防止過度開采。6.2.3乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，減少對環(huán)境的負(fù)面影響。6.3土地使用監(jiān)測6.3.1乙方應(yīng)定期對土地使用情況進(jìn)行監(jiān)測，保證土地利用符合合同約定。6.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供土地利用監(jiān)測報(bào)告，并對土地利用情況進(jìn)行監(jiān)督。第七章土地權(quán)屬登記與變更7.1土地權(quán)屬登記7.1.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照國家規(guī)定辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬登記，保證乙方土地權(quán)利的合法性。7.2土地權(quán)屬變更7.2.1乙方在土地使用過程中，如需變更土地權(quán)屬，應(yīng)提前向甲方提出申請。7.2.2土地權(quán)屬變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方同意。7.3土地權(quán)屬爭議7.3.1乙方在土地權(quán)屬登記或變更過程中，如與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)依法解決。7.3.2甲方有權(quán)參與土地權(quán)屬爭議的解決過程，維護(hù)自身的合法權(quán)益。第八章土地使用權(quán)收益分配8.1土地使用權(quán)收益8.1.1土地使用權(quán)收益包括土地出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等產(chǎn)生的收益。8.1.2土地使用權(quán)收益的分配原則和方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。8.2收益分配比例8.2.1土地使用權(quán)收益分配比例由甲乙雙方根據(jù)土地出讓價(jià)格、土地性質(zhì)等因素協(xié)商確定。8.2.2收益分配比例一經(jīng)確定，除非合同另有約定，不得隨意變更。8.3收益分配方式8.3.1土地使用權(quán)收益的分配，可采取現(xiàn)金支付、實(shí)物交付等方式。8.3.2收益分配的具體方式和時(shí)間，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第九章土地使用權(quán)終止與收回9.1土地使用權(quán)終止條件9.1.1土地使用權(quán)終止條件包括合同約定的終止條件和法定終止條件。9.1.2合同約定的終止條件包括乙方違反合同約定的行為等。9.2土地使用權(quán)收回9.2.1甲方有權(quán)在乙方違反合同約定或出現(xiàn)法定收回條件時(shí)，收回土地使用權(quán)。9.2.2土地使用權(quán)收回后，甲方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理收回的土地。9.3土地使用權(quán)終止后的處理9.3.1土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2土地使用權(quán)終止后的土地，甲方有權(quán)按照國家規(guī)定重新出讓或收回。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地位置、面積、地形圖等；（2）土地利用總體規(guī)劃；（3）土地使用權(quán)出讓金支付憑證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件和資料。10.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。10.3附件修改合同附件的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。第十一章合同的執(zhí)行與監(jiān)管11.1合同執(zhí)行11.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，全面、正確履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合，保證合同的順利執(zhí)行。11.2監(jiān)督管理11.2.1甲方有權(quán)對乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。11.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地使用情況，接受甲方的監(jiān)督管理。11.3政策變更的影響11.3.1因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2如有不可抗力因素影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)相互理解，采取必要措施減少損失。第十二章合同的終止與解除12.1合同終止條件12.1.1本合同終止條件包括合同到期、甲乙雙方協(xié)商一致終止、法定終止條件等。12.2合同解除12.2.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。12.3終止或解除的程序12.3.1合同終止或解除前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。12.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三章其他13.1合同語言的適用本合同以中文書寫，如英文等外文版本與中文版本有歧義時(shí)，以中文版本為準(zhǔn)。13.2合同的解釋本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同的生效與修訂13.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.3.2本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修訂。[此處以下為合同正文結(jié)束，以