商業(yè)物業(yè)租賃合同細節(jié)規(guī)定協(xié)議

商業(yè)物業(yè)租賃合同細節(jié)規(guī)定協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為：【__________】。1.2合同簽訂日期本合同于【__________】年【__________】月【__________】日簽訂。1.3合同雙方1.3.1出租方（甲方）：【甲方全稱】，以下簡稱“甲方”。1.3.2承租方（乙方）：【乙方全稱】，以下簡稱“乙方”。1.4合同標的1.4.1物業(yè)概況甲方同意將位于【物業(yè)地址】的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，該物業(yè)的建筑面積為【物業(yè)面積】平方米，具體包括【物業(yè)具體描述】。1.4.2使用性質(zhì)乙方同意僅將上述物業(yè)用于【租賃用途】，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。1.5合同期限1.5.1租賃期限本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止，共計【租賃年數(shù)】年。1.5.2租賃起始日租賃起始日為【起始日期】，乙方應(yīng)在租賃起始日前完成物業(yè)的接收和交付。1.6租金及支付方式1.6.1租金金額本合同租金總額為人民幣【租金金額】元。1.6.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月【支付日期】前支付當月租金，租金支付方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。1.6.3匯率如涉及外幣支付，租金以人民幣【匯率】計算。第二章物業(yè)交付與接收2.1物業(yè)交付2.1.1交付時間甲方應(yīng)在租賃起始日前將物業(yè)交付給乙方。2.1.2交付條件物業(yè)交付時，應(yīng)滿足以下條件：（1）物業(yè)已按照合同約定完成裝修；（2）物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全且處于良好狀態(tài)；（3）物業(yè)已取得相關(guān)合法使用證明。2.2物業(yè)接收2.2.1接收時間乙方應(yīng)在甲方通知的交付時間內(nèi)接收物業(yè)。2.2.2接收程序乙方應(yīng)在接收物業(yè)時，對物業(yè)進行檢查，并在【接收日期】前向甲方出具書面接收確認書。第三章租金及相關(guān)費用3.1租金調(diào)整3.1.1調(diào)整方式在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、物業(yè)價格變動等客觀因素，租金可按【調(diào)整方式】進行調(diào)整。3.1.2調(diào)整通知甲方應(yīng)在租金調(diào)整前【通知期限】內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知。3.2其他費用3.2.1水電費物業(yè)內(nèi)的水電費由乙方承擔，乙方應(yīng)按實際使用量支付。3.2.2物業(yè)管理費物業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理費由乙方按月支付，具體金額以物業(yè)管理公司收費標準為準。第四章物業(yè)維護與管理4.1物業(yè)維護4.1.1乙方責任乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，保證物業(yè)處于良好狀態(tài)。4.1.2甲方責任甲方應(yīng)負責物業(yè)的大修和整體維護，保證物業(yè)符合使用要求。4.2物業(yè)管理4.2.1物業(yè)管理公司物業(yè)的管理由【物業(yè)管理公司名稱】負責。4.2.2管理費用物業(yè)管理費用由乙方支付，具體金額以物業(yè)管理公司收費標準為準。第五章保險5.1乙方責任乙方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，對物業(yè)及其內(nèi)的物品購買必要的保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。5.2甲方責任甲方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，對物業(yè)及其內(nèi)的設(shè)施設(shè)備購買必要的保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。5.3保險范圍保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能對物業(yè)造成的損失。5.4保險合同乙方和甲方應(yīng)分別與保險公司簽訂保險合同，并將保險單復(fù)印件提交給對方。第六章乙方經(jīng)營與使用6.1經(jīng)營范圍6.1.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，經(jīng)營范圍限于【具體經(jīng)營范圍】。6.1.2乙方不得利用物業(yè)從事任何非法活動或違反社會公德的行為。6.2物業(yè)使用6.2.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和布局。6.2.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進行任何形式的分割出售。6.3商標與廣告6.3.1乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)使用自己的商標和進行廣告宣傳，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.3.2乙方在使用商標和廣告宣傳時，不得損害甲方或其他第三方的合法權(quán)益。第七章物業(yè)裝修與改造7.1裝修要求7.1.1乙方如需對物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)提前【提前通知期限】向甲方提出申請，并提交裝修方案。7.1.2甲方有權(quán)對裝修方案進行審核，并在【審核期限】內(nèi)給予答復(fù)。7.2裝修標準7.2.1乙方進行的裝修或改造應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。7.2.2乙方應(yīng)保證裝修或改造后的物業(yè)不影響甲方及其他租戶的正常使用。7.3裝修費用7.3.1裝修費用由乙方承擔，但甲方有權(quán)對裝修質(zhì)量進行監(jiān)督。7.3.2裝修完成后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至原狀，如需拆除，拆除費用由乙方承擔。第八章乙方義務(wù)與責任8.1使用責任8.1.1乙方應(yīng)妥善使用物業(yè)，保證物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備的安全和完好。8.1.2乙方應(yīng)對其員工和客戶進行安全教育和培訓(xùn)，防止意外的發(fā)生。8.2維護責任8.2.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行清潔和維護，保證物業(yè)的整潔和美觀。8.2.2乙方應(yīng)負責物業(yè)內(nèi)的綠化、衛(wèi)生等工作。8.3稅費承擔8.3.1乙方應(yīng)依法承擔與物業(yè)相關(guān)的所有稅費。8.3.2乙方應(yīng)在收到相關(guān)稅費通知后，及時足額繳納。第九章甲方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)維護9.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的公共區(qū)域整潔、安全，并定期進行維修和保養(yǎng)。9.1.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運行。9.2產(chǎn)權(quán)保護9.2.1甲方有權(quán)保護其物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等。9.2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)不受任何未經(jīng)授權(quán)的侵占或損害。9.3服務(wù)提供9.3.1甲方應(yīng)提供與物業(yè)相關(guān)的必要服務(wù)，如供水、供電、供暖等。9.3.2甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和供應(yīng)的穩(wěn)定性。第十章附屬設(shè)施與公共區(qū)域10.1附屬設(shè)施10.1.1物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等，乙方應(yīng)合理使用，并遵守相關(guān)使用規(guī)定。10.1.2乙方不得損壞或擅自改變附屬設(shè)施，如損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。10.2公共區(qū)域10.2.1物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域，如停車場、樓梯、走廊等，乙方應(yīng)共同維護，不得占用或損壞。10.2.2甲方有權(quán)對公共區(qū)域進行管理和維護，保證公共區(qū)域的正常使用。第十一章合同終止11.1乙方違約終止11.1.1如乙方出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)終止本合同：（1）未按時支付租金或欠繳相關(guān)費用；（2）違反合同約定的使用性質(zhì)；（3）未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或布局；（4）嚴重損害甲方或其他租戶的合法權(quán)益。11.1.2在乙方違約終止合同的情況下，乙方應(yīng)支付剩余期限的租金及違約金。11.2甲方違約終止11.2.1如甲方出現(xiàn)以下情況，乙方有權(quán)終止本合同：（1）未按時交付物業(yè)；（2）未能保證物業(yè)的安全和使用；（3）未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。11.2.2在甲方違約終止合同的情況下，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金。11.3自然災(zāi)害等不可抗力11.3.1因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可免除責任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。第十二章合同解除12.1協(xié)商解除12.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同，并簽訂書面協(xié)議。12.1.2協(xié)商解除合同，應(yīng)提前【協(xié)商期限】通知對方。12.2法院判決12.2.1若雙方發(fā)生爭議，協(xié)商無果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院判決是否解除合同。第十三章其他條款13.1合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2語言文字本合同用【合同使用的語言文字，如中文】書就，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.