特定區(qū)域房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

特定區(qū)域房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的特定區(qū)域房地產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)事宜，達(dá)成以下協(xié)議。1.2甲方擁有特定區(qū)域房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證書，具備將該房地產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)的權(quán)利。1.3乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同意與甲方共同進(jìn)行房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：特定區(qū)域房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積[平方米]，總建筑面積[平方米]2.4項(xiàng)目開發(fā)周期：自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目施工許可證、預(yù)售許可證等手續(xù)。3.1.4甲方有權(quán)按照本合同的約定，享有項(xiàng)目開發(fā)收益。3.1.5甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)支付乙方開發(fā)款項(xiàng)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)及銷售等工作。3.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付甲方開發(fā)款項(xiàng)。3.2.4乙方應(yīng)按照本合同的約定，享有項(xiàng)目開發(fā)收益。第四章開發(fā)款項(xiàng)支付及分配4.1甲方應(yīng)在乙方完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等階段性工作后，按照本合同的約定，支付乙方相應(yīng)款項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售完成后，按照本合同的約定，將開發(fā)收益分配給甲方。4.3雙方應(yīng)在合同約定的付款方式、付款期限等事項(xiàng)上嚴(yán)格遵守。第五章項(xiàng)目管理及協(xié)調(diào)5.1雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常協(xié)調(diào)工作。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。5.4雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，保證項(xiàng)目按期完成。第六章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目施工質(zhì)量符合《中華人民共和國建筑法》及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。6.2乙方應(yīng)在施工過程中，定期向甲方提供施工進(jìn)度報(bào)告，并在重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行抽檢，如發(fā)覺不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。6.4項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)共同組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后進(jìn)行交付。6.5如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第七章法律責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.3乙方因項(xiàng)目施工導(dǎo)致第三方損害的，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.4甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章保密條款8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。8.4如因保密信息泄露導(dǎo)致對(duì)方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟期間本合同繼續(xù)履行，除非人民法院另有裁定。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為項(xiàng)目開發(fā)周期。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂地為中華人民共和國[具體城市]，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章項(xiàng)目變更11.1在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。11.2項(xiàng)目變更不得影響項(xiàng)目的總體質(zhì)量和進(jìn)度，且變更后的項(xiàng)目應(yīng)滿足雙方約定的收益分配原則。11.3項(xiàng)目變更涉及的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。11.4任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更。第十二章項(xiàng)目交付及售后服務(wù)12.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將項(xiàng)目交付給甲方。12.2乙方應(yīng)提供項(xiàng)目售后服務(wù)，包括但不限于質(zhì)量保修、設(shè)施維護(hù)等。12.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目存在的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。12.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的售后服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)積極改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十三章稅費(fèi)及保險(xiǎn)13.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。13.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工期間的保險(xiǎn)事宜，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。13.3乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目開發(fā)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。13.4如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)覆蓋不足導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。14.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額等于違約部分合同金額的[百分比]。14.3如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任。14.4雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第十章約定的爭議解決方式處理。第十五章終止和解除15.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。15.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。15.4合同終止或解除后