房地產(chǎn)行業(yè)房屋交付后風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房屋交付后風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，已完成房屋的建設(shè)并具備交付條件，乙方為購(gòu)買該房屋的業(yè)主，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋交付后可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)問題達(dá)成如下協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確房屋交付后，甲乙雙方在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、責(zé)任履行等方面的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益，避免可能產(chǎn)生的糾紛。3.定義與解釋（1）“房屋”指甲方開發(fā)并擬交付給乙方的位于[具體地址]的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“交付”指甲方將房屋按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方，并由乙方簽署相關(guān)交付文件的行為。（3）“風(fēng)險(xiǎn)”指因自然因素、人為因素或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋發(fā)生損壞、滅失或其他不利后果的可能性。二、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成交付。2.交付條件（1）房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案證明。（2）房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（3）房屋內(nèi)的水、電、氣等基本設(shè)施已開通，并能正常使用。3.交付手續(xù)（1）乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[具體日期]內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。（2）乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶本人身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)證件和文件。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。（4）乙方在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，如無異議，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。三、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。但如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間相應(yīng)順延。2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任承擔(dān)（1）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋因自然損耗、正常使用等原因?qū)е碌膿p壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋發(fā)生損壞、滅失等情況，雙方應(yīng)按照本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)1.房屋驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。（2）乙方在驗(yàn)收房屋后，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。如乙方在驗(yàn)收后未提出書面異議，視為乙方認(rèn)可房屋的交付條件。2.房屋使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照房屋的使用說明書和相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方不得在房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.維修與保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后因正常使用而產(chǎn)生的維修和保養(yǎng)責(zé)任。如房屋的門窗、水電設(shè)施等的維修和保養(yǎng)。（2）如因乙方使用不當(dāng)或違規(guī)操作導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)1.質(zhì)量保證期限（1）甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體年限]的質(zhì)量保證，在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。（2）甲方對(duì)房屋的其他部分提供[具體年限]的質(zhì)量保證，在質(zhì)量保證期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。2.售后服務(wù)內(nèi)容（1）甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，及時(shí)解答乙方在使用房屋過程中遇到的問題。（2）對(duì)于乙方提出的維修請(qǐng)求，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)做出響應(yīng)，并安排人員進(jìn)行維修。3.協(xié)助解決問題的責(zé)任（1）如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理等方面遇到問題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決。（2）如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議中所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的通知與證明（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明文件。（2）通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等內(nèi)容。3.不可抗力情況下的責(zé)任免除（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞、滅失或其他不利后果，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。七、保險(xiǎn)事項(xiàng)1.房屋保險(xiǎn)的要求（1）乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，為房屋購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。（2）保險(xiǎn)的種類、保額及保險(xiǎn)期限等應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定。2.保險(xiǎn)責(zé)任的劃分（1）如因房屋發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。（2）保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任后，如仍有不足部分，由甲乙雙方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.保險(xiǎn)理賠的處理（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠事宜，提供必要的證明文件和資料。（2）如因甲方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)理賠無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任1.業(yè)主的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反房屋使用規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購(gòu)房款的[具體比例]支付違約金。（3）如乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。2.開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還購(gòu)房款及利息，并按照購(gòu)房款的[具體比例]支付違約金。（3）如甲方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證義務(wù)或售后服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如甲方拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方按照購(gòu)房款的[具體比例]支付違約金。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）雙方同意，如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約情況和給對(duì)方造成的損失確定。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決（1）本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后的[具體時(shí)間]內(nèi)開始，并在[具體時(shí)間]內(nèi)達(dá)成協(xié)商結(jié)果。2.仲裁條款（1）如雙方在協(xié)商期限內(nèi)無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。（2）仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇（1）除仲裁外，雙方也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和資料。十、通知與送達(dá)1.通知的方式（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。2.通知的送達(dá)時(shí)間（1）如以信函方式送達(dá)，通知在寄出后的第[具體天數(shù)]視為送達(dá)。（2）如以傳真方式送達(dá)，通知在傳真發(fā)出后的當(dāng)日視為送達(dá)。（3）如以郵件方式送達(dá)，通知在郵件發(fā)送后的當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方提出異議的除外。3.聯(lián)系方式的變更（1）雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方自己的聯(lián)系方式變更情況，包括但不限于地址、電話、傳真、郵件等。（2）如因一方未及時(shí)通知對(duì)方聯(lián)系方式變更情況，導(dǎo)致對(duì)方無法送達(dá)通知的，由此產(chǎn)生的后果由該方承擔(dān)。十一、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件（1）本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.協(xié)議解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。3.變更與解除的程序（1）協(xié)議的變更或解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。（2）協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。十二、保密條款1.保密信息的定義本協(xié)議所稱的保密信息，是指雙方在本協(xié)議的簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私以及其他未公開的信息。2.保密義務(wù)的承擔(dān)（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方披露保密信息。（2）如因工作需要必須向第三方披露保密信息，應(yīng)事先獲得對(duì)方的書面同意，并保證第三方承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。3.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]。十三、其他條款1.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律]。2.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交付后風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。3.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、附則1.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各