《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》課件-3建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑工程

計(jì)量與計(jì)價(jià)一、建筑面積的概念二、建筑面積的作用三、建筑面積規(guī)范介紹四、計(jì)算建筑面積的范圍五、不計(jì)算建筑面積的范圍一、建筑面積的概念建筑面積：房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由結(jié)構(gòu)面積和有效面積組成。結(jié)構(gòu)面積：是房屋建筑各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占平面面積有效面積：是指能使用的面積，為建筑面積減結(jié)構(gòu)面積之差。在住宅中，有效面積又分為居住面積和輔助面積。輔助面積：房屋內(nèi)部其他服務(wù)設(shè)施所占的面積。包括樓梯及各室間走道的面積。使用（居住）面積：有效面積減輔助面積。建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道下一節(jié)返回退出有效面積二、建筑面積的作用1、建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：①反映國(guó)家的建設(shè)速度，②確定擬建項(xiàng)目的規(guī)模，根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計(jì)的5%，否則必須重新報(bào)批。③評(píng)價(jià)投資效果④評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性和合理性幾個(gè)相關(guān)概念：建筑密度=總占地面積/總用地面積

=基底建筑面積/總用地面積容積率=總建筑面積/總用地面積總用地面積：宗地面積、建筑用地面積下一節(jié)返回退出上一節(jié)二、建筑面積的作用2、在編制工程建設(shè)概預(yù)算時(shí)，建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)；是計(jì)算單位建筑面積技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)，可對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等。如每平方米建筑面積的造價(jià)和工程用量的基礎(chǔ)性指標(biāo)，即：下一節(jié)返回退出三、建筑面積規(guī)范介紹《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-20132014-07-01實(shí)施下一節(jié)返回退出上一節(jié)層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。走廊：建筑物的水平交通空間。挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空問。檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍護(hù)設(shè)施：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。名詞解釋裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。雨篷：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。露臺(tái)

老虎窗

返回四、計(jì)算建筑面積的范圍單層建筑物多層建筑物(半)地下室大廳、門廳書庫(kù)等挑廊走廊、檐廊等雨篷、車棚、站臺(tái)屋面水箱門斗陽(yáng)臺(tái)架空走廊室外樓梯變形縫返回退出上一節(jié)下一節(jié)1、單層建筑物（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。（3）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（4）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。答案答案2、多層建筑物（1）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。（3）建筑物內(nèi)設(shè)備管道夾層，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。答案3、地下室、半地下室(1)地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。(2)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，按其頂板水平投影面積計(jì)算建筑面積，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。4.2m立面圖平面圖2.1m3m4.2m7.1m45。S=4.2*7.1*1.5+（4.2-2.4）*7.1*0.5=51.12m2答案

建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。

5、建筑物間有頂蓋的架空走廊4、穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的大廳門廳

建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。6、書庫(kù)等7、門斗、挑廊、走廊、檐廊等（1）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。（3）門廊、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。（4）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。按凈高計(jì)算。（5）飄窗：離地高度在0.45m以下，且凈高在2.10m及以上時(shí)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算。屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房1.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。屋頂水箱及門斗答案8、室內(nèi)樓梯間、電梯井等

（1）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。（2）電梯井兩邊自然層不相同，共用該電梯，則按樓層層數(shù)較多的一邊的層數(shù)乘以電梯井投影面積計(jì)算建筑面積（3）電梯井兩邊自然層相同，共用該電梯，其建筑面積已包括在整體建筑面積之內(nèi)，則不另行計(jì)算建筑面積。電梯井雨篷、陽(yáng)臺(tái)、車棚、室外樓梯等1.雨篷：有柱雨棚或無(wú)柱雨棚但結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度大于等于2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。2.建筑物的凹陽(yáng)臺(tái)按水平圍護(hù)面積計(jì)算全面積，凸陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。3.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。4.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。5.室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并按其水平投影面積的1/2計(jì)算。6.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。7.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。返回答案答案五、不計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目1.與建筑物內(nèi)不連通的建筑部件。如裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。2.建筑物通道（騎樓的底層、過街樓的底層）。3.離地高度在0.45m以下但凈高在2.10m以下或離地高度在0.45m及以上的飄窗。4.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。5.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。6.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。7.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m以內(nèi)的無(wú)柱雨篷。8.用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。9.無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。10.建筑物以外的獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。返回退出上一節(jié)【示例】根據(jù)下圖計(jì)算該建筑物的建筑面積(墻厚均為240mm)返回本章結(jié)束退出采光井防潮層保護(hù)墻電梯井自然層架空層

回廊