超高層江景豪宅大平層居住區(qū)投標(biāo)方案

重慶萬(wàn)科B510地塊項(xiàng)目介紹定位城市核心區(qū)位

重慶天地位于渝中區(qū)，東起嘉華大橋，西至紅巖革命紀(jì)念館，北臨嘉陵江，南靠大坪高地，坐擁一線江景，中心地位突出，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，

融合了重慶濃郁豐富的山城文化、蘊(yùn)含著川渝特有的休閑風(fēng)情，擁有高端品質(zhì)居住環(huán)境，提供前沿生活、辦公及購(gòu)物體驗(yàn)。重慶天地，鑒證東方與西方的藝術(shù)融合，將成為重慶新的娛樂(lè)地標(biāo)。渝北區(qū)江北區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)SITE南岸區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)城市核心區(qū)位

本案位于渝重慶天地片區(qū)北側(cè)，坐享一線嘉陵江江景

周邊景觀、交通，周邊配套，教育資源良好，地段條件優(yōu)勢(shì)明顯。嘉陵江幼兒園（3班）幼兒園（3班）嘉陵江紅巖小學(xué)（現(xiàn)16班，規(guī)劃48班）本案重慶天地人和街小幼兒園（12班）學(xué)幼兒園（12班）（現(xiàn)18班，規(guī)劃48班）重慶市工業(yè)學(xué)校幼兒園（6班）重慶天地片區(qū)重慶市渝中醫(yī)職業(yè)教育中心重慶總部城重慶總部城萬(wàn)科錦尚重慶五一技師學(xué)院石油路小學(xué)商社時(shí)代第三軍醫(yī)大學(xué)大坪醫(yī)院英利國(guó)際廣場(chǎng)重慶紅樓醫(yī)院龍湖時(shí)代天街重慶交通大學(xué)重慶公共管理學(xué)院重慶醫(yī)科大學(xué)客群鎖定具有相當(dāng)購(gòu)買力的城市社會(huì)精英群體客群定位

富裕階層社會(huì)精英

稀缺領(lǐng)域海歸人才

支柱企業(yè)核心高管

享受—舒適居住兼具展示，會(huì)客功能，追求享受主義。客群需求

經(jīng)典—以人性化產(chǎn)品為目標(biāo)，理性設(shè)計(jì)，去浮夸留經(jīng)典，去形式留本源。產(chǎn)品氣質(zhì)

公共空間序列的尊貴感

奢華的入戶體驗(yàn)尊貴

套內(nèi)空間的舒適感和尺度感

追求產(chǎn)品細(xì)節(jié)，精益求精品質(zhì)

對(duì)地段、歷史文化有所傳承和體現(xiàn)

合理打造人性化、情景化居住生活空間私享

專享化私家會(huì)所、定制化管家服務(wù)

提供更多私人化、定制化的生活服務(wù)規(guī)劃分析總平面圖鳥(niǎo)瞰圖整體透視圖整體透視圖江邊透視圖單體透視圖沿街透視沿街透視沿街透視功能分布及戶型配比A戶型B戶型C戶型D戶型商業(yè)A地下會(huì)所B物管用房消防控制室AABBABCCDCADB住宅計(jì)容面積為：166384.1㎡建筑面積為：165434.55㎡地上商業(yè)計(jì)容面積為8060㎡配套計(jì)容面積：1532.3㎡DCD地下會(huì)所不計(jì)容面積為：2633㎡交通分析城市道路車行出入口人行出入口江景視線分析N建筑高度分析●

B5-1#28F97.40m●B5-2#27F95.90m●

B5-3#38F132.30m●

B5-4#35F122.3m●

B5-5#50F160.90m●

B10-1#34F119.00m●

B10-2#40F130.75m戶型分析框架

造房——平面分區(qū)江景視線區(qū)域江景視線區(qū)域客廳區(qū)主臥主臥客廳區(qū)次臥主臥主臥客廳區(qū)江景視線區(qū)域服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū)客廳區(qū)次臥次臥區(qū)交通核心交通核心服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū)次臥區(qū)主臥客廳區(qū)次臥次臥客廳區(qū)主臥T2戶型平面分區(qū)T4戶型平面分區(qū)

服務(wù)空間與被服務(wù)空間分區(qū)明確，將被服務(wù)空間（客餐廳、主臥套等主要功能空間）沿江景視線區(qū)域展開(kāi)布置，使其景觀價(jià)值最大化。服務(wù)空間（疏散空間、衛(wèi)生間、衣櫥、儲(chǔ)藏等次要功能空間）貼近交通核心布置，傭人流線及后勤流線與業(yè)主動(dòng)線等分離。框架

造房——一梯二戶戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面分析一梯二戶戶型強(qiáng)調(diào)客餐廳與主臥套間的尺度與舒適度，客餐廳享有270度景觀，獨(dú)立電梯入戶,傭人流線及后勤流線與業(yè)主動(dòng)線分離。位置示意圖270度景觀270度景觀270°景觀客餐廳，尺度豪華舒適豪華主臥套，享有一線江景，衛(wèi)生間浴缸臨外墻設(shè)置，休息泡澡的同時(shí)可直觀江景。6.1米7.9米7.4米10.9米7米7.2米12.8米尊享獨(dú)立電梯入戶禮儀玄關(guān)（配鞋帽間）業(yè)主流線傭人流線框架

造房——一梯四戶戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面分析位置示意圖270度景觀270度景觀270°景觀客餐廳，尺度豪華舒適豪華主臥套，享有一線江景，衛(wèi)生間浴缸臨外墻設(shè)置，休息泡澡的同時(shí)可直觀江景6.5米12.5米禮儀玄關(guān)（配鞋帽間）獨(dú)立電梯入戶7.8m大面寬客餐廳7.8米6.4米7.8m大面寬景觀陽(yáng)臺(tái)業(yè)主流線傭人流線框架

造房——一梯二戶

A戶型收納空間分析11320㎡2323整—整合型收納展—展示型收納清—家政型收納框架

造房——一梯二戶

A戶型收納空間分析11290㎡2233整—整合型收納展—展示型收納清—家政型收納框架

造房——一梯四戶

C戶型收納空間分析1323230㎡1244整—整合型收納展—展示型收納清—家政型收納框架

造房——一梯四戶

D戶型收納空間分析1223413200㎡4整—整合型收納展—展示型收納清—家政型收納公區(qū)分析開(kāi)徑開(kāi)徑-連接城市與社區(qū)B5B10之間的街區(qū)道路連接城市與社區(qū)，東西兩側(cè)分別為地塊的主要人行出入口，且包含一個(gè)地下車庫(kù)出入口。街區(qū)道路將重點(diǎn)打造。人行出入口車行出入口開(kāi)徑-連接城市與社區(qū)街區(qū)道路景觀化、秩序化、對(duì)景化設(shè)計(jì)。禮儀門戶領(lǐng)域感街區(qū)禮儀門戶禮儀前庭落客區(qū)領(lǐng)域感街區(qū)領(lǐng)域感街區(qū)禮儀門戶禮儀前庭落客區(qū)鑄門鑄門-落客區(qū)地塊內(nèi)3個(gè)人行出入口，均有落客區(qū)設(shè)計(jì)。鑄門-落客區(qū)B5B10大門入口圍合區(qū)域，通過(guò)景觀鋪裝實(shí)現(xiàn)環(huán)島形車行流線設(shè)計(jì)，使得住戶擁有酒店般落客體驗(yàn)。地庫(kù)出入口空間效果落客區(qū)落客區(qū)B10入口B5入口鑄門-落客區(qū)B5人行次入口通過(guò)景觀鋪裝限定入口的放大區(qū)域，形成落客區(qū)。落客后住戶直接通過(guò)大門進(jìn)入小區(qū)。門衛(wèi)休息區(qū)落

客

區(qū)華盛路空間效果建廳建廳——B5入口大堂建廳——會(huì)所——地上部分通往地下會(huì)所通往小區(qū)內(nèi)部小區(qū)外部通往小區(qū)內(nèi)部通往地下會(huì)所建廳——會(huì)所——地下部分地下會(huì)所位于B5地塊地下一層，面積2633㎡。建廳——會(huì)所——地下部分泳池健身房建廳——會(huì)所——地下部分多功能廳咖啡吧120㎡休息區(qū)休息區(qū)紅酒室電梯廳

水吧泳池區(qū)656㎡雪茄室書(shū)房瑜伽健身區(qū)132㎡私宴區(qū)178㎡私宴區(qū)建廳——會(huì)所——地下部分業(yè)主可以通過(guò)負(fù)一層地下車庫(kù)或B5主入口大堂乘坐電梯進(jìn)入地下會(huì)所。后勤人員可以通過(guò)B5-4#樓的疏散樓梯進(jìn)入地下會(huì)所。流線互不干擾。會(huì)所次入口會(huì)所大堂業(yè)主流線后勤流線建廳——會(huì)所——地下部分疏散流線疏散樓梯建廳——一梯二戶型首層入戶大堂大堂140㎡除B5-4#樓，其余一梯二樓棟首層入戶均為雙向入戶設(shè)計(jì)，大堂面積140㎡?？梢晫?duì)講機(jī)安防點(diǎn)業(yè)主歸家流線傭人及后勤流線建廳——一梯二戶型首層入戶大堂大堂休息會(huì)客區(qū)架空層泛會(huì)所區(qū)（多功能空間）：可改造為各種社區(qū)活動(dòng)空間，如四點(diǎn)半學(xué)堂，國(guó)學(xué)插花教室，社區(qū)廚房，BBQ等建廳——一梯二戶型首層入戶大堂B5-1#

架空層層高

8米，其中2

.

2米

為轉(zhuǎn)換

梁空間

，除去

吊頂凈

高

5

.

6米。本戶型其余樓棟架空層層高

9

.

8米

，其中

2

.

8

米為轉(zhuǎn)

換梁空

間，除

去吊頂

保證凈

高

6

.

8

米。一梯四戶戶型入戶大堂大堂100㎡安防點(diǎn)業(yè)主歸家流線傭人及后勤流線一梯四戶型入戶大堂一梯四戶位于商業(yè)平面之上，首層高度分別為5.7及6米，剩余與商業(yè)相交的層高用于設(shè)置物業(yè)管理等配套用房。B5-5#

一層層高5.7米B10

-2#

一層層高

6米建廳——地下車庫(kù)·垂直區(qū)分局

部

地

下

設(shè)

置

四

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，

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業(yè)主、傭人、快遞員、出租車、代駕負(fù)

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*

2

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0

m

m建廳——地下車庫(kù)·水平區(qū)分下圖為B5B10負(fù)一層平面圖。圖中灰色區(qū)域?yàn)榈叵萝噹?kù)停車及設(shè)備用房等空間，彩色部分為地下大堂空間。7棟塔樓均設(shè)置有快遞區(qū)及等候區(qū)，快遞區(qū)僅在地下車庫(kù)負(fù)一層設(shè)置，臨近塔樓無(wú)利用空間改為萬(wàn)物倉(cāng)，分別位于B5-2#

B5-3#

B10-1#

B10-2#。在滿足報(bào)規(guī)要求的地下車位數(shù)基礎(chǔ)上，臨近塔樓出入口位置將車位放大，設(shè)置VIP車位。快遞區(qū)等候區(qū)萬(wàn)物倉(cāng)VIP車位●

B10-1#●

B5-4#●

B5-3#●

B5-2#●

B10-2#●

B5-1#●

B5-5#建廳——地下入戶大堂以B5-2#樓為例，地下入戶大堂除大堂空間外，設(shè)計(jì)有等候區(qū)、萬(wàn)物倉(cāng)、快遞區(qū)、VIP車位。VIP車位尺寸為3*6米，滿足全尺寸SUV車的要求。67㎡建廳——地下入戶大堂主人流線車行落客區(qū)大堂緩沖區(qū)快遞存放室萬(wàn)物倉(cāng)私人獨(dú)立電梯私人獨(dú)立電梯業(yè)主流線貴賓流線司機(jī)等候區(qū)建廳——地下入戶大堂附屬流線此處設(shè)有門禁，僅主人可進(jìn)出傭人流線快遞投遞流線立面分析嘉陵立面概念俯望嘉陵江，憶往昔之帆影重重，嘉陵江來(lái)往之商船承載著重慶的歷史記憶。本案作為未來(lái)重慶第一高度企業(yè)天地旁的豪宅建筑，試圖以“嘉陵帆影”為主題打造一個(gè)具有重慶特色的標(biāo)志性建筑群落。山之高，如企業(yè)天地之重慶第一高度我們從城市的角度出發(fā)，以重慶的記憶為出發(fā)點(diǎn)，提取嘉陵江邊帆影重重的印象，將之抽象，提煉并與我們的建筑形象相結(jié)合，使之與企業(yè)天地形成一組富有重慶地方特色的建筑形象。帆之影，如重慶之記憶歷久彌新建筑水之深，如重慶之歷史雋永流長(zhǎng)帆影意向設(shè)計(jì)的立面效果常見(jiàn)帆船形象，形成帆影提煉帆影，抽象簡(jiǎn)化之帆影意向建筑單體效果根據(jù)常見(jiàn)帆的形狀，簡(jiǎn)化其主要構(gòu)件意向，形成構(gòu)成單體立面的主要元素，近景遠(yuǎn)景皆體現(xiàn)帆影之意向工字立面材料住宅立面用材高檔塔樓基座部分立面材料為：鋁板/石材/玻璃。塔身部分豎向線條及片墻采用鋁板，主立面為大片玻璃，背立面實(shí)墻采用仿石漆。白

色

鋁

板仿

石

漆白

色

鋁

板藍(lán)

灰

色

玻

璃深

灰

色

鋁

板白

色

鋁

板白

色

金

屬