研發(fā)樓租賃合同預(yù)訂協(xié)議

研發(fā)樓租賃合同預(yù)訂協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________一、租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：_________________1.2物業(yè)面積：_________________1.3物業(yè)用途：租賃期間，乙方僅限于進(jìn)行研發(fā)工作，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變用途。二、租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。三、租金及支付方式3.1租金：每月人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整：租賃期間，如甲方根據(jù)市場行情調(diào)整租金，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按照新租金執(zhí)行。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)管理5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，保障乙方正常使用租賃物業(yè)。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施及公共設(shè)施。六、維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及裝修的維修。七、保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任。7.2甲方應(yīng)確保物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的保險(xiǎn)。八、合同解除與違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。8.2甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的__%。8.3乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的__%。九、爭議解決9.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日見證人（如有）：見證人簽字：見證日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人身份、授權(quán)委托書等。2.物業(yè)詳細(xì)信息：確保合同中物業(yè)地址、面積等信息準(zhǔn)確無誤，以免產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件和程序。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制，確保雙方利益。5.押金條款：明確押金金額、退還條件和扣除方式。6.物業(yè)管理和維修責(zé)任：明確雙方在物業(yè)管理和維修方面的責(zé)任。7.保險(xiǎn)責(zé)任：明確雙方在保險(xiǎn)方面的責(zé)任，避免損失。8.合同解除與違約責(zé)任：明確雙方在合同解除和違約情況下的責(zé)任和賠償。9.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.其他約定：根據(jù)雙方實(shí)際情況，可添加其他約定條款。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：根據(jù)合同約定，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或合同未約定仲裁條款，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃他人物業(yè)進(jìn)行使用，并按約定支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指為保證租賃合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額。6.違約：指合同當(dāng)事人未按合同約定履行義務(wù)的行為。7.違約金：指雙方約定的，在違約情況下違約方應(yīng)支付給對方的一定金額。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.合同解除：指雙方在合同履行過程中，因特定原因終止合同效力的行為。10.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃研發(fā)樓內(nèi)進(jìn)行涉及危險(xiǎn)化學(xué)品的實(shí)驗(yàn)。補(bǔ)充條款：考慮到安全因素，雙方約定如下：乙方在進(jìn)行涉及危險(xiǎn)化學(xué)品的實(shí)驗(yàn)前，需向甲方提交實(shí)驗(yàn)安全評估報(bào)告，并取得甲方書面同意。乙方需確保實(shí)驗(yàn)操作符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施。乙方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保障第三方在意外中的安全。2.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃期間舉辦各類技術(shù)研討會(huì)或培訓(xùn)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：考慮到活動(dòng)的特殊性，雙方約定如下：乙方舉辦活動(dòng)前，需提前向甲方提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模、參與人員等信息。甲方應(yīng)對活動(dòng)進(jìn)行合理評估，確?；顒?dòng)不會(huì)對研發(fā)樓正常運(yùn)營造成影響。乙方需負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的安全管理，確保參與者的人身安全和物業(yè)設(shè)施不受損害。3.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃研發(fā)樓內(nèi)設(shè)立自己的品牌標(biāo)識(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到品牌形象的展示，雙方約定如下：乙方需在設(shè)立品牌標(biāo)識(shí)前，向甲方提交設(shè)計(jì)方案，并取得甲方書面同意。乙方設(shè)立的品牌標(biāo)識(shí)不得影響研發(fā)樓的整體形象和功能。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，負(fù)責(zé)移除所有品牌標(biāo)識(shí)。合同所需附件列表：1.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方法定代表人身份證明書或授權(quán)委托書。3.研