廠房租賃及員工協(xié)議

廠房租賃及員工協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：XX有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號

乙方（承租方）：XX制造有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX街道的廠房，乙方需要租賃該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就廠房租賃及員工事宜達成如下協(xié)議：

一、租賃目的：乙方租賃甲方廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，具體為生產(chǎn)XX產(chǎn)品。

二、租賃期限：自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。

三、租賃費用：乙方應(yīng)按月向甲方支付租賃費用，具體金額為人民幣____元/月。

四、租賃廠房的用途：乙方僅限于在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)使用甲方廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途。

五、員工事宜：乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保障員工合法權(quán)益，并按照甲方要求提供必要的員工資料。

六、其他約定：雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，共同維護租賃關(guān)系，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃廠房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并確保乙方在使用過程中不受第三方侵權(quán)。

2.甲方應(yīng)按時提供符合租賃用途的廠房，并保證廠房的設(shè)施設(shè)備齊全、安全、有效。

3.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，對租賃廠房進行合理維護，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃廠房的工商登記、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)租賃廠房的維修責(zé)任，但乙方在使用過程中因自身原因造成的損壞除外。

6.甲方應(yīng)按照約定時間收取租賃費用，并出具合法的收款憑證。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議約定的用途使用租賃廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

3.乙方應(yīng)按時支付租賃費用，不得拖欠、拒付。

4.乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自移除。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的租賃廠房損壞的維修責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照約定時間向甲方提供員工資料，并保障員工合法權(quán)益。

7.乙方應(yīng)遵守租賃協(xié)議的約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃廠房，并有權(quán)對乙方使用過程中的違法行為進行制止。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時支付租賃費用，并有權(quán)對拖欠、拒付租賃費用的乙方采取法律手段。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途的廠房，并有權(quán)要求甲方對廠房進行合理維護。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供合法的收款憑證。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證租賃廠房的權(quán)屬清晰，并保證乙方在使用過程中的合法權(quán)益。

2.甲方有義務(wù)按時提供符合租賃用途的廠房，并保證廠房的設(shè)施設(shè)備齊全、安全、有效。

3.乙方有義務(wù)按照約定用途使用租賃廠房，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

4.乙方有義務(wù)按時支付租賃費用，并合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本次廠房租賃及員工協(xié)議的總金額為人民幣____元整（￥____元），其中廠房租賃費用為人民幣____元整（￥____元），員工相關(guān)費用為人民幣____元整（￥____元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣____元整（￥____元），作為租賃費用的預(yù)付款。

2.月租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前的____個工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣____元整（￥____元）。

3.員工費用支付：乙方應(yīng)在每月____日前的____個工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)月員工相關(guān)費用人民幣____元整（￥____元）。

4.預(yù)算外費用：如因乙方原因?qū)е伦赓U廠房的維修、保養(yǎng)等預(yù)算外費用產(chǎn)生，乙方應(yīng)在收到甲方開具的正式發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付款項后，應(yīng)及時向乙方開具合法的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供租賃廠房的使用權(quán)。

4.乙方在支付租金及員工費用時，應(yīng)確保支付金額準確無誤。

四、逾期支付：

1.若乙方未按時支付租金或員工費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的____%計算。

2.若乙方連續(xù)兩次未按時支付租金或員工費用，甲方有權(quán)暫停提供租賃廠房的使用權(quán)，直至乙方支付全部欠款。

五、其他費用：

1.與租賃廠房相關(guān)的稅費、保險等費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

2.乙方在使用租賃廠房過程中產(chǎn)生的其他費用，如水、電、氣等公用事業(yè)費用，由乙方自行承擔(dān)。

六、資金結(jié)算：

1.本協(xié)議項下的所有款項支付，均應(yīng)以人民幣結(jié)算。

2.甲方指定的收款賬戶信息如下：

銀行名稱：____銀行

賬戶名稱：XX有限公司

賬號：________

分行：____分行

七、爭議解決：

1.若因支付款項產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定提供符合租賃用途的廠房，或未按時進行必要的維護，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.若乙方未按約定用途使用租賃廠房，或擅自改變廠房結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此造成的損失。

3.若乙方未按時支付租金或員工費用，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的____%計算。

4.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失和承擔(dān)違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交以下爭議解決機構(gòu)進行仲裁或訴訟：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.訴訟：雙方同意將爭議提交至____市XX區(qū)人民法院訴訟解決。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非爭議解決機構(gòu)另有裁定。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非爭議解決機構(gòu)另有裁定。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至____市XX區(qū)人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____小時內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在生效前，任何一方不得以任何理由擅自變更或終止本協(xié)議。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已簽署本協(xié)議并加蓋公章或簽字；

2.雙方已按協(xié)議約定支付了首付款；

3.甲方已向乙方提供租賃廠房的使用權(quán)。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：本協(xié)議的終止可因以下原因發(fā)生：

a.雙方協(xié)商一致，書面終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約條款要求終止；

c.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止。

3.終止后的處理：

a.雙方應(yīng)立即停止一切違反本協(xié)議的行為；

b.乙方應(yīng)將租賃廠房及其附屬設(shè)施完好無損地移交給甲方；

c.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理因終止而產(chǎn)生的所有未了事項。

四、通知：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式、終止協(xié)議等。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信形式寄送至對方提供的地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

3.通知自送達對方之日起生效。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方不得以任何理由主張僅部分有效。

六、爭議解決：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并提交____市XX區(qū)人民法院管轄。

七、其他：

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：詳細描述乙方租賃廠房的用途、生產(chǎn)流程、設(shè)備要求等相關(guān)技術(shù)參數(shù)和需求。

2.設(shè)計方案：包括廠房內(nèi)部布局、設(shè)備安裝位置、安全通道等設(shè)計圖紙，以及相關(guān)的設(shè)計說明。

3.技術(shù)規(guī)格：列出乙方租賃廠房所需設(shè)備的詳細技術(shù)參數(shù)，如型號、規(guī)格、性能指標等。

4.證件復(fù)印件：

a.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

b.甲方房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件（如有）；

d.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

e.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件；

f.乙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書復(fù)印件。

5.員工信息登記表：包括乙方員工的基本信息、崗位、入職時間等。

6.員工勞動合同復(fù)印件：乙方員工與公司簽訂的勞動合同復(fù)印件。

7.甲方出具的租賃廠