房屋抵押的信托協(xié)議

房屋抵押的信托協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，甲方擬以其房產(chǎn)作為抵押物，與乙方簽訂本協(xié)議，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋抵押的信托事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的目的是甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方作為信托受托人，代為管理、運(yùn)營(yíng)、處置該房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)甲方與乙方雙方的利益。

二、合同背景

甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，同意將位于__________的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受抵押，并作為信托受托人，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)和處置。

三、抵押物

甲方同意將其擁有的位于__________的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物包括但不限于房屋本身、土地及附屬設(shè)施等。

四、信托期限

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，信托期限為_(kāi)_________年。

五、權(quán)利義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證抵押物的合法性和有效性，并承擔(dān)因抵押物引起的所有法律責(zé)任；

2.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押物的管理、運(yùn)營(yíng)和處置；

3.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付約定的信托費(fèi)用。

（二）乙方義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行管理、運(yùn)營(yíng)和處置；

2.乙方應(yīng)保證信托財(cái)產(chǎn)的安全，不得挪用、侵占或擅自處分；

3.乙方應(yīng)按照約定支付信托收益給甲方。

六、違約責(zé)任

（一）甲方違約

1.甲方未按時(shí)支付信托費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；

2.甲方擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（二）乙方違約

1.乙方未按時(shí)支付信托收益的，應(yīng)向甲方支付違約金；

2.乙方擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保抵押物的合法性和有效性，并承擔(dān)因抵押物引起的所有法律責(zé)任，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何未了債務(wù)或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間向乙方支付抵押物的相關(guān)稅費(fèi)，確保抵押物在信托期間不因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生任何法律風(fēng)險(xiǎn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記、維護(hù)和處置等工作，包括提供必要的文件和信息。

4.甲方在信托期間不得擅自處置抵押物，如需處置，應(yīng)事先取得乙方的書(shū)面同意。

5.甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值和狀態(tài)在信托期間保持穩(wěn)定，不得因甲方自身原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值下降或狀態(tài)惡化。

6.甲方應(yīng)在協(xié)議約定的信托期限內(nèi)，按照乙方的要求支付約定的信托費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等。

7.甲方應(yīng)遵守協(xié)議中的保密條款，不得泄露乙方作為信托受托人的任何商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方作為信托受托人，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正、公平地管理、運(yùn)營(yíng)和處置抵押物。

2.乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)和協(xié)議的約定，對(duì)抵押物進(jìn)行合理的評(píng)估、登記、維護(hù)和處置。

3.乙方應(yīng)確保信托財(cái)產(chǎn)的安全，不得挪用、侵占或擅自處分抵押物，除非根據(jù)法律規(guī)定或甲方的書(shū)面同意。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告抵押物的管理、運(yùn)營(yíng)和處置情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、資產(chǎn)清單等。

5.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的信托期限內(nèi)，按照甲方的要求支付約定的信托收益。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降或狀態(tài)惡化的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

7.乙方應(yīng)遵守協(xié)議中的保密條款，不得泄露甲方或抵押物的任何商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

8.乙方應(yīng)在本協(xié)議到期或解除時(shí)，將抵押物的剩余價(jià)值返還給甲方，或者按照甲乙雙方協(xié)商的其他方式處理。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行信托受托人的職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)在信托期間獲得抵押物的相關(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、資產(chǎn)清單等。

3.甲方有權(quán)在信托期限屆滿(mǎn)或解除協(xié)議時(shí)，收回抵押物的剩余價(jià)值。

4.乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取信托費(fèi)用，并在履行職責(zé)過(guò)程中有權(quán)獲得必要的協(xié)助和支持。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），該金額系指甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方作為信托受托人，代為管理、運(yùn)營(yíng)、處置該房產(chǎn)期間，甲方應(yīng)向乙方支付的信托費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期信托費(fèi)用人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。

2.分期支付：后續(xù)信托費(fèi)用按以下方式進(jìn)行分期支付：

-第一年：甲方應(yīng)在每年__________月__________日前支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）；

-第二年：甲方應(yīng)在每年__________月__________日前支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）；

-以此類(lèi)推，直至信托期限屆滿(mǎn)。

3.額外費(fèi)用：若在信托期間產(chǎn)生超出原定預(yù)算的額外費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)用、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，在收到乙方通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.支付方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù)。

5.付款憑證：甲方在支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管，作為雙方財(cái)務(wù)記錄的依據(jù)。

6.逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收滯納金，并有權(quán)采取一切合法措施追討欠款。

7.退款條款：在本協(xié)議解除或終止的情況下，如乙方需向甲方退還任何款項(xiàng)，乙方應(yīng)將相應(yīng)款項(xiàng)在解除或終止協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)退還給甲方。

8.費(fèi)用調(diào)整：在信托期限屆滿(mǎn)前，如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е滦磐匈M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以調(diào)整相應(yīng)的費(fèi)用。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有財(cái)務(wù)條款均應(yīng)嚴(yán)格按照本款規(guī)定執(zhí)行，任何一方違反本款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本協(xié)議雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。以下行為構(gòu)成違約：

-甲方未按約定時(shí)間支付信托費(fèi)用或其他款項(xiàng)；

-乙方未按約定履行信托受托人的職責(zé)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損或信托目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

-任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；

-任何一方擅自處置抵押物，或未按照約定進(jìn)行處置；

-任何一方違反合同其他約定，造成對(duì)方損失。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本協(xié)議總金額的__________%；

-賠償守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

-承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

-仲裁：任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本協(xié)議簽訂地為_(kāi)_________，雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交__________人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在接到爭(zhēng)議申請(qǐng)后，應(yīng)盡快組成仲裁庭或立案審理。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其內(nèi)部規(guī)則和程序進(jìn)行審理，并作出裁決或判決。

5.裁決或判決的執(zhí)行：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或判決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。一方不履行裁決或判決的，另一方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。但在以下條件滿(mǎn)足之前，本協(xié)議暫不生效：

1.甲方將抵押物辦理抵押登記手續(xù)；

2.乙方收到甲方支付的首期信托費(fèi)用；

3.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書(shū)面文件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。

2.任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更均屬無(wú)效。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下可終止：

-信托期限屆滿(mǎn)；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-一方違約，另一方在收到違約通知后__________個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

-本協(xié)議約定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，并按照約定處理抵押物。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。

2.房屋抵押登記證明：證明甲方已將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，乙方作為抵押權(quán)人享有抵押權(quán)。

3.信托財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定抵押物的價(jià)值。

4.房屋現(xiàn)狀照片：包括室內(nèi)外照片，用以記錄抵押物的現(xiàn)狀。

5.信托協(xié)議附件：包括但不限于信托財(cái)產(chǎn)管理細(xì)則、收益分配方案、費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)等。

6.雙方簽字蓋章的協(xié)議文本：包括本協(xié)議及所有附件的原件。

7.乙方指定的銀行賬戶(hù)信息：包括銀行名稱(chēng)、賬戶(hù)號(hào)碼、開(kāi)戶(hù)行等，用于接收甲方支付的信托費(fèi)用。

8.雙方授權(quán)委托書(shū)：如需代理簽署本協(xié)議或進(jìn)行相關(guān)事宜，應(yīng)提供授