2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷（合同管理篇）

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷（合同管理篇）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂合同前，應(yīng)重點審查以下哪項內(nèi)容？A.房屋權(quán)屬證明B.房屋結(jié)構(gòu)安全證明C.房屋交易稅費D.房屋裝修情況2.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的基本條款？A.雙方基本信息B.房屋基本情況C.服務(wù)內(nèi)容和期限D(zhuǎn).違約責任3.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于傭金支付方式，以下哪種說法是正確的？A.傭金應(yīng)在成交后一次性支付B.傭金應(yīng)在合同簽訂后一次性支付C.傭金應(yīng)在成交后按月支付D.傭金應(yīng)在合同簽訂后按月支付4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂合同時，應(yīng)向客戶明示以下哪項內(nèi)容？A.合同解除條件B.傭金計算方式C.保密條款D.服務(wù)期限5.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于房屋交付，以下哪種說法是正確的？A.出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人B.買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給出賣人C.出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給房地產(chǎn)經(jīng)紀人6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂合同時，應(yīng)提醒客戶關(guān)注以下哪項內(nèi)容？A.房屋權(quán)屬證明B.房屋結(jié)構(gòu)安全證明C.房屋交易稅費D.房屋裝修情況7.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中的違約責任？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按約定提供服務(wù)的B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人泄露客戶信息的C.客戶未按約定支付傭金的D.客戶在合同簽訂后單方面解除合同的8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于爭議解決方式，以下哪種說法是正確的？A.雙方協(xié)商解決B.向人民法院提起訴訟C.向仲裁委員會申請仲裁D.以上均可9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂合同時，應(yīng)向客戶說明以下哪項內(nèi)容？A.合同解除條件B.傭金計算方式C.保密條款D.服務(wù)期限10.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于房屋交付，以下哪種說法是正確的？A.出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人B.買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給出賣人C.出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給房地產(chǎn)經(jīng)紀人二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的基本條款包括哪些內(nèi)容？A.雙方基本信息B.房屋基本情況C.服務(wù)內(nèi)容和期限D(zhuǎn).傭金計算方式E.違約責任2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂合同時，應(yīng)審查以下哪些內(nèi)容？A.房屋權(quán)屬證明B.房屋結(jié)構(gòu)安全證明C.房屋交易稅費D.房屋裝修情況E.客戶信用狀況3.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于傭金支付方式，以下哪些說法是正確的？A.傭金應(yīng)在成交后一次性支付B.傭金應(yīng)在合同簽訂后一次性支付C.傭金應(yīng)在成交后按月支付D.傭金應(yīng)在合同簽訂后按月支付E.傭金應(yīng)在成交后按季度支付4.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于房屋交付，以下哪些說法是正確的？A.出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人B.買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給出賣人C.出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給房地產(chǎn)經(jīng)紀人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人5.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于違約責任，以下哪些說法是正確的？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按約定提供服務(wù)的B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人泄露客戶信息的C.客戶未按約定支付傭金的D.客戶在合同簽訂后單方面解除合同的E.出賣人未按約定交付房屋的6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂合同時，應(yīng)向客戶說明以下哪些內(nèi)容？A.合同解除條件B.傭金計算方式C.保密條款D.服務(wù)期限E.爭議解決方式7.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于爭議解決方式，以下哪些說法是正確的？A.雙方協(xié)商解決B.向人民法院提起訴訟C.向仲裁委員會申請仲裁D.以上均可E.爭議解決方式由雙方自行協(xié)商確定8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于保密條款，以下哪些說法是正確的？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)保守客戶信息B.客戶應(yīng)保守房屋信息C.保密條款應(yīng)在合同中明確約定D.保密期限由雙方協(xié)商確定E.保密條款不得違反法律法規(guī)9.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于服務(wù)期限，以下哪些說法是正確的？A.服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確約定B.服務(wù)期限由雙方協(xié)商確定C.服務(wù)期限不得超過法律法規(guī)規(guī)定的期限D(zhuǎn).服務(wù)期限屆滿后，合同自動解除E.服務(wù)期限屆滿后，雙方可續(xù)簽合同10.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于傭金計算方式，以下哪些說法是正確的？A.傭金計算方式應(yīng)在合同中明確約定B.傭金計算方式由雙方協(xié)商確定C.傭金計算方式應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定D.傭金計算方式不得違反公序良俗E.傭金計算方式應(yīng)合理、公正四、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同必須采用書面形式。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在合同簽訂后，單方面變更合同內(nèi)容。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同。（）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于房屋交付，出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于違約責任，客戶未按約定支付傭金的，應(yīng)承擔違約責任。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于保密條款，房地產(chǎn)經(jīng)紀人泄露客戶信息的，應(yīng)承擔違約責任。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于服務(wù)期限，服務(wù)期限屆滿后，合同自動解除。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于爭議解決方式，雙方可以協(xié)商解決，也可以向人民法院提起訴訟。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于傭金計算方式，傭金計算方式應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，關(guān)于房屋交付，買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給出賣人。（）五、簡答題（每題5分，共25分）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的基本條款。2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂合同時應(yīng)審查的內(nèi)容。3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于違約責任的主要內(nèi)容。4.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于保密條款的主要內(nèi)容。5.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于爭議解決方式的主要內(nèi)容。六、案例分析題（10分）某房地產(chǎn)經(jīng)紀人甲與客戶乙簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定甲作為乙的代理人，為其尋找合適的房源。合同簽訂后，甲為乙找到了一套滿意的房源，乙同意購買。但在簽訂購房合同前，甲因個人原因未能按時將購房合同送達乙。乙認為甲未履行合同義務(wù)，要求甲承擔違約責任。請分析以下問題：1.甲是否違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的約定？2.如果甲違反了合同約定，乙可以要求甲承擔哪些違約責任？3.如果甲與乙無法協(xié)商解決爭議，乙可以向哪個機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟？本次試卷答案如下：一、單項選擇題答案及解析：1.A解析：簽訂合同前，首先要確保房屋權(quán)屬清晰，這是最基本的要求。2.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的基本條款不包括房屋裝修情況，這是買賣雙方需要關(guān)注的內(nèi)容。3.A解析：傭金通常在成交后支付，這是雙方在簽訂合同時約定的。4.B解析：簽訂合同時，應(yīng)向客戶明示傭金計算方式，確?？蛻袅私赓M用情況。5.A解析：房屋交付通常是由出賣人將房屋交付給買受人，這是交易的基本流程。6.A解析：簽訂合同時，應(yīng)審查房屋權(quán)屬證明，確保交易合法。7.D解析：違約責任通常包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人未履行合同義務(wù)、泄露客戶信息、客戶未支付傭金等情況。8.D解析：爭議解決方式可以由雙方協(xié)商解決，也可以通過法律途徑解決。9.B解析：簽訂合同時，應(yīng)向客戶說明傭金計算方式，確?？蛻袅私赓M用情況。10.A解析：房屋交付通常是由出賣人將房屋交付給買受人，這是交易的基本流程。二、多項選擇題答案及解析：1.ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的基本條款應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本情況、服務(wù)內(nèi)容和期限、傭金計算方式、違約責任等。2.ABCDE解析：簽訂合同時，應(yīng)審查房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)安全證明、房屋交易稅費、房屋裝修情況、客戶信用狀況等。3.ACD解析：傭金支付方式可以是成交后一次性支付，也可以按月或季度支付，但應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。4.AD解析：房屋交付應(yīng)由出賣人將房屋交付給買受人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為中介，不參與房屋交付過程。5.ABCDE解析：違約責任包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人未履行合同義務(wù)、泄露客戶信息、客戶未支付傭金、客戶單方面解除合同、出賣人未按約定交付房屋等情況。6.ABCDE解析：簽訂合同時，應(yīng)向客戶說明合同解除條件、傭金計算方式、保密條款、服務(wù)期限、爭議解決方式等。7.ABCD解析：爭議解決方式可以由雙方協(xié)商解決，也可以通過仲裁或訴訟途徑解決。8.ABCDE解析：保密條款應(yīng)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人保守客戶信息、客戶保守房屋信息、保密期限、保密條款不得違反法律法規(guī)等。9.ABCDE解析：服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確約定，由雙方協(xié)商確定，符合法律法規(guī)規(guī)定，合理公正。10.ABCDE解析：傭金計算方式應(yīng)在合同中明確約定，由雙方協(xié)商確定，符合法律法規(guī)規(guī)定，合理公正。三、判斷題答案及解析：1.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同必須采用書面形式，這是為了確保合同的合法性和有效性。2.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得單方面變更合同內(nèi)容，任何變更都應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，這是合同約束力的體現(xiàn)。4.√解析：房屋交付應(yīng)由出賣人將房屋交付給買受人，這是交易的基本流程。5.√解析：客戶未按約定支付傭金，應(yīng)承擔違約責任，這是合同約定的內(nèi)容。6.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人泄露客戶信息，應(yīng)承擔違約責任，這是合同約定的內(nèi)容。7.×解析：服務(wù)期限屆滿后，合同不一定自動解除，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。8.√解析：爭議解決方式可以由雙方協(xié)商解決，也可以通過法律途徑解決。9.√解析：傭金計算方式應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，確保合同的合法性。10.×解析：房屋交付通常是由出賣人將房屋交付給買受人，買受人不是交付方。四、簡答題答案及解析：1.答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的基本條款包括雙方基本信息、房屋基本情況、服務(wù)內(nèi)容和期限、傭金計算方式、違約責任等。2.答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂合同時應(yīng)審查房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)安全證明、房屋交易稅費、房屋裝修情況、客戶信用狀況等。3.答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于違約責任的主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)經(jīng)紀人未履行合同義務(wù)、泄露客戶信息、客戶未支付傭金、客戶單方面解除合同、出賣人未按約定交付房屋等。4.答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關(guān)于保密條款的主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)經(jīng)紀人保守客戶信息、客戶保守房