某市區(qū)咖啡廳買賣合同協(xié)議

某市區(qū)咖啡廳買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條咖啡廳基本情況1.1咖啡廳名稱：__________1.2咖啡廳地址：__________1.3咖啡廳面積：__________平方米1.4咖啡廳營業(yè)執(zhí)照號碼：__________1.5咖啡廳衛(wèi)生許可證號碼：__________第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的咖啡廳，并支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為買賣價格。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；2.2.2乙方在定金支付后的_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______日內(nèi)，將咖啡廳交付給乙方。3.2乙方在接收咖啡廳時，應(yīng)對咖啡廳進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)咖啡廳設(shè)施、設(shè)備等符合合同約定。3.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)咖啡廳存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第四條權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1自本合同生效之日起，咖啡廳的產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)歸乙方所有。4.2乙方應(yīng)依法辦理咖啡廳的工商變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第五條甲方承諾5.1甲方保證其對咖啡廳擁有完整的產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證咖啡廳不存在任何租賃、抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.3甲方應(yīng)向乙方提供咖啡廳的相關(guān)證照、資質(zhì)文件等，并保證其真實(shí)性、有效性。第六條乙方承諾6.1乙方保證按照本合同約定的價格及支付方式支付買賣款項(xiàng)。6.2乙方保證在接手咖啡廳后，合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)。6.3乙方在經(jīng)營過程中，如需對咖啡廳進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。7.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：__________甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）：__________（簽字/蓋章）：__________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）：__________（簽字/蓋章）：__________合同注意事項(xiàng)及解決辦法：注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：甲方需確?？Х葟d無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于租賃、抵押、債務(wù)等法律糾紛，以免影響買賣的合法性。2.證照完整性：甲方必須向乙方提供咖啡廳的完整證照和相關(guān)資質(zhì)文件，并保證其真實(shí)有效。3.交付及驗(yàn)收：乙方應(yīng)在接收咖啡廳時進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確保設(shè)施、設(shè)備等符合合同約定。4.工商變更：乙方在接手咖啡廳后，需及時辦理工商變更登記手續(xù)。5.合法經(jīng)營：乙方應(yīng)保證在經(jīng)營過程中遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的方式處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵（DefectsinTitle）：指出賣方在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，該財產(chǎn)上存在未披露的或不合法的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等，可能影響買受方取得完整權(quán)利的情況。2.交付（Delivery）：指出賣方按照合同約定，將標(biāo)的物的占有轉(zhuǎn)移給買受方的行為。3.驗(yàn)收（Acceptance）：指買受方在接收標(biāo)的物時，對標(biāo)的物進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等條件的行為。4.工商變更登記（IndustrialandCommercialChangeRegistration）：指企業(yè)在經(jīng)營過程中，因合并、分立、變更名稱、住所、法定代表人、經(jīng)營范圍等事項(xiàng)，向工商行政管理部門申請辦理的變更登記手續(xù)。5.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。6.爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。7.合同生效（EffectiveDateoftheContract）：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，合同條款開始對雙方產(chǎn)生法律約束力的時間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：咖啡廳位于繁華商業(yè)區(qū)，附近有大型購物中心或辦公區(qū)，人流量大?！半p方應(yīng)共同研究并制定一套營銷策略，以吸引并維護(hù)商業(yè)區(qū)內(nèi)的潛在顧客。甲方應(yīng)提供過往的營銷方案和顧客數(shù)據(jù)，以便乙方更好地開展業(yè)務(wù)?！?.應(yīng)用場合：咖啡廳靠近大學(xué)城，主要顧客群體為學(xué)生。“乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)考慮學(xué)生群體的消費(fèi)能力，提供一定比例的優(yōu)惠或?qū)W生套餐，以增加咖啡廳的吸引力和競爭力?！?.應(yīng)用場合：咖啡廳所在區(qū)域即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造?！叭缫蛘鞘幸?guī)劃改造導(dǎo)致咖啡廳無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的部分款項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜?！?.應(yīng)用場合：咖啡廳內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的藝術(shù)展覽區(qū)。“甲方應(yīng)保證藝術(shù)展覽區(qū)的設(shè)施完善，并同意乙方在經(jīng)營期間，繼續(xù)舉辦藝術(shù)展覽活動，以豐富咖啡廳的文化氛圍?！焙贤韪郊斜恚?.咖啡廳的房產(chǎn)證復(fù)印件2.咖啡