手房售房合同協(xié)議書

第第頁合同編號:________二手房售房合同協(xié)議書甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼10/NUMPAGES總頁數(shù)10一、主體與目的本合同協(xié)議書以下簡稱“本合同”，由以下雙方簽訂：出賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買受方（以下簡稱“乙方”）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該標(biāo)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.本合同目的：甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付甲方相應(yīng)的購房款，雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致意見。2.標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況：標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。3.本合同簽訂后，甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且標(biāo)的房產(chǎn)上不存在任何未了債務(wù)或法律責(zé)任。二、價格、支付方式1.標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方同意按照以下支付方式支付購房款：a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_______元整，首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方首付款收據(jù)。b.尾款支付：剩余購房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記后_______個工作日內(nèi)支付給甲方。3.支付方式：所有款項的支付均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方，乙方應(yīng)在支付款項時備注合同編號及付款用途。4.甲方在收到每筆款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管，以備日后查閱。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。b.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。c.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)交付時，房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。d.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：a.乙方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗。b.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。c.乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求必要的文件和資料。d.乙方在取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。3.雙方違約責(zé)任：a.若甲方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項并支付違約金。b.若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減少損失。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時，其結(jié)構(gòu)安全、功能齊全，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方承諾在標(biāo)的房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)，對房屋的隱蔽工程、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行保修，確保其正常運行。c.若標(biāo)的房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至問題解決。2.服務(wù)承諾：a.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，向乙方詳細(xì)的房屋使用說明書和保養(yǎng)指南。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。c.甲方承諾在合同約定的保修期內(nèi)，對標(biāo)的房產(chǎn)必要的咨詢服務(wù)和技術(shù)支持。3.質(zhì)量爭議處理：a.如乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量提出異議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的第一時間通知甲方。b.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決質(zhì)量爭議，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.交付條件：a.標(biāo)的房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無任何遺留物品，不影響乙方的正常使用。b.交付的房屋應(yīng)具備入住條件，包括水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)。五、履行與變更1.履行：a.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。b.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的支付方式向甲方支付購房款。c.雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.履行期限的延長：a.如因不可抗力或其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的原因?qū)е潞贤男衅谙逕o法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長履行期限。b.延長履行期限的協(xié)議應(yīng)作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。3.合同的變更：a.雙方同意，任何對本合同的變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。4.合同解除：a.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。b.在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：i.一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救；ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；iii.法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同繼續(xù)履行成為非法或不合理。5.合同終止：a.合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。b.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。六、保密條款1.雙方在本合同簽訂及履行過程中，可能會獲得對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)狀況等非公開信息。2.除非本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定，雙方對本合同內(nèi)容以及所獲得的非公開信息負(fù)有保密義務(wù)。3.雙方承諾：a.未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露本合同內(nèi)容或所獲得的非公開信息。b.在合同有效期內(nèi)及合同終止后，不得利用所獲得的非公開信息從事?lián)p害對方利益的活動。4.保密義務(wù)不適用于以下信息：a.在合同簽訂前已為公眾所知的信息；b.在合同簽訂后，通過合法途徑從第三方獲取的信息；c.法律法規(guī)要求公開的信息。5.如一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.本保密條款自合同生效之日起生效，至合同終止或雙方另有約定為止。七、爭議解決1.雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，盡量避免爭議對雙方正常履行合同造成影響。4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.如雙方同意仲裁作為爭議解決方式，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，并按照仲裁協(xié)議的約定進(jìn)行仲裁。7.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。8.在爭議解決期間，如任何一方未經(jīng)對方同意擅自采取可能影響爭議解決措施的行為，另一方有權(quán)要求其停止該行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、其它條款1.合同附件：a.本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同構(gòu)成不可分割的整體。b.附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋驗收報告等。2.通知與送達(dá)：a.雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：i.直接送達(dá)至對方指定的地址；ii.通過掛號信、快遞等方式郵寄至對方指定的地址。b.送達(dá)日期以郵件或快遞的簽收日期為準(zhǔn)。3.合同解除：a.本合同可因以下原因解除：i.雙方協(xié)商一致；ii.任何一方違約，對方在合理期限內(nèi)未得到補救；iii.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。b.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，并相互支付相應(yīng)的費用。4.合同生效與終止：a.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。b.合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。5.適用法律與爭議管轄：a.本合同適用中華人民共和國法律。b.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。九、合同簽署1.本合同一式_______份，甲乙雙