物業(yè)收費(fèi)章程范本

PAGE\MERGEFORMAT1/PAGE\MERGEFORMAT1/NUMPAGES\MERGEFORMAT1物業(yè)收費(fèi)章程范本

第一章名稱與地址

第一條本物業(yè)收費(fèi)章程（以下簡(jiǎn)稱“本章程”）適用于__________物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”），以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”。

第二條物業(yè)管理公司注冊(cè)地址為：______________________________。

第三條本物業(yè)管理的住宅小區(qū)名稱為：__________________________。

第四條本物業(yè)管理的住宅小區(qū)位于：__________________________。

第五條本章程自物業(yè)管理公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起生效，并對(duì)本物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

第六條本章程的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法程序通過。

第七條本章程的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)予以公告，公告期限不少于30日。

第八條本章程的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門備案。

第九條本章程的適用范圍包括本物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。

第十條本章程的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。

第二章物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)

第十一條物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的管理；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作的實(shí)施；

（七）為業(yè)主提供有償?shù)奶丶s服務(wù)；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第十二條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照以下原則制定：

（一）符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（二）滿足業(yè)主合理的生活需求；

（三）保障物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備正常使用；

（四）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

（五）不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主滿意度。

第十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循以下原則：

（一）公開透明，合理確定；

（二）與服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相匹配；

（三）遵循市場(chǎng)規(guī)律，兼顧業(yè)主承受能力；

（四）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意；

（五）符合國(guó)家及地方價(jià)格主管部門的規(guī)定。

第十四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括以下幾部分：

（一）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理公司人員工資及管理費(fèi)用；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共照明及其他公共能源費(fèi)用；

（七）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意的費(fèi)用。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及方式：

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)確定；

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶；

（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，作為業(yè)主支付費(fèi)用的憑證。

第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用和管理：

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)用于本章程第十四條所列事項(xiàng)；

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并接受業(yè)主監(jiān)督；

（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)專款專用，不得挪作他用；

（四）物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)費(fèi)用管理制度，確保資金安全。

第三章業(yè)主權(quán)益與義務(wù)

第十七條業(yè)主權(quán)益：

（一）業(yè)主享有按本章程規(guī)定使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利；

（二）業(yè)主享有對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）業(yè)主享有按本章程規(guī)定參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)的權(quán)利；

（四）業(yè)主享有依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其物業(yè)的權(quán)利；

（五）業(yè)主享有對(duì)物業(yè)管理的其他合法權(quán)益。

第十八條業(yè)主義務(wù)：

（一）業(yè)主應(yīng)遵守本章程，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（二）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；

（三）業(yè)主應(yīng)不得在物業(yè)共用部位擅自進(jìn)行改變用途或其他違法違規(guī)行為；

（四）業(yè)主應(yīng)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（五）業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成與調(diào)整

第十九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由基本服務(wù)費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用兩部分構(gòu)成；

（二）基本服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等；

（三）增值服務(wù)費(fèi)用包括為業(yè)主提供的特約服務(wù)費(fèi)用等。

第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)基于物業(yè)管理成本變化、物價(jià)水平變動(dòng)等因素；

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案應(yīng)由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)討論通過；

（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)當(dāng)提前公告，并按本章程第十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五章章程的生效與終止

第二十一條本章程自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法程序通過之日起生效。

第二十二條本章程的終止應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法程序決定，并公告全體業(yè)主。

第二十三條本章程終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，并按照法律規(guī)定處理剩余財(cái)產(chǎn)。

第六章附則

第二十四