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文檔簡介
PAGE\MERGEFORMAT1/PAGE\MERGEFORMAT1/NUMPAGES\MERGEFORMAT1物業(yè)收費章程范本
第一章名稱與地址
第一條本物業(yè)收費章程(以下簡稱“本章程”)適用于__________物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”),以下簡稱“本物業(yè)”。
第二條物業(yè)管理公司注冊地址為:______________________________。
第三條本物業(yè)管理的住宅小區(qū)名稱為:__________________________。
第四條本物業(yè)管理的住宅小區(qū)位于:__________________________。
第五條本章程自物業(yè)管理公司取得營業(yè)執(zhí)照之日起生效,并對本物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
第六條本章程的修改和補充,應當遵循國家相關法律法規(guī)的規(guī)定,并經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法程序通過。
第七條本章程的修改和補充,應當在本物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)予以公告,公告期限不少于30日。
第八條本章程的修改和補充,應當報請當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門備案。
第九條本章程的適用范圍包括本物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設施、設備、場地等。
第十條本章程的解釋權歸物業(yè)管理公司所有。
第二章物業(yè)服務范圍與標準
第十一條物業(yè)服務范圍包括但不限于以下內(nèi)容:
(一)物業(yè)共用部位的維護與管理;
(二)物業(yè)共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護;
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護;
(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的管理;
(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作的實施;
(七)為業(yè)主提供有償?shù)奶丶s服務;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務事項。
第十二條物業(yè)服務標準應按照以下原則制定:
(一)符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求;
(二)滿足業(yè)主合理的生活需求;
(三)保障物業(yè)共用部位和共用設施設備正常使用;
(四)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;
(五)不斷提升服務質(zhì)量,滿足業(yè)主滿意度。
第十三條物業(yè)服務收費標準應遵循以下原則:
(一)公開透明,合理確定;
(二)與服務內(nèi)容和服務標準相匹配;
(三)遵循市場規(guī)律,兼顧業(yè)主承受能力;
(四)經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意;
(五)符合國家及地方價格主管部門的規(guī)定。
第十四條物業(yè)服務費用包括以下幾部分:
(一)物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用;
(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(五)物業(yè)管理公司人員工資及管理費用;
(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共照明及其他公共能源費用;
(七)其他經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意的費用。
第十五條物業(yè)服務費用收取標準及方式:
(一)物業(yè)服務費用按平方米計算,具體標準由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會確定;
(二)物業(yè)服務費用按月收取,業(yè)主應在每月規(guī)定時間內(nèi)將費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶;
(三)物業(yè)服務費用收取應開具正規(guī)發(fā)票,作為業(yè)主支付費用的憑證。
第十六條物業(yè)服務費用使用和管理:
(一)物業(yè)服務費用應用于本章程第十四條所列事項;
(二)物業(yè)服務費用使用情況應定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告,并接受業(yè)主監(jiān)督;
(三)物業(yè)服務費用應??顚S?,不得挪作他用;
(四)物業(yè)管理公司應建立健全物業(yè)服務費用管理制度,確保資金安全。
第三章業(yè)主權益與義務
第十七條業(yè)主權益:
(一)業(yè)主享有按本章程規(guī)定使用物業(yè)共用部位和共用設施設備的權利;
(二)業(yè)主享有對物業(yè)服務工作的知情權、建議權和監(jiān)督權;
(三)業(yè)主享有按本章程規(guī)定參加業(yè)主大會,行使投票權的權利;
(四)業(yè)主享有依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其物業(yè)的權利;
(五)業(yè)主享有對物業(yè)管理的其他合法權益。
第十八條業(yè)主義務:
(一)業(yè)主應遵守本章程,按時足額繳納物業(yè)服務費用;
(二)業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序,愛護公共設施,維護環(huán)境衛(wèi)生;
(三)業(yè)主應不得在物業(yè)共用部位擅自進行改變用途或其他違法違規(guī)行為;
(四)業(yè)主應不得損害其他業(yè)主的合法權益;
(五)業(yè)主應遵守國家法律法規(guī),不得利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動。
第四章物業(yè)服務費用構成與調(diào)整
第十九條物業(yè)服務費用構成:
(一)物業(yè)服務費用由基本服務費用和增值服務費用兩部分構成;
(二)基本服務費用包括物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用等;
(三)增值服務費用包括為業(yè)主提供的特約服務費用等。
第二十條物業(yè)服務費用調(diào)整:
(一)物業(yè)服務費用的調(diào)整應基于物業(yè)管理成本變化、物價水平變動等因素;
(二)物業(yè)服務費用調(diào)整方案應由物業(yè)管理公司提出,經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會討論通過;
(三)物業(yè)服務費用調(diào)整應當提前公告,并按本章程第十六條的規(guī)定執(zhí)行。
第五章章程的生效與終止
第二十一條本章程自業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法程序通過之日起生效。
第二十二條本章程的終止應當由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法程序決定,并公告全體業(yè)主。
第二十三條本章程終止后,物業(yè)管理公司應當依法進行清算,并按照法律規(guī)定處理剩余財產(chǎn)。
第六章附則
第二十四
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