物業(yè)收費章程范本

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第一章名稱與地址

第一條本物業(yè)收費章程（以下簡稱“本章程”）適用于__________物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”），以下簡稱“本物業(yè)”。

第二條物業(yè)管理公司注冊地址為：______________________________。

第三條本物業(yè)管理的住宅小區(qū)名稱為：__________________________。

第四條本物業(yè)管理的住宅小區(qū)位于：__________________________。

第五條本章程自物業(yè)管理公司取得營業(yè)執(zhí)照之日起生效，并對本物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

第六條本章程的修改和補充，應當遵循國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法程序通過。

第七條本章程的修改和補充，應當在本物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)予以公告，公告期限不少于30日。

第八條本章程的修改和補充，應當報請當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門備案。

第九條本章程的適用范圍包括本物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設施、設備、場地等。

第十條本章程的解釋權歸物業(yè)管理公司所有。

第二章物業(yè)服務范圍與標準

第十一條物業(yè)服務范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維護與管理；

（二）物業(yè)共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；

（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的管理；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作的實施；

（七）為業(yè)主提供有償?shù)奶丶s服務；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務事項。

第十二條物業(yè)服務標準應按照以下原則制定：

（一）符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求；

（二）滿足業(yè)主合理的生活需求；

（三）保障物業(yè)共用部位和共用設施設備正常使用；

（四）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

（五）不斷提升服務質(zhì)量，滿足業(yè)主滿意度。

第十三條物業(yè)服務收費標準應遵循以下原則：

（一）公開透明，合理確定；

（二）與服務內(nèi)容和服務標準相匹配；

（三）遵循市場規(guī)律，兼顧業(yè)主承受能力；

（四）經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意；

（五）符合國家及地方價格主管部門的規(guī)定。

第十四條物業(yè)服務費用包括以下幾部分：

（一）物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

（五）物業(yè)管理公司人員工資及管理費用；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共照明及其他公共能源費用；

（七）其他經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意的費用。

第十五條物業(yè)服務費用收取標準及方式：

（一）物業(yè)服務費用按平方米計算，具體標準由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會確定；

（二）物業(yè)服務費用按月收取，業(yè)主應在每月規(guī)定時間內(nèi)將費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶；

（三）物業(yè)服務費用收取應開具正規(guī)發(fā)票，作為業(yè)主支付費用的憑證。

第十六條物業(yè)服務費用使用和管理：

（一）物業(yè)服務費用應用于本章程第十四條所列事項；

（二）物業(yè)服務費用使用情況應定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告，并接受業(yè)主監(jiān)督；

（三）物業(yè)服務費用應?？顚Ｓ?，不得挪作他用；

（四）物業(yè)管理公司應建立健全物業(yè)服務費用管理制度，確保資金安全。

第三章業(yè)主權益與義務

第十七條業(yè)主權益：

（一）業(yè)主享有按本章程規(guī)定使用物業(yè)共用部位和共用設施設備的權利；

（二）業(yè)主享有對物業(yè)服務工作的知情權、建議權和監(jiān)督權；

（三）業(yè)主享有按本章程規(guī)定參加業(yè)主大會，行使投票權的權利；

（四）業(yè)主享有依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其物業(yè)的權利；

（五）業(yè)主享有對物業(yè)管理的其他合法權益。

第十八條業(yè)主義務：

（一）業(yè)主應遵守本章程，按時足額繳納物業(yè)服務費用；

（二）業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，愛護公共設施，維護環(huán)境衛(wèi)生；

（三）業(yè)主應不得在物業(yè)共用部位擅自進行改變用途或其他違法違規(guī)行為；

（四）業(yè)主應不得損害其他業(yè)主的合法權益；

（五）業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動。

第四章物業(yè)服務費用構成與調(diào)整

第十九條物業(yè)服務費用構成：

（一）物業(yè)服務費用由基本服務費用和增值服務費用兩部分構成；

（二）基本服務費用包括物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用等；

（三）增值服務費用包括為業(yè)主提供的特約服務費用等。

第二十條物業(yè)服務費用調(diào)整：

（一）物業(yè)服務費用的調(diào)整應基于物業(yè)管理成本變化、物價水平變動等因素；

（二）物業(yè)服務費用調(diào)整方案應由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會討論通過；

（三）物業(yè)服務費用調(diào)整應當提前公告，并按本章程第十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五章章程的生效與終止

第二十一條本章程自業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法程序通過之日起生效。

第二十二條本章程的終止應當由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法程序決定，并公告全體業(yè)主。

第二十三條本章程終止后，物業(yè)管理公司應當依法進行清算，并按照法律規(guī)定處理剩余財產(chǎn)。

第六章附則

第二十四