住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________一、甲方（業(yè)主委員會）1.1甲方名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方聯(lián)系人：_______1.4甲方聯(lián)系電話：_______二、乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）2.1乙方名稱：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方聯(lián)系人：_______2.4乙方聯(lián)系電話：_______第一條物業(yè)服務(wù)范圍（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位、公共綠地、公共停車場等的管理；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的房屋維修、設(shè)備維護(hù)、公共安全等服務(wù)；（4）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用；（2）公共部位、公共設(shè)施維修基金：指用于住宅小區(qū)內(nèi)公共部位、公共設(shè)施的維修、更新、改造的費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方同意，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_______元/平方米/月。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為每月_______日前。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位、公共綠地等處于良好狀態(tài)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，及時(shí)改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)服務(wù)合同變更、解除和終止5.1雙方同意，本合同在履行過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議。5.2在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。5.3合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方支付賠償金，賠償金最高不超過合同總金額的10%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主委員會）簽字（或蓋章）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體：合同中應(yīng)明確甲方（業(yè)主委員會）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體的合法性。2.服務(wù)范圍和費(fèi)用：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于公共設(shè)施、公共部位、公共綠地等的管理，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成、標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)保證提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，并建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理制度。4.合同變更、解除和終止：合同中應(yīng)規(guī)定在何種情況下可以進(jìn)行合同變更、解除或終止，以及相應(yīng)的程序。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任，包括承擔(dān)違約責(zé)任和支付賠償金。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.業(yè)主委員會：指由住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書，從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用。5.公共部位、公共設(shè)施維修基金：指用于住宅小區(qū)內(nèi)公共部位、公共設(shè)施的維修、更新、改造的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.賠償金：指違約方因違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的彌補(bǔ)損失的金錢。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：住宅小區(qū)進(jìn)行重大維修或改擴(kuò)建工程時(shí)。補(bǔ)充條款：若甲方計(jì)劃對小區(qū)進(jìn)行重大維修或改擴(kuò)建工程，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)和管理工作。在此情況下，雙方可協(xié)商確定額外的服務(wù)費(fèi)用和工期安排。2.場合：住宅小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動或節(jié)日慶典。補(bǔ)充條款：甲方舉辦大型活動或節(jié)日慶典時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)支持，包括但不限于安保、清潔、綠化布置等。雙方應(yīng)提前溝通活動細(xì)節(jié)，確保活動順利進(jìn)行。3.場合：住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)公共安全事件。補(bǔ)充條款：若小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)公共安全事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行后續(xù)處理。4.場合：住宅小區(qū)進(jìn)行智能化升級改造。補(bǔ)充條款：甲方進(jìn)行智能化升級改造時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)技術(shù)支持和后續(xù)維護(hù)服務(wù)，確保智能化系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。合同所需附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)平面圖及公共設(shè)施清單2.附件二：物