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文檔簡介
老舊小區(qū)拆遷補償及安置合同(三)合同編號:__________甲方(拆遷方):________________乙方(被拆遷方):________________鑒于甲方為合法擁有的老舊小區(qū)的拆遷方,乙方為該老舊小區(qū)的合法使用權(quán)人,雙方就拆遷補償及安置事宜達成如下協(xié)議:第一條拆遷依據(jù)1.1甲方依據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),依法對乙方所在的老舊小區(qū)進行拆遷。1.2乙方同意甲方的拆遷行為,并愿意按照本合同的約定接受拆遷補償及安置。第二條拆遷補償(1)房屋拆遷補償:甲方應(yīng)根據(jù)乙方的房屋面積、用途、地段等因素,按照市場評估價給予乙方相應(yīng)的拆遷補償款。(2)搬遷費:甲方應(yīng)支付乙方搬遷費,具體金額雙方約定。(3)臨時安置費:甲方應(yīng)支付乙方臨時安置費,具體金額雙方約定。2.2甲方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi),將拆遷補償款支付給乙方。第三條安置3.1甲方應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,為乙方提供安置房。安置房的具體位置、面積、戶型等由雙方約定。3.2乙方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),按照甲方的安排,遷入安置房。3.3甲方應(yīng)在安置房交付乙方使用前,負責辦理安置房的相關(guān)手續(xù),確保乙方能夠順利入住。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利:(1)按照本合同約定進行拆遷。(2)按照本合同約定支付拆遷補償款。(3)按照本合同約定提供安置房。4.2甲方義務(wù):(1)按照本合同約定,依法進行拆遷。(2)按照本合同約定,及時支付拆遷補償款。(3)按照本合同約定,提供合格的安置房。4.3乙方權(quán)利:(1)按照本合同約定,獲得拆遷補償。(2)按照本合同約定,遷入安置房。4.4乙方義務(wù):(1)按照本合同約定,配合甲方進行拆遷。(2)按照本合同約定,及時搬遷。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方未按約定支付拆遷補償款的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為本合同拆遷補償款的______%。5.3乙方未按約定搬遷的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為本合同拆遷補償款的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):________________乙方(簽字):________________簽訂日期:____年____月____日注意事項:1.拆遷依據(jù):確保拆遷行為符合《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),甲方需持有合法拆遷文件。2.拆遷補償:明確拆遷補償?shù)姆秶蜆藴剩ǚ课莶疬w補償、搬遷費和臨時安置費等,并確保補償款的支付時間。3.安置:詳細約定安置房的位置、面積、戶型等,以及乙方遷入安置房的時間。4.權(quán)利義務(wù):明確甲乙雙方在拆遷過程中的權(quán)利和義務(wù),確保合同雙方知曉并履行各自的責任。5.違約責任:規(guī)定違約責任的具體條款,包括違約金的比例和支付方式。6.爭議解決:約定爭議解決的途徑和方式,通常是先協(xié)商,不成則訴訟。7.合同生效與副本:合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,并確保雙方各執(zhí)一份簽字或蓋章的合同副本。解決辦法:1.協(xié)商:合同雙方在出現(xiàn)爭議時,應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.訴訟:若協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,依法解決爭議。法律名詞解釋:1.拆遷補償:指拆遷方因征收房屋對被拆遷方給予的補償,包括貨幣補償和實物補償。2.搬遷費:指拆遷方為補償被拆遷方因拆遷而發(fā)生的搬遷費用。3.臨時安置費:指拆遷方為補償被拆遷方在拆遷過渡期間的生活費用。4.違約責任:指合同一方違反合同約定,未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。5.協(xié)商:指合同雙方在平等、自愿、公平的原則下,通過對話和討論解決爭議的方式。6.訴訟:指合同雙方將爭議提交給人民法院,通過司法程序解決爭議的方式。7.合同生效:指合同在雙方達成一致并簽字或蓋章后,開始產(chǎn)生法律效力的時刻。場合一:涉及老年人或殘障人士的家庭補充條款:如果乙方中有老年人或殘障人士,甲方應(yīng)提供必要的無障礙設(shè)施,確保安置房符合他們的生活需求。甲方應(yīng)在拆遷過程中,為乙方中的老年人或殘障人士提供額外的關(guān)照和幫助,比如安排專業(yè)的搬遷服務(wù)。場合二:涉及學(xué)齡兒童或青少年的家庭補充條款:甲方應(yīng)確保安置房的周邊有合適的學(xué)校資源,以滿足乙方學(xué)齡兒童或青少年的教育需求。在安置過渡期間,甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決孩子的臨時教育問題,比如提供臨時學(xué)位或必要的交通安排。場合三:涉及小生意人或個體工商戶補充條款:甲方應(yīng)考慮到乙方作為小生意人或個體工商戶的生計問題,提供一定的經(jīng)濟補償或協(xié)助尋找新的經(jīng)營場所。在安置期間,甲方應(yīng)盡可能為乙方提供臨時經(jīng)營場所,減少其對生意的影響。場合四:涉及租戶的家庭補充條款:甲方應(yīng)提前通知乙方的租戶,并提供合理的搬遷時間,確保租戶有足夠的時間尋找新住所。甲方可以考慮為租戶提供一定的搬遷補貼,以減輕他們的經(jīng)濟負擔。是合同所需的附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.拆遷補償款的
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