城鄉(xiāng)結(jié)合部房產(chǎn)交易合同范本

城鄉(xiāng)結(jié)合部房產(chǎn)交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6土地使用權(quán)面積：__________平方米第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的總價(jià)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。2.3甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交付的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。3.2乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合約定條件。如有不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取購(gòu)房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛；（2）按照合同約定的期限和方式，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，接收甲方交付的房產(chǎn)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定的期限和方式，接收甲方交付的房產(chǎn)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2甲方未能在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽名：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）簽名：__________日期：__________特此證明，雙方自愿簽訂本合同，特此聲明。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)性質(zhì)等，確保信息的真實(shí)性。3.交易價(jià)格：明確交易價(jià)格，包括大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額，避免日后發(fā)生金額糾紛。4.付款方式與期限：明確購(gòu)房款的支付方式和期限，確保交易的順利進(jìn)行。5.交付及驗(yàn)收：乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保房產(chǎn)符合合同約定的條件。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，避免責(zé)任不清。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，保障雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常是友好協(xié)商或訴訟，以法律手段解決糾紛。9.合同有效期與補(bǔ)充協(xié)議：明確合同的有效期和補(bǔ)充協(xié)議的效力。解決辦法：信息錯(cuò)誤或遺漏：若合同中的信息出現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充或更正，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。支付問(wèn)題：若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。交付問(wèn)題：若房產(chǎn)不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改。爭(zhēng)議處理：若出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)汉贤褐讣滓译p方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)交易達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金額。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。法律瑕疵：指房產(chǎn)交易中存在的可能影響交易合法性的法律問(wèn)題。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未涉及或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。訴訟：指將爭(zhēng)議提交法院審理，通過(guò)法律程序解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，可能涉及未來(lái)城市規(guī)劃或土地征收。補(bǔ)充條款：在第十一條增加“關(guān)于規(guī)劃變更和征收補(bǔ)償?shù)奶貏e約定”：“若因政府城市規(guī)劃調(diào)整或土地征收，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)受到影響，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行協(xié)商處理，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)或家庭內(nèi)部糾紛。補(bǔ)充條款：在第十二條增加“關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)及家庭糾紛的特別約定”：“若房產(chǎn)存在共有產(chǎn)權(quán)人或涉及家庭內(nèi)部糾紛，甲方應(yīng)確保在簽署本合同前已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人或家庭成員的同意，否則由此產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及未成年人權(quán)益。補(bǔ)充條款：在第十三條增加“關(guān)于未成年人權(quán)益的特別約定”：“若房產(chǎn)交易涉及未成年人權(quán)益，甲方應(yīng)提供未成年人監(jiān)護(hù)人的合法授權(quán)文件，并確保交易不會(huì)損害未成年人的合法權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.土地使用證原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）6.付款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄（證明購(gòu)房款已支付）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)（如有）8.家庭成員同意書(shū)（如有）9.未成年人監(jiān)護(hù)人授權(quán)書(shū)（如有）1