房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛民事起訴狀范本

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛民事起訴狀范本合同編號：__________原告（甲方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________被告（乙方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________一、訴訟請求1.判令被告履行與原告簽訂的《_______房地產(chǎn)開發(fā)合同》約定的義務(wù)，按照合同約定支付原告_______元人民幣；2.判令被告支付自_______年_______月_______日至實際履行之日止的違約金，按每日_______元人民幣計算；3.判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。二、事實與理由（一）事實部分2.合同約定，被告應(yīng)在_______年_______月_______日前支付原告合同約定的第一筆款項共計人民幣_______元。但截止至起訴之日，被告未按合同約定支付該筆款項。3.原告多次與被告協(xié)商，要求被告履行合同約定的付款義務(wù)，但被告均以各種理由拖延支付，嚴重違反了合同約定。（二）理由部分1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第_______條的規(guī)定，當事人應(yīng)當履行合同義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。被告未按合同約定支付款項，構(gòu)成違約。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第_______條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告未按合同約定支付款項，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第_______條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)，對方可以請求履行，也可以請求支付違約金。原告要求被告支付合同約定的款項及違約金，符合法律規(guī)定。三、證據(jù)目錄1.《_______房地產(chǎn)開發(fā)合同》；2.原告與被告的通話錄音、短信、郵件等溝通記錄；3.原告與被告簽訂的《_______房地產(chǎn)開發(fā)合同》補充協(xié)議；4.原告向被告發(fā)出的催款函、律師函等；5.其他支持原告主張的證據(jù)。四、法律依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國民事訴訟法》；3.其他相關(guān)法律法規(guī)。五、訴訟請求1.判令被告履行與原告簽訂的《_______房地產(chǎn)開發(fā)合同》約定的義務(wù)，按照合同約定支付原告_______元人民幣；2.判令被告支付自_______年_______月_______日至實際履行之日止的違約金，按每日_______元人民幣計算；3.判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。六、授權(quán)委托書本人（原告）授權(quán)_______（委托代理人）為本案訴訟代理人，代理本案的一切訴訟行為。授權(quán)人（原告）：__________授權(quán)日期：_______年_______月_______日七、附：起訴狀副本、證據(jù)材料原告（甲方）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同條款明確：確保合同中的權(quán)利和義務(wù)、款項支付時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款表述清晰、具體，避免模糊不清的條款。2.合同主體資格：核實雙方主體的法人資格、授權(quán)委托書等法律文件，確保合同簽署的合法性和有效性。3.證據(jù)保留：妥善保存合同正本及相關(guān)補充協(xié)議、溝通記錄、付款憑證等證據(jù)，以備不時之需。4.法律咨詢：在簽訂合同前，最好咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性、合理性和實用性。5.違約責(zé)任明確：明確約定違約責(zé)任和違約金計算方式，以及違約后的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)糾紛時，嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議，以減少訴訟成本和時間。2.調(diào)解仲裁：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁，以達成和解。3.訴訟途徑：如調(diào)解仲裁無果，可通過法院訴訟解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人違反合同義務(wù)，未履行或未完全履行合同約定的行為。3.違約責(zé)任：指合同當事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.訴訟請求：指原告在訴訟中提出的具體權(quán)利主張，要求法院判決被告履行一定的民事義務(wù)。5.證據(jù)：指能夠證明案件事實的材料，包括書證、物證、視聽資料、證人證言等。6.授權(quán)委托書：指授權(quán)人向代理人出具的，授權(quán)代理人代理特定事務(wù)的法律文件。7.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，當事人雙方通過友好協(xié)商達成和解協(xié)議的一種糾紛解決方式。8.仲裁：指雙方當事人根據(jù)協(xié)議，將爭議提交給第三方（仲裁機構(gòu)）進行裁決的一種糾紛解決方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及多個投資方或合作方。補充條款：為保障各投資方或合作方的權(quán)益，可增加如下條款：“如本項目涉及多方投資或合作方，各方應(yīng)共同遵守本合同約定，任何一方違反合同均視為全體違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”2.場合：房地產(chǎn)開發(fā)過程中可能遇到政策變動，影響項目進度。補充條款：考慮到政策風(fēng)險，可增加如下條款：“如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本項目無法繼續(xù)進行或發(fā)生重大變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，并互不承擔(dān)因政策變動導(dǎo)致的違約責(zé)任。”3.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及預(yù)售或銷售環(huán)節(jié)。補充條款：為保障購房者權(quán)益，可增加如下條款：“甲方應(yīng)確保所售房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照購房者要求進行修復(fù)或退款?！?.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項目需要融資。補充條款：為明確融資過程中的權(quán)利義務(wù)，可增加如下條款：“如甲方需對外融資，應(yīng)提前通知乙方，并確保融資行為不損害乙方的合法權(quán)益。融資所得款項應(yīng)用于本項目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。”合同所需附件列表：1.附件一：雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.附件二：土地使用權(quán)證書或其他土地使用權(quán)的合法證明文件。3.附件三：項目規(guī)