租賃承包合同標準文本

租賃承包合同標準文本合同編號：__________1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.1物業(yè)地址：____________________3.2物業(yè)面積：____________________平方米3.3物業(yè)用途：____________________現(xiàn)雙方就乙方租賃承包該物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)的租賃承包1.1乙方租賃承包甲方物業(yè)，租賃承包期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2乙方租賃承包期間，應按照甲方提供的物業(yè)現(xiàn)狀進行使用，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。（1）按照本合同約定的用途使用物業(yè)；（2）在租賃承包期限內(nèi)，按照甲方的要求進行物業(yè)的維修、保養(yǎng)；（3）在租賃承包期限內(nèi)，按照甲方的要求進行物業(yè)的保險；（4）在租賃承包期限內(nèi)，享有物業(yè)的收益權(quán)。第二條租金及支付方式（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月；（2）租金支付方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金；（3）乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_____%作為滯納金。第三條物業(yè)的維修與保養(yǎng)3.1乙方在租賃承包期間，應按照甲方的要求進行物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。3.2乙方對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)時，應提前通知甲方，并征得甲方同意。3.3乙方在租賃承包期間，對物業(yè)進行裝修、改動等行為，應提前向甲方提出申請，并征得甲方書面同意。第四條物業(yè)的保險4.1乙方在租賃承包期間，應按照甲方的要求進行物業(yè)的保險，并承擔相應的保險費用。4.2乙方在租賃承包期間，如發(fā)生保險事故，應及時通知甲方，并按照保險公司的賠償范圍進行賠償。第五條物業(yè)的交付與退還5.1甲方應在租賃承包期限開始時，將物業(yè)交付給乙方使用。5.2乙方應在租賃承包期限屆滿時，將物業(yè)退還給甲方，并保證物業(yè)的現(xiàn)狀與交付時相同，如有損壞或缺失，乙方應按照甲方的要求進行賠償。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。6.2甲方未能按照約定交付物業(yè)，導致乙方無法按照約定使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的_____%。6.3乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，以便于管理和追溯。2.雙方信息：準確填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人和聯(lián)系電話，以便于合同執(zhí)行和爭議解決。3.物業(yè)描述：明確物業(yè)的地址、面積和用途，避免后續(xù)因物業(yè)描述不清而產(chǎn)生的糾紛。4.租賃承包期限：明確租賃承包的起止日期，以及續(xù)租或提前解約的條件。5.租金及支付方式：詳細約定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例。6.維修與保養(yǎng)責任：明確乙方在租賃承包期間的維修、保養(yǎng)責任，以及進行裝修、改動等行為的審批流程。7.保險責任：明確物業(yè)保險的責任方，以及保險事故的處理方式。8.交付與退還：約定物業(yè)交付和退還的條件，以及損壞或缺失的賠償責任。9.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任和賠償金額。10.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點，通常是合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：擁有物業(yè)并有權(quán)出租的個人或單位，即甲方。承租方：租賃使用物業(yè)的個人或單位，即乙方。物業(yè)：本合同中指代租賃承包的標的物，即甲乙雙方約定的特定房地產(chǎn)。租賃承包期限：雙方約定的物業(yè)租賃承包的時間段。租金：乙方因使用甲方物業(yè)而支付的對價。滯納金：乙方逾期支付租金時，按照約定應支付的額外費用。違約責任：合同一方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。爭議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商和訴訟。特殊應用場合與補充條款：1.教育機構(gòu)租賃用作培訓中心補充條款：乙方需確保物業(yè)的使用不違反當?shù)亟逃ㄒ?guī)，并應提供必要的教育資質(zhì)證明。同時，乙方應采取適當措施確保培訓活動不對周圍環(huán)境造成噪音污染。2.藝術(shù)家租賃用作工作室補充條款：乙方作為藝術(shù)家，有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進行創(chuàng)作活動，但應遵守相關(guān)安全規(guī)定，并保證不進行任何可能損害物業(yè)結(jié)構(gòu)的行為。3.企業(yè)租賃用作臨時辦公場所補充條款：乙方在租賃期間如需安裝特殊辦公設(shè)備，需提前通知甲方并取得同意。同時，乙方應在搬離時恢復物業(yè)原狀，或支付必要的恢復費用。4.個人租賃用作家庭居住補充條款：乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)居住，但應遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，并確保居住安全。合同所需附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀說明：詳細記錄物業(yè)交付時的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)備清單等。2.租金支付憑證：每次支付租金后的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。3.維修保養(yǎng)記錄：乙方在租賃期間進行的所有維修保養(yǎng)活動的記錄。4.保險單據(jù)：物業(yè)保險的相關(guān)單據(jù)，包括保險金額、保險期限等信息。5.資質(zhì)證明文件：如乙方為教育機構(gòu)或藝術(shù)家，需提供相應的教育資質(zhì)