房產(chǎn)轉讓合同模板及補充協(xié)議

房產(chǎn)轉讓合同模板及補充協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為__________。1.2房產(chǎn)的土地使用權類型為__________，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結構、裝修狀況、附屬設施等）。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元整的價格購買上述房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付轉讓款，支付方式為：現(xiàn)金、轉賬或其他雙方認可的方式。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2乙方應自甲方交付房產(chǎn)之日起____日內，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關證件辦理至乙方名下。第四條權利義務4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)不存在任何未了債務。4.2乙方在簽訂本合同之日起，享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.4乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得進行任何違法行為。第五條違約責任5.1若甲方違反本合同約定，導致乙方無法按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2若乙方違反本合同約定，未按時支付轉讓款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日補充協(xié)議1.房屋所有權證；2.土地使用權證；3.身份證件；4.其他與房產(chǎn)相關的必要文件。1.乙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)；2.乙方應自行承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費；3.乙方不得在過戶過程中進行任何違法行為。三、本補充協(xié)議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.權屬清晰：確保房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律瑕疵。2.過戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.支付方式：明確轉讓款的支付方式和期限。4.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任和違約金支付比例。5.爭議解決：約定爭議解決的途徑，首選友好協(xié)商，不成則可訴諸法院。解決辦法：1.權屬糾紛：若發(fā)生權屬糾紛，甲方應承擔相應責任，確保乙方權益不受影響。2.過戶障礙：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，若因甲方原因導致過戶不成，甲方應承擔違約責任。3.支付違約：若乙方未按時支付轉讓款，甲方有權要求乙方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追討款項。4.爭議處理：若雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指關于房產(chǎn)所有權、使用權等權益的爭議。2.抵押貸款：指將房產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機構申請的貸款。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。5.違約金：指合同當事人因違約而應向另一方支付的賠償金。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過協(xié)商方式解決爭議。7.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，當事人必須履行合同義務。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后房產(chǎn)轉讓補充條款：考慮到甲方可能因遺產(chǎn)繼承而成為房產(chǎn)的新所有人，雙方同意在甲方取得房產(chǎn)完全所有權的合法證明文件后，再行辦理房產(chǎn)轉讓手續(xù)。2.場合：甲方為共有產(chǎn)權人補充條款：若甲方為房產(chǎn)的共有產(chǎn)權人，甲方需提供其他共有人的同意轉讓證明，否則轉讓行為無效。在共有產(chǎn)權人全部同意的情況下，雙方才能繼續(xù)執(zhí)行本合同。3.場合：房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：甲方應向乙方披露現(xiàn)有的租賃合同情況，包括租客信息、租賃期限和租金等。乙方在了解上述信息后，可選擇繼續(xù)履行租賃合同或與租客協(xié)商解除租賃關系。4.場合：房產(chǎn)涉及特殊交易條件補充條款：如果房產(chǎn)交易涉及特殊條件，如必須完成某些修繕工程或滿足特定居住要求，雙方應在合同中明確這些條件，并在補充條款中詳細約定。5.場合：甲方為境外人士補充條款：鑒于甲方為境外人士，雙方同意在轉讓過程中遵守我國關于境外人士購房的相關法律法規(guī)，包括但不限于資金匯兌、稅務登記等。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證件復印件4.乙方身份證件復印件5.現(xiàn)有租賃合同復印件（如有）6.共有產(chǎn)權人同意轉讓證明（如有）7.房產(chǎn)評估報告（如有）8.其他與房產(chǎn)轉讓相關的證明文件或材料在這些場合中，合同的語言要盡量親切、自然，讓人感到雙方都在為達成共識而努力。比如："我們理解在遺產(chǎn)繼承過程中可能會有些復雜的