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2025法律參考文本:上海市房屋買賣合同范本上海市房屋買賣合同范本合同編號(hào):本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)上海市簽訂:賣方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”):姓名/名稱:身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:買方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”):姓名/名稱:身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方系上海市區(qū)路弄號(hào)室(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)的合法所有權(quán)人,有意出售該房屋;乙方有意購買該房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù),雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則,就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其所有的位于上海市區(qū)路弄號(hào)室的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)出售給乙方。該房屋的具體情況如下:房產(chǎn)證編號(hào):建筑面積:平方米房屋用途:所有權(quán)來源:1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵,包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人異議等情形。如有上述情形,甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)妥善解決,并承擔(dān)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第二條房屋的價(jià)款和支付方式2.1雙方協(xié)商一致同意,該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫)元整(¥)。2.2乙方應(yīng)按以下方式支付房款:乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整(¥);乙方于年月日前支付首期房款人民幣元整(¥);余款人民幣元整(¥)由乙方通過銀行按揭貸款方式支付,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù);甲方應(yīng)在收到全部房款后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。2.3甲乙雙方一致同意,所有交易資金應(yīng)通過雙方共同認(rèn)可的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付,以確保交易安全。第三條房屋的過戶手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)于乙方支付首期房款后日內(nèi)共同申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)%,由甲方承擔(dān)%。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、寬帶等附屬設(shè)施的過戶或變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,每逾期一日,按乙方已付房款的%向乙方支付違約金。第四條交房時(shí)間和方式4.1甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方,并保證該房屋處于可正常使用狀態(tài)。交付時(shí),甲方應(yīng)結(jié)清該房屋在交付前的所有費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)赓M(fèi)等。4.2交付時(shí),雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,核對(duì)鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備是否齊全。如有損壞或缺失,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移:自交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的,視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為該房屋總價(jià)款的%。5.2甲方違約責(zé)任:如甲方未能按期交付該房屋或未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,按乙方已付房款的%向乙方支付違約金;如甲方提供的該房屋相關(guān)信息不實(shí)或存在隱瞞、欺詐行為,甲方應(yīng)退還乙方已付全部房款,并賠償乙方遭受的損失,包括但不限于房?jī)r(jià)上漲造成的差額損失。5.3乙方違約責(zé)任:如乙方未能按期支付房款,每逾期一日,按未付房款的%向甲方支付違約金;如乙方未按約定日期辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,按總房款的%向甲方支付違約金。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲乙雙方同意按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體如下:房產(chǎn)稅:由乙方承擔(dān);所得稅:由甲方承擔(dān);契稅:由乙方承擔(dān);其他稅費(fèi):由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。6.2如因一方不履行繳費(fèi)義務(wù)導(dǎo)致交易無法完成,違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償守約方遭受的損失。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù):有權(quán)要求乙方按約定支付房款;有義務(wù)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù);有義務(wù)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù):有權(quán)要求甲方按時(shí)交付該房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);有義務(wù)按約定支付房款及相關(guān)稅費(fèi);有義務(wù)妥善保管該房屋并按時(shí)支付房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同可以書面形式變更或解除。8.2在本合同履行過程中,如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行的,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議的解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括:房產(chǎn)證復(fù)印件甲方身份證明乙方身份證明該房屋附屬設(shè)施清單其他雙方約定的文件10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4本合同正本一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份,其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。10.5甲乙雙方均已特別聲明,本合同由雙方自由協(xié)商訂立,不存在任何一方利用優(yōu)勢(shì)地位強(qiáng)制對(duì)方接受不合理?xiàng)l款的情況。第十一條簽署甲方(簽字或蓋章):簽署時(shí)間:年月日乙方(簽字或蓋章):簽署
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