2025法律參考文本：上海市房屋買賣合同范本

2025法律參考文本：上海市房屋買賣合同范本上海市房屋買賣合同范本合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)上海市簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方系上海市區(qū)路弄號(hào)室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，有意出售該房屋；乙方有意購買該房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其所有的位于上海市區(qū)路弄號(hào)室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的具體情況如下：房產(chǎn)證編號(hào)：建筑面積：平方米房屋用途：所有權(quán)來源：1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人異議等情形。如有上述情形，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)妥善解決，并承擔(dān)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第二條房屋的價(jià)款和支付方式2.1雙方協(xié)商一致同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。2.2乙方應(yīng)按以下方式支付房款：乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（￥）；乙方于年月日前支付首期房款人民幣元整（￥）；余款人民幣元整（￥）由乙方通過銀行按揭貸款方式支付，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)；甲方應(yīng)在收到全部房款后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。2.3甲乙雙方一致同意，所有交易資金應(yīng)通過雙方共同認(rèn)可的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，以確保交易安全。第三條房屋的過戶手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)于乙方支付首期房款后日內(nèi)共同申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)%，由甲方承擔(dān)%。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、寬帶等附屬設(shè)施的過戶或變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按乙方已付房款的%向乙方支付違約金。第四條交房時(shí)間和方式4.1甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方，并保證該房屋處于可正常使用狀態(tài)。交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋在交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)赓M(fèi)等。4.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，核對(duì)鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備是否齊全。如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為該房屋總價(jià)款的%。5.2甲方違約責(zé)任：如甲方未能按期交付該房屋或未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，按乙方已付房款的%向乙方支付違約金；如甲方提供的該房屋相關(guān)信息不實(shí)或存在隱瞞、欺詐行為，甲方應(yīng)退還乙方已付全部房款，并賠償乙方遭受的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲造成的差額損失。5.3乙方違約責(zé)任：如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，按未付房款的%向甲方支付違約金；如乙方未按約定日期辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，按總房款的%向甲方支付違約金。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲乙雙方同意按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體如下：房產(chǎn)稅：由乙方承擔(dān)；所得稅：由甲方承擔(dān)；契稅：由乙方承擔(dān)；其他稅費(fèi)：由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。6.2如因一方不履行繳費(fèi)義務(wù)導(dǎo)致交易無法完成，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方遭受的損失。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求乙方按約定支付房款；有義務(wù)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)；有義務(wù)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求甲方按時(shí)交付該房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；有義務(wù)按約定支付房款及相關(guān)稅費(fèi)；有義務(wù)妥善保管該房屋并按時(shí)支付房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以書面形式變更或解除。8.2在本合同履行過程中，如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議的解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件甲方身份證明乙方身份證明該房屋附屬設(shè)施清單其他雙方約定的文件10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4本合同正本一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。10.5甲乙雙方均已特別聲明，本合同由雙方自由協(xié)商訂立，不存在任何一方利用優(yōu)勢(shì)地位強(qiáng)制對(duì)方接受不合理?xiàng)l款的情況。第十一條簽署甲方（簽字或蓋章）：簽署時(shí)間：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽署