全新教學(xué)樓物業(yè)管理合同

全新教學(xué)樓物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（教學(xué)樓產(chǎn)權(quán)方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________鑒于甲方為教學(xué)樓產(chǎn)權(quán)方，擁有教學(xué)樓的物業(yè)管理權(quán)，并愿意委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托進(jìn)行教學(xué)樓物業(yè)管理。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)管理甲方教學(xué)樓內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)教學(xué)樓內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生、秩序維護(hù)、安全管理等工作。（2）設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)教學(xué)樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、更新等工作。（3）綠化環(huán)境管理：負(fù)責(zé)教學(xué)樓內(nèi)的綠化環(huán)境養(yǎng)護(hù)、美化等工作。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月（大寫：_______元整），自合同簽訂之日起，每_______個(gè)月支付一次。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第三條物業(yè)管理職責(zé)（1）確保教學(xué)樓內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生、秩序維護(hù)、安全管理等工作達(dá)標(biāo)。（2）對(duì)教學(xué)樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）對(duì)教學(xué)樓內(nèi)的綠化環(huán)境進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、美化，保持綠化環(huán)境整潔。（4）及時(shí)處理甲方及教學(xué)樓用戶提出的意見和建議，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方應(yīng)建立健全教學(xué)樓物業(yè)管理檔案，對(duì)教學(xué)樓內(nèi)的物業(yè)管理情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。第四條物業(yè)管理期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付違約金為未支付金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（教學(xué)樓產(chǎn)權(quán)方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方需要管理的教學(xué)樓區(qū)域、設(shè)施設(shè)備以及綠化環(huán)境等，確保雙方對(duì)物業(yè)管理職責(zé)有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：物業(yè)管理范圍指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行管理的具體區(qū)域和內(nèi)容。物業(yè)管理內(nèi)容則是指乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的具體職責(zé)和工作內(nèi)容。2.確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的金額、支付周期和支付方式，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)酬。支付方式是指甲方按照約定的時(shí)間、金額和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.明確物業(yè)管理職責(zé)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方的物業(yè)管理職責(zé)，包括衛(wèi)生、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，以確保教學(xué)樓管理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：物業(yè)管理職責(zé)是指乙方根據(jù)合同約定，應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。4.規(guī)定合同期限和續(xù)約事宜：合同中應(yīng)明確約定合同的有效期限和續(xù)約條件，以便雙方在合同到期后進(jìn)行續(xù)約或終止合同。法律名詞解釋：合同期限是指合同自生效之日起至終止之日的時(shí)長(zhǎng)。續(xù)約是指合同到期后，雙方同意延長(zhǎng)合同期限的行為。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)，能夠有據(jù)可依。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。2.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠依法解決。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：教學(xué)樓作為重要教育場(chǎng)所，可能會(huì)舉辦大型教育交流活動(dòng)或節(jié)假日慶典活動(dòng)。補(bǔ)充條款：在這些特殊日子里，乙方應(yīng)提供額外的物業(yè)管理服務(wù)，如臨時(shí)安保加強(qiáng)、活動(dòng)場(chǎng)地布置與清理等。“考慮到教學(xué)樓可能會(huì)舉辦一些特殊活動(dòng)，我們希望在合同中增加一條：在甲方舉辦大型教育交流活動(dòng)或節(jié)假日慶典活動(dòng)期間，乙方需提供必要的臨時(shí)性物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于加強(qiáng)安保措施、場(chǎng)地布置和清理工作，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用雙方提前協(xié)商確定。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：教學(xué)樓內(nèi)可能設(shè)有食堂或小賣部等商業(yè)設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方需要對(duì)這些商業(yè)設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)管理，確保食品安全和商業(yè)活動(dòng)秩序?！坝捎诮虒W(xué)樓內(nèi)設(shè)有食堂和小賣部等商業(yè)設(shè)施，我們建議增加一條：乙方需對(duì)教學(xué)樓內(nèi)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常管理，包括監(jiān)督食品安全、維護(hù)商業(yè)活動(dòng)秩序，確保商業(yè)活動(dòng)不影響教學(xué)環(huán)境和學(xué)生健康?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：教學(xué)樓可能需要定期進(jìn)行大型維修或翻新工程。補(bǔ)充條款：乙方在工程期間需要配合甲方完成相關(guān)管理工作?！翱紤]到教學(xué)樓可能需要定期進(jìn)行維修或翻新，我們希望在合同中加入：在甲方進(jìn)行教學(xué)樓大型維修或翻新工程期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工程順利進(jìn)行，同時(shí)不影響正常教學(xué)秩序?！焙贤韪郊斜恚?.教學(xué)樓物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表“這個(gè)表格會(huì)詳細(xì)列出乙方需要提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)等?！?.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證“這是甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證，用來證明費(fèi)用的支付情況。”3.教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備清單“這個(gè)清單會(huì)列出教學(xué)樓內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、狀態(tài)和維護(hù)周期等信息?！?.物業(yè)管理規(guī)章制度