房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)試題及答案

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)試題及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的核心問(wèn)題是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系

B.房地產(chǎn)投資與融資

C.房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制

D.房地產(chǎn)政策與法規(guī)

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，價(jià)格上升的階段被稱(chēng)為：

A.蕭條期

B.底部期

C.回升期

D.高峰期

3.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中，收益法的基本公式是：

A.價(jià)值=預(yù)期收益/投資回報(bào)率

B.價(jià)值=預(yù)期收益/風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

C.價(jià)值=預(yù)期收益/成本

D.價(jià)值=預(yù)期收益/市場(chǎng)需求

4.房地產(chǎn)投資中，收益性投資與保值性投資的主要區(qū)別在于：

A.投資收益的高低

B.投資期限的長(zhǎng)短

C.投資風(fēng)險(xiǎn)的大小

D.投資目的的不同

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的原則是：

A.客戶(hù)至上

B.誠(chéng)信為本

C.公平交易

D.以上都是

6.房地產(chǎn)租賃合同中，關(guān)于租金支付方式的規(guī)定屬于：

A.租賃期限

B.租金支付

C.房屋使用

D.違約責(zé)任

7.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，屬于地方政府收入的是：

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.營(yíng)業(yè)稅

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素是：

A.房地產(chǎn)供給

B.房地產(chǎn)需求

C.政策法規(guī)

D.以上都是

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，投資決策的主要依據(jù)是：

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.投資回報(bào)率

C.項(xiàng)目可行性研究

D.以上都是

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)具備的基本素質(zhì)是：

A.專(zhuān)業(yè)知識(shí)

B.溝通能力

C.道德品質(zhì)

D.以上都是

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法包括：

A.定量分析法

B.定性分析法

C.案例分析法

D.實(shí)證分析法

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要表現(xiàn)有：

A.上漲

B.下跌

C.橫盤(pán)

D.上漲與下跌交替

3.房地產(chǎn)投資的主要類(lèi)型有：

A.收益性投資

B.保值性投資

C.投機(jī)性投資

D.長(zhǎng)期投資

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要服務(wù)內(nèi)容包括：

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.房地產(chǎn)咨詢(xún)

D.房地產(chǎn)評(píng)估

5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，屬于中央政府收入的是：

A.契稅

B.土地增值稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.房產(chǎn)稅

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)制。（）

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)價(jià)格與供給量呈正相關(guān)關(guān)系。（）

3.房地產(chǎn)投資中，收益性投資的風(fēng)險(xiǎn)高于保值性投資。（）

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，有權(quán)收取傭金。（）

5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，契稅屬于地方政府收入。（）

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的核心問(wèn)題是房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本研究?jī)?nèi)容。

2.D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，價(jià)格上升的階段是高峰期，此時(shí)市場(chǎng)處于繁榮狀態(tài)。

3.A

解析思路：收益法是房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的一種方法，其基本公式是價(jià)值等于預(yù)期收益除以投資回報(bào)率。

4.D

解析思路：收益性投資與保值性投資的主要區(qū)別在于投資目的的不同，前者追求收益，后者追求保值。

5.D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循客戶(hù)至上、誠(chéng)信為本、公平交易等原則。

6.B

解析思路：房地產(chǎn)租賃合同中，租金支付方式是租賃合同的重要組成部分，屬于租金支付條款。

7.C

解析思路：契稅是房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中屬于地方政府收入的一種，由地方稅務(wù)局征收。

8.D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，包括供給、需求、政策法規(guī)等。

9.D

解析思路：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的投資決策需要依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研、投資回報(bào)率、項(xiàng)目可行性研究等多方面因素。

10.D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)、溝通能力、道德品質(zhì)等多方面的素質(zhì)。

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法包括定量分析法、定性分析法、案例分析法、實(shí)證分析法等。

2.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)可能表現(xiàn)為上漲、下跌、橫盤(pán)以及上漲與下跌交替等情況。

3.ABC

解析思路：房地產(chǎn)投資的主要類(lèi)型包括收益性投資、保值性投資、投機(jī)性投資等。

4.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要服務(wù)內(nèi)容包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理、房地產(chǎn)租賃代理、房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)評(píng)估等。

5.ABC

解析思路：契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅屬于中央政府收入，房產(chǎn)稅屬于地方政府收入。

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.√

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究確實(shí)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)制。

2.×

解析思路：房地產(chǎn)價(jià)格與供給量通常呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，即供給增加，價(jià)格下降。

3.×

解析思路