房地產(chǎn)評(píng)估方法解析試題及答案

房地產(chǎn)評(píng)估方法解析試題及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.成本法、收益法、市場(chǎng)法之外的任何方法

2.在市場(chǎng)法中，下列哪項(xiàng)不是比較因素？

A.房地產(chǎn)的類(lèi)型

B.地理位置的好壞

C.建筑年代

D.房屋內(nèi)部裝修

3.成本法中，下列哪項(xiàng)不是成本要素？

A.建筑成本

B.地價(jià)

C.利息

D.利潤(rùn)

4.收益法中，下列哪項(xiàng)不是收益要素？

A.凈租金收入

B.資產(chǎn)價(jià)值

C.折舊

D.稅費(fèi)

5.在市場(chǎng)法中，下列哪項(xiàng)不是比較對(duì)象？

A.估價(jià)對(duì)象

B.相似房地產(chǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

6.成本法中，下列哪項(xiàng)不是折舊方法？

A.累計(jì)折舊法

B.直接折舊法

C.年限折舊法

D.重建成本法

7.收益法中，下列哪項(xiàng)不是收益還原率？

A.投資回報(bào)率

B.折現(xiàn)率

C.稅率

D.利息率

8.在市場(chǎng)法中，下列哪項(xiàng)不是比較價(jià)格？

A.成交價(jià)格

B.成本法評(píng)估價(jià)格

C.收益法評(píng)估價(jià)格

D.官方指導(dǎo)價(jià)

9.成本法中，下列哪項(xiàng)不是重置成本？

A.建筑成本

B.地價(jià)

C.利息

D.利潤(rùn)

10.收益法中，下列哪項(xiàng)不是收益期？

A.租賃期限

B.投資期限

C.使用期限

D.購(gòu)買(mǎi)期限

11.在市場(chǎng)法中，下列哪項(xiàng)不是比較因素？

A.房地產(chǎn)的類(lèi)型

B.地理位置的好壞

C.建筑年代

D.房屋內(nèi)部裝修

12.成本法中，下列哪項(xiàng)不是成本要素？

A.建筑成本

B.地價(jià)

C.利息

D.利潤(rùn)

13.收益法中，下列哪項(xiàng)不是收益要素？

A.凈租金收入

B.資產(chǎn)價(jià)值

C.折舊

D.稅費(fèi)

14.在市場(chǎng)法中，下列哪項(xiàng)不是比較對(duì)象？

A.估價(jià)對(duì)象

B.相似房地產(chǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

15.成本法中，下列哪項(xiàng)不是折舊方法？

A.累計(jì)折舊法

B.直接折舊法

C.年限折舊法

D.重建成本法

16.收益法中，下列哪項(xiàng)不是收益還原率？

A.投資回報(bào)率

B.折現(xiàn)率

C.稅率

D.利息率

17.在市場(chǎng)法中，下列哪項(xiàng)不是比較價(jià)格？

A.成交價(jià)格

B.成本法評(píng)估價(jià)格

C.收益法評(píng)估價(jià)格

D.官方指導(dǎo)價(jià)

18.成本法中，下列哪項(xiàng)不是重置成本？

A.建筑成本

B.地價(jià)

C.利息

D.利潤(rùn)

19.收益法中，下列哪項(xiàng)不是收益期？

A.租賃期限

B.投資期限

C.使用期限

D.購(gòu)買(mǎi)期限

20.在市場(chǎng)法中，下列哪項(xiàng)不是比較因素？

A.房地產(chǎn)的類(lèi)型

B.地理位置的好壞

C.建筑年代

D.房屋內(nèi)部裝修

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法有哪些？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.投資法

2.成本法包括哪些要素？

A.建筑成本

B.地價(jià)

C.利息

D.利潤(rùn)

3.收益法包括哪些要素？

A.凈租金收入

B.資產(chǎn)價(jià)值

C.折舊

D.稅費(fèi)

4.市場(chǎng)法包括哪些比較因素？

A.房地產(chǎn)的類(lèi)型

B.地理位置的好壞

C.建筑年代

D.房屋內(nèi)部裝修

5.成本法中的折舊方法有哪些？

A.累計(jì)折舊法

B.直接折舊法

C.年限折舊法

D.重建成本法

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法只有市場(chǎng)法。（）

2.成本法中的折舊是指房屋價(jià)值的減少。（）

3.收益法中的收益還原率越高，房地產(chǎn)價(jià)值越高。（）

4.市場(chǎng)法中的比較對(duì)象可以是估價(jià)對(duì)象本身。（）

5.成本法中的重置成本是指重建房屋所需的成本。（）

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題答案及解析思路：

1.D。房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、收益法和市場(chǎng)法，選項(xiàng)D指出了除這三種方法之外的其他方法，不符合基本方法的定義。

2.D。比較因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素，房屋內(nèi)部裝修雖然影響價(jià)格，但不屬于比較因素。

3.D。成本要素包括建筑成本、地價(jià)、利息和利潤(rùn)，選項(xiàng)D正確指出了利潤(rùn)不屬于成本要素。

4.B。收益要素包括凈租金收入、資產(chǎn)價(jià)值、折舊和稅費(fèi)，選項(xiàng)B正確指出了資產(chǎn)價(jià)值不屬于收益要素。

5.C。比較對(duì)象是指用于與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較的相似房地產(chǎn)，選項(xiàng)C正確指出了估價(jià)目的不是比較對(duì)象。

6.D。折舊方法包括累計(jì)折舊法、直接折舊法、年限折舊法和重建成本法，選項(xiàng)D正確指出了重建成本法不是折舊方法。

7.B。收益還原率是指將未來(lái)收益折算成現(xiàn)值的比率，選項(xiàng)B正確指出了折現(xiàn)率不是收益還原率。

8.D。比較價(jià)格是指用于比較的成交價(jià)格、成本法評(píng)估價(jià)格、收益法評(píng)估價(jià)格和官方指導(dǎo)價(jià)，選項(xiàng)D正確指出了官方指導(dǎo)價(jià)不是比較價(jià)格。

9.D。重置成本是指重建房屋所需的成本，選項(xiàng)D正確指出了利潤(rùn)不屬于重置成本。

10.C。收益期是指收益的持續(xù)期限，選項(xiàng)C正確指出了使用期限不是收益期。

11.D。比較因素包括房地產(chǎn)的類(lèi)型、地理位置的好壞、建筑年代和房屋內(nèi)部裝修，選項(xiàng)D正確指出了房屋內(nèi)部裝修不是比較因素。

12.D。成本要素包括建筑成本、地價(jià)、利息和利潤(rùn)，選項(xiàng)D正確指出了利潤(rùn)不屬于成本要素。

13.C。收益要素包括凈租金收入、資產(chǎn)價(jià)值、折舊和稅費(fèi)，選項(xiàng)C正確指出了折舊不屬于收益要素。

14.C。比較對(duì)象是指用于與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較的相似房地產(chǎn)，選項(xiàng)C正確指出了估價(jià)目的不是比較對(duì)象。

15.D。折舊方法包括累計(jì)折舊法、直接折舊法、年限折舊法和重建成本法，選項(xiàng)D正確指出了重建成本法不是折舊方法。

16.B。收益還原率是指將未來(lái)收益折算成現(xiàn)值的比率，選項(xiàng)B正確指出了折現(xiàn)率不是收益還原率。

17.D。比較價(jià)格是指用于比較的成交價(jià)格、成本法評(píng)估價(jià)格、收益法評(píng)估價(jià)格和官方指導(dǎo)價(jià)，選項(xiàng)D正確指出了官方指導(dǎo)價(jià)不是比較價(jià)格。

18.D。重置成本是指重建房屋所需的成本，選項(xiàng)D正確指出了利潤(rùn)不屬于重置成本。

19.C。收益期是指收益的持續(xù)期限，選項(xiàng)C正確指出了購(gòu)買(mǎi)期限不是收益期。

20.D。比較因素包括房地產(chǎn)的類(lèi)型、地理位置的好壞、建筑年代和房屋內(nèi)部裝修，選項(xiàng)D正確指出了房屋內(nèi)部裝修不是比較因素。

二、多項(xiàng)選擇題答案及解析思路：

1.ABC。房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、收益法和市場(chǎng)法，選項(xiàng)D投資法不屬于基本方法。

2.ABCD。成本法中的成本要素包括建筑成本、地價(jià)、利息和利潤(rùn)。

3.ABCD。收益法中的收益要素包括凈租金收入、資產(chǎn)價(jià)值、折舊和稅費(fèi)。

4.ABCD。市場(chǎng)法中的比較因素包括房地產(chǎn)的類(lèi)型、地理位置的好壞、建筑年代和房屋內(nèi)部裝修。

5.ABCD。成本法中的折舊方法包括累計(jì)折舊法、直接折舊法、年限折舊法和重建成本法。

三、判斷題答案及解析思路：

1.×。房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、收益法和市場(chǎng)法，市場(chǎng)法只是其中之一。

2.×。成本法中的折舊是指房屋價(jià)值