深圳市新建商品房買賣合同

深圳市新建商品房買賣合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：______________姓名：____________________身份證號：______________地址：____________________聯(lián)系電話：______________第一條商品房基本狀況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房坐落：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)：____________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房面積：____________________平方米（建筑面積/套內(nèi)面積）1.6商品房產(chǎn)權(quán)：甲方保證所售商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無糾紛。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向銀行提交按揭申請，并按銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)在銀行批準按揭貸款后，將首付款支付給甲方，余款按揭貸款支付。第三條商品房交付及驗收3.1交付期限：甲方應(yīng)在____年____月____日前，將商品房交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)按國家及地方相關(guān)標準完成商品房的建設(shè)，并取得《建筑工程竣工驗收報告》。3.3驗收：乙方應(yīng)在商品房交付之日起____個工作日內(nèi)，對商品房進行驗收。如乙方對驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出書面異議，并有權(quán)要求甲方進行整改。甲方應(yīng)在收到乙方異議之日起____個工作日內(nèi)，進行整改并重新驗收。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，并無重大質(zhì)量問題。4.2保修期限：甲方對商品房保修期限為____年，自商品房交付之日起計算。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施；（3）房屋防水、保溫、隔熱；（4）房屋電氣、管道安裝；（5）其他甲方承諾保修的部分。第五條違約責任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之一的違約金；（2）商品房質(zhì)量不符合國家及地方標準的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改；（3）甲方未按約定提供相關(guān)文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款百分之____的違約金。（1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之一的違約金；（2）乙方未按約定進行驗收的，視為乙方對商品房質(zhì)量無異議。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（蓋章）：____________________買受人（乙方）簽字：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體資格核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，確認甲方具備出售商品房的合法資格。2.合同條款審閱：乙方應(yīng)仔細閱讀合同全文，理解合同條款的含義，特別是關(guān)于商品房價格、支付方式、交付期限、質(zhì)量保修等方面的約定。3.合同附件檢查：乙方應(yīng)檢查合同附件，如商品房平面圖、建筑設(shè)計說明、付款方式明細等，確保附件內(nèi)容與合同相符。4.證據(jù)保留：合同簽訂后，乙方應(yīng)保留合同副本、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以便日后維權(quán)之用。5.合同變更與解除：任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定的程序進行，并保留相關(guān)書面協(xié)議。解決辦法：1.違約責任：如甲方違約，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定的違約責任條款，要求甲方支付違約金或采取補救措施。2.糾紛解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：合同中指擁有商品房屋所有權(quán)并有權(quán)出售的當事人，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.買受人：合同中指購買商品房屋的當事人，即購房人。3.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于出售的住宅、商業(yè)用房等房屋。4.交付：指出賣人將商品房的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人取得商品房的實際控制權(quán)。5.驗收：指買受人對于商品房的質(zhì)量、數(shù)量等進行檢查，確認是否符合約定標準。6.保修：指出賣人對于商品房在保修期限內(nèi)因質(zhì)量問題所提供的維修服務(wù)。7.違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。8.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達成的一致意見，通常以書面形式訂立，并作為原合同的補充。在實際生活中，商品房買賣合同可能遇到一些特殊的應(yīng)用場合，下面是一些例子，以及針對這些場合可以適當增加的補充條款：特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.夫妻共同購房：應(yīng)用場合：夫妻雙方共同出資購買新房作為共同財產(chǎn)。補充條款：雙方應(yīng)明確在合同中標注共同購房的份額，并約定如一方去世，另一方將繼承其份額。2.子女教育用途購房：應(yīng)用場合：家長為了子女教育而購買學(xué)區(qū)房。補充條款：雙方可以約定，若該房產(chǎn)因政策變動導(dǎo)致失去學(xué)區(qū)房資格，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款或提供其他補救措施。3.投資用途購房：應(yīng)用場合：購房者購買房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)手出售，以獲取投資回報。補充條款：雙方可以約定，若甲方在未來某個時間點愿意回購該房產(chǎn)，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的購買意向。4.跨區(qū)域購房：應(yīng)用場合：購房者在外地購買房產(chǎn)，可能無法親自辦理所有手續(xù)。補充條款：雙方可以約定，乙方有權(quán)委托代理人辦理合同簽訂、付款等相關(guān)事宜，并約定代理人的權(quán)限和責任。合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方有權(quán)出售該商品房。2.商品房平面圖：詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。3.建筑設(shè)計說明書：包括房屋的材料、構(gòu)造、設(shè)施等詳細信息。4.付款方式明細：列明付款的具體金額、時間點和方式。5.房屋驗收報告：證明房屋已通過相關(guān)質(zhì)量檢驗。6.物業(yè)管理協(xié)議：約定物業(yè)管理費、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事宜。7.相關(guān)稅費發(fā)票或證明：如契稅、印花稅等已繳納的證明。8.乙方身份證明復(fù)印件