北京市房地產(chǎn)買賣居間合同

北京市房地產(chǎn)買賣居間合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________鑒于甲方自愿出售其合法擁有的房地產(chǎn)，乙方自愿購買該房地產(chǎn)，丙方作為居間方，為甲乙雙方的交易提供居間服務(wù)，甲乙丙三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號，房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房地產(chǎn)面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年，房屋用途為_______，裝修情況為_______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的表示。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付余款。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。第四條居間服務(wù)費(fèi)用（1）甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.2如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付合同總金額的_______%作為違約金。5.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是否存在法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)，確保交易的合法性。2.合同條款：甲乙丙三方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，對交易價格、支付方式、過戶及交付時間等關(guān)鍵事項達(dá)成一致。3.居間服務(wù)：丙方作為居間方，應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易，居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式，以保障合同的有效履行。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭議時能夠及時處理。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方可以尋求專業(yè)法律咨詢，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，避免潛在的法律風(fēng)險。2.爭議協(xié)商：如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的歸屬。2.居間服務(wù)：指丙方作為中介，為甲乙雙方的交易提供信息溝通、合同談判等服務(wù)。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同生效：指合同在甲乙丙三方簽字（或蓋章）后，按照約定條件開始產(chǎn)生法律效力。5.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議或矛盾。6.訴訟：指將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為繼承人，需在合同中增加條款確認(rèn)甲方有權(quán)處置該房產(chǎn)，并要求甲方提供合法的繼承證明文件。2.應(yīng)用場合：房屋贈與補(bǔ)充條款：若甲方將房屋作為贈與，則需明確贈與的條件和雙方的責(zé)任，同時乙方需提供接受贈與的合法身份證明。3.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：乙方如為投資者，可以增加條款約定房屋的出租或轉(zhuǎn)售權(quán)利，以及相關(guān)的收益分配和責(zé)任承擔(dān)。4.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲方與他人共有，需增加條款明確共有人的同意出售聲明，以及分配售房款項的方式。5.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在北京，可以增加條款約定遠(yuǎn)程看房和簽約的程序，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方居間服務(wù)費(fèi)