農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其在農(nóng)村合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________，建筑面積：__________平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________，房屋現(xiàn)狀：__________。1.4房產(chǎn)配套設(shè)施：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：__________。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)過戶及交付的具體時間、地點由雙方另行協(xié)商確定。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)及其他合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等情形。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照約定的價格和期限支付轉(zhuǎn)讓款，履行合同約定的各項義務(wù)。4.4乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和維修房產(chǎn)，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2如乙方未能按照約定的期限支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有者，不存在任何權(quán)屬爭議或法律瑕疵。2.信息真實：甲乙雙方提供的信息必須真實有效，包括房產(chǎn)證號、身份證號、房產(chǎn)現(xiàn)狀等。3.過戶手續(xù)：明確過戶的具體流程、所需材料和時間，以及雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。4.支付方式：明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式、時間和金額，確保雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，一般為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行中出現(xiàn)的任何問題，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等方面的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：指規(guī)范物的歸屬、使用、收益、處分等物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)。3.轉(zhuǎn)讓：指一方將其對某物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。4.所有權(quán)：指對物的全面支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.逾期付款：指乙方未按照合同約定的時間支付款項，構(gòu)成遲延履行。7.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議而向法院提起的訴訟，旨在保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)分割補充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人中的一員，需要在合同中增加關(guān)于遺產(chǎn)分割的補充條款?！叭艏追綖榉慨a(chǎn)的共有繼承人之一，甲方應(yīng)確保其轉(zhuǎn)讓的份額已得到其他繼承人的同意，并已依法完成遺產(chǎn)分割手續(xù)?！?.場合：房產(chǎn)涉及租賃補充條款：如果房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，需要在合同中說明租賃情況。“甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知現(xiàn)有租戶，并確保在過戶完成后，租戶與乙方建立新的租賃關(guān)系，租賃協(xié)議的條款應(yīng)保持不變?！?.場合：農(nóng)村集體土地使用權(quán)的特殊情況補充條款：由于農(nóng)村房產(chǎn)可能涉及集體土地使用權(quán)，需要明確土地使用權(quán)的歸屬。“甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)清晰無爭議，且在轉(zhuǎn)讓過程中，土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方?！?.場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及家庭成員利益補充條款：若房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓影響到家庭成員的利益，尤其是未成年子女的權(quán)益，需要特別說明?！凹追綉?yīng)保證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不損害家庭成員尤其是未成年子女的合法權(quán)益，若涉及未成年子女的份額，甲方需提供監(jiān)護人同意的證明。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明或照片5.房產(chǎn)評估報告（如有）6.租賃合同（如有）7.繼承權(quán)證明（如有）8.家庭成員同意