新建住宅項目合同資金監(jiān)管政策

新建住宅項目合同資金監(jiān)管政策合同編號：__________甲方（監(jiān)管方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（開發(fā)企業(yè)）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為新建住宅項目的監(jiān)管方，乙方為新建住宅項目的開發(fā)企業(yè)，雙方就新建住宅項目合同資金監(jiān)管事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目投資總額：人民幣______元（大寫：____________________元整）第二條監(jiān)管賬戶2.2乙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶僅用于本項目資金收支，不得挪作他用。2.3甲方有權(quán)對監(jiān)管賬戶進行查詢、監(jiān)督，確保項目資金按照本合同約定使用。第三條資金監(jiān)管3.1乙方應(yīng)在監(jiān)管賬戶中存入項目投資總額的______%作為首期監(jiān)管資金。（1）資金用途；（2）資金金額；（3）資金支付對象；（4）資金支付時間；（5）其他相關(guān)材料。3.3甲方應(yīng)在收到乙方提交的資金使用申請后5個工作日內(nèi)進行審核，對符合本合同約定的申請，予以批準。3.4乙方應(yīng)在收到甲方批準的資金使用申請后，按照批準的用途、金額、支付對象和支付時間進行資金支付。3.5乙方應(yīng)在每次資金支付后5個工作日內(nèi)，向甲方報告資金支付情況，并提交相關(guān)憑證。第四條違約責(zé)任4.1若乙方未按本合同約定使用監(jiān)管資金，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2若乙方未按本合同約定及時向甲方報告資金支付情況，甲方有權(quán)要求乙方支付合同違約金，違約金為未報告金額的______%。4.3若乙方未按本合同約定開設(shè)監(jiān)管賬戶或挪用監(jiān)管資金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2在本項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的剩余資金支付給甲方，甲方在收到剩余資金后，本合同自動終止。6.3在本合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（監(jiān)管方）：__________乙方（開發(fā)企業(yè)）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.監(jiān)管賬戶的開設(shè)：乙方必須在規(guī)定時間內(nèi)開設(shè)專用監(jiān)管賬戶，并確保賬戶僅用于本項目資金收支。2.資金使用申請：乙方在使用監(jiān)管資金時，必須按照約定程序向甲方提交詳細的使用申請。3.資金支付報告：乙方在每次資金支付后，應(yīng)及時向甲方報告支付情況，并提交相關(guān)憑證。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解未按合同約定使用資金或報告資金支付情況的違約責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)知曉爭議解決的途徑和方式。解決辦法：1.監(jiān)管賬戶的開設(shè)：如乙方未按時開設(shè)監(jiān)管賬戶，甲方有權(quán)要求乙方立即開設(shè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。2.資金使用申請：如乙方未按約定提交資金使用申請，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.資金支付報告：如乙方未按約定報告資金支付情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取必要措施確保資金使用的透明度和合規(guī)性。4.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.監(jiān)管賬戶：指為特定項目設(shè)立的資金賬戶，用于存放和管理項目資金，確保資金的合規(guī)使用。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，可能導(dǎo)致合同無法履行。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進行修改而簽訂的協(xié)議。5.合同終止：指合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致或其他法定事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同關(guān)系消滅的法律行為。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由出現(xiàn)，雙方或一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力的法律行為。特殊場合及補充條款：1.預(yù)售房項目：應(yīng)用場合：開發(fā)商在項目尚未完全建成時，開始預(yù)售房屋，需要確保預(yù)售資金的安全使用。補充條款：若乙方進行預(yù)售，預(yù)售所得款項應(yīng)在扣除必要營銷費用后，全部匯入監(jiān)管賬戶，并按照本合同約定的資金使用規(guī)則進行管理。2.政府補貼項目：應(yīng)用場合：新建住宅項目獲得政府補貼或優(yōu)惠政策支持。補充條款：乙方應(yīng)確保政府補貼資金?？顚Ｓ?，不得與項目其他資金混淆使用，并在使用前向甲方報批。3.合作開發(fā)項目：應(yīng)用場合：兩個或多個開發(fā)商合作開發(fā)同一個住宅項目。補充條款：各合作方應(yīng)明確各自在監(jiān)管賬戶中的資金份額，并約定資金使用和分配的具體規(guī)則。4.綠色建筑項目：應(yīng)用場合：項目旨在打造綠色環(huán)保住宅，可能涉及額外的環(huán)保費用。補充條款：乙方應(yīng)設(shè)立專項環(huán)保資金，用于項目的綠色建筑認證、環(huán)保設(shè)施建設(shè)等，并接受甲方監(jiān)督。1.項目投資預(yù)算報告：這是開發(fā)商對整個項目資金投入的計劃，包括各種費用的預(yù)估，讓我們知道錢要用在哪里。2.監(jiān)管賬戶開戶證明：這是銀行開的證明，說明監(jiān)管賬戶已經(jīng)成功開設(shè)，里面的錢是安全的。3.預(yù)售許可證：如果項目涉及預(yù)售，這個證件證明開發(fā)商可以預(yù)售房屋，我們的錢不會打水漂。4.政府補貼文件：如果有政府補貼，這個文件可以證明補貼的金額和用途，保證每一分錢都用得其所。5.合作方協(xié)議：如果是合作開發(fā)，這個協(xié)議明確了各方的責(zé)任和權(quán)益，避免以后扯皮。6.環(huán)保認證