房地產(chǎn)開發(fā)合作合同書范本

房地產(chǎn)開發(fā)合作合同書范本合同編號：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、合作宗旨雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同合作開發(fā)本項目，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同承擔(dān)風(fēng)險，共享利益。二、合作內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供本項目所需的土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)。2.乙方負(fù)責(zé)籌集本項目所需的建設(shè)資金，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項費用。3.雙方共同負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。三、合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。合作期限屆滿，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。四、項目投資及收益分配1.本項目總投資為人民幣_______億元，其中甲方投入土地使用權(quán)價值人民幣_______億元，乙方投入建設(shè)資金人民幣_______億元。2.項目完成后，雙方按照各自投入的比例分享項目收益。五、項目管理1.雙方共同設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目開發(fā)的決策和管理。項目管理委員會由甲方代表_______人，乙方代表_______人組成，雙方共同推薦一名主任委員。2.項目管理委員會負(fù)責(zé)制定項目開發(fā)計劃、監(jiān)督項目實施進(jìn)度、審核項目預(yù)算及資金使用情況等事宜。六、風(fēng)險承擔(dān)1.雙方按照各自投入的比例承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險。2.如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)開發(fā)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合作方案。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。2.如因一方違約導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于土地使用權(quán)提供、資金投入、項目管理和風(fēng)險承擔(dān)等方面，確保雙方責(zé)任清晰。2.投資及收益分配：雙方應(yīng)明確項目總投資額、各自投入的比例以及收益分配的方式，避免日后產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。3.項目管理機(jī)制：設(shè)立項目管理委員會，明確其職責(zé)和權(quán)限，確保項目順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，以保障雙方權(quán)益。5.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠高效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利與義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，是合同的基本要素。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。3.投資額：指為完成某項事業(yè)或項目所投入的資金總額。4.收益分配：指在項目盈利后，按照約定比例分配給各投資方的利潤。5.項目管理：指對項目從開始到結(jié)束的全過程進(jìn)行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的活動。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的活動。8.法律效力：指合同在法律上具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。哎呀，合同這種事兒，得根據(jù)具體情況來定制，讓它更貼切實際需求。下面我給你舉幾個特殊場合的例子，還有對應(yīng)的補(bǔ)充條款建議，再列一下可能需要的附件。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果項目涉及到的土地位于環(huán)保敏感區(qū)域。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同確保項目開發(fā)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，若因項目導(dǎo)致環(huán)保問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場合：項目開發(fā)期間，可能遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致項目暫?；蚪K止，雙方應(yīng)立即協(xié)商，合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失，并可根據(jù)實際情況延長合作期限。3.場合：項目涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)。補(bǔ)充條款：在項目開發(fā)過程中，若發(fā)現(xiàn)具有歷史、文化價值的遺跡或物品，雙方應(yīng)立即報告相關(guān)部門，并暫停相關(guān)區(qū)域的施工，直至得到官方指導(dǎo)意見。4.場合：合作期間，一方可能希望引入第三方投資。補(bǔ)充條款：任何一方在合作期間引入第三方投資前，必須得到另一方的書面同意。第三方投資者應(yīng)認(rèn)可并遵守本合同的所有條款。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.