新建公寓預(yù)售合同協(xié)議書

新建公寓預(yù)售合同協(xié)議書合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于買受方愿意購買該公寓，并同意按照本合同約定的條款支付購房款；第一條項目及房屋基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋基本信息：房屋編號：__________房屋面積：__________平方米房屋戶型：__________房屋樓層：__________房屋朝向：__________第二條房屋價格及付款方式2.1房屋價格該公寓的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2付款方式（1）首付款：買受方應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。____年____月____日支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；____年____月____日支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；……第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付出賣方應(yīng)在____年____月____日前將該公寓交付給買受方。3.2房屋驗收買受方在收到房屋后，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進行驗收。如驗收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方進行整改，直至驗收合格。驗收合格后，買受方應(yīng)簽署房屋驗收合格單。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣方權(quán)利義務(wù)（1）出賣方應(yīng)保證該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）出賣方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供該公寓的規(guī)劃、設(shè)計、施工等相關(guān)資料；（3）出賣方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量標準完成房屋建設(shè)，并確保房屋交付符合約定要求；（4）出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2買受方權(quán)利義務(wù)（1）買受方應(yīng)按照約定的時間、金額支付購房款；（2）買受方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋驗收、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）買受方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第五條違約責(zé)任5.1如出賣方未能按照約定時間、質(zhì)量標準完成房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋交付不符合約定要求，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金計算方式為：______。5.2如買受方未能按照約定時間支付購房款，出賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受方支付違約金，違約金計算方式為：______。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（蓋章）：____年____月____日買受方（蓋章）：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出賣方提供的公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，避免日后發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議。2.資料提供：出賣方需按約定提供公寓的規(guī)劃、設(shè)計、施工等相關(guān)資料，以便買受方了解公寓的具體情況。3.付款方式：買受方需按照約定的付款方式及時足額支付購房款，逾期未付可能導(dǎo)致合同解除及違約金支付。4.房屋驗收：買受方在收到房屋后，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進行驗收，確保房屋質(zhì)量符合標準。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，可按照約定追究對方責(zé)任。6.爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，買受方可要求出賣方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.資料缺失：如出賣方未按約定提供相關(guān)資料，買受方可要求出賣方在規(guī)定時間內(nèi)補交，否則可視為違約。3.逾期付款：買受方逾期付款的，出賣方可催告其在合理期限內(nèi)支付，逾期仍未支付的，出賣方可解除合同并要求支付違約金。4.質(zhì)量問題：房屋驗收不合格的，買受方可要求出賣方進行整改，直至驗收合格。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋產(chǎn)權(quán)在法律上存在爭議或矛盾，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不清晰。2.違約：指合同當事人未能履行合同約定的義務(wù)，違反合同規(guī)定。3.違約金：指合同當事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款或履行方式產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。6.訴訟：指合同當事人因合同爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：買受方為首次購房的年輕人補充條款：考慮到買受方可能對購房流程不太熟悉，雙方可約定出賣方提供購房流程指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)等?！把a充條款：出賣方應(yīng)提供專業(yè)的購房流程指導(dǎo)，幫助買受方了解購房相關(guān)流程，包括但不限于貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等，確保買受方順利辦理相關(guān)手續(xù)?！?.應(yīng)用場合：買受方計劃用于投資出租補充條款：針對買受方將公寓用于出租的情況，可以增加關(guān)于房屋出租管理的條款，明確出租過程中的責(zé)任和義務(wù)?！把a充條款：買受方如將公寓用于出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。出賣方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)助買受方處理與出租相關(guān)的物業(yè)管理事宜?！?.應(yīng)用場合：買受方為老年人或行動不便者補充條款：考慮到老年人或行動不便者的特殊需求，可以增加關(guān)于無障礙設(shè)施和便利服務(wù)的條款。“補充條款：出賣方應(yīng)確保公寓內(nèi)設(shè)有無障礙設(shè)施，如電梯、坡道等，并在必要時提供便利服務(wù)，以滿足買受方的特殊需求。”合同所需附件列表：1.出賣方身份證明文件復(fù)印件2.買受方身份證明文件復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋