房產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)：房屋貸款合同風(fēng)險(xiǎn)防控

房產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)：房屋貸款合同風(fēng)險(xiǎn)防控合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋貸款，乙方愿意接受甲方提供的貸款，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條貸款事項(xiàng)1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買房屋的貸款。1.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條貸款用途2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與標(biāo)的物的出賣人簽訂房屋買賣合同，并將房屋買賣合同副本交甲方備案。第三條貸款償還3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時(shí)償還貸款本息。3.2乙方的還款方式為：等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3乙方如提前償還貸款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，可提前償還部分或全部貸款。第四條風(fēng)險(xiǎn)防控4.1乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付甲方保管。（1）乙方未按照約定用途使用貸款；（2）乙方未按時(shí)償還貸款本息；（3）乙方死亡、喪失民事行為能力或被宣告破產(chǎn)；（4）乙方涉及重大訴訟、仲裁或被執(zhí)行；（5）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到損害的其他情形。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況、信用狀況等進(jìn)行定期或不定期的審查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他事項(xiàng)6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)具備貸款資質(zhì)，乙方應(yīng)具備借款和購房資質(zhì)。2.明確貸款用途：乙方需承諾將貸款專用于購買約定房屋，不得挪作他用。3.權(quán)屬清晰：標(biāo)的物應(yīng)無法律糾紛和權(quán)利瑕疵，權(quán)屬轉(zhuǎn)移需及時(shí)辦理。4.按時(shí)還款：乙方應(yīng)按約定的還款方式、期限和金額按時(shí)償還貸款本息。5.風(fēng)險(xiǎn)防控措施：甲方有權(quán)對(duì)乙方信用狀況進(jìn)行審查，并采取風(fēng)險(xiǎn)防控措施。6.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)約定明確的爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.違約處理：如乙方違約，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法追究違約責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟途徑解決。法律名詞解釋：1.貸款人（Creditor）：提供貸款的一方，即本合同中的甲方。2.借款人（Debtor）：接受貸款的一方，即本合同中的乙方。3.標(biāo)的物（SubjectMatter）：合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的具體物品或財(cái)產(chǎn)，本合同中為房屋。4.權(quán)屬清晰（ClearTitle）：指房屋所有權(quán)明確，無爭(zhēng)議，無抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.民事行為能力（CivilCapacity）：指具有完全行為能力的自然人或法人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。6.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.訴訟（Lawsuit）：指當(dāng)事人向人民法院提起的，要求法院依法審理和判決民事糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同購房“若乙方為已婚狀態(tài)，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任。如乙方離婚或婚姻狀態(tài)發(fā)生變化，應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款方案?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房“乙方如在異地購房，應(yīng)提供有效的購房證明文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外通訊、交通等費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房屋購買相關(guān)的手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃期間購房“乙方如在租賃他人房屋期間購房，應(yīng)確保在房屋交接時(shí)，租賃合同已解除，并無任何租賃糾紛。乙方應(yīng)提供租賃合同解除的證明文件?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購房用于投資“若乙方將標(biāo)的物作為投資用途，應(yīng)確保投資行為符合國家法律法規(guī)，并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的投資行為進(jìn)行合理審查?！焙贤韪郊斜恚?