房地產(chǎn)估價(jià)鄭曉俐48課件

房地產(chǎn)估價(jià)主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)目錄01/估價(jià)規(guī)范02/估價(jià)程序03/估價(jià)原則最高最佳利用原則估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在估價(jià)對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值。1、法律上許可；2、技術(shù)上可能；3、經(jīng)濟(jì)上可行；4、價(jià)值量最大。估價(jià)原則最高最佳利用原則（1）保持現(xiàn)狀前提新建房地產(chǎn)價(jià)值－現(xiàn)有建筑物拆除費(fèi)用－新建筑物建造費(fèi)用＜房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值問(wèn)題4：有一房地產(chǎn)現(xiàn)狀下其價(jià)值為3000元/m2,如果將其拆除重新建造，拆除費(fèi)用為200元/m2，建造費(fèi)用為2500元/m2，根據(jù)市場(chǎng)分析其新建房地產(chǎn)的價(jià)值為5500元/m2，請(qǐng)問(wèn)該房地產(chǎn)是保持現(xiàn)狀好還是重建好？估價(jià)原則最高最佳利用原則（2）轉(zhuǎn)換用途前提轉(zhuǎn)換用途后房地產(chǎn)價(jià)值－轉(zhuǎn)換用途費(fèi)用＞轉(zhuǎn)換用途前房地產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題5：有一位置較差的住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)狀下其價(jià)值為4000元/m2，如果將其用途轉(zhuǎn)換為賓館，依據(jù)其將來(lái)可能獲得的收益分析計(jì)算得到其價(jià)值為8000元/m2，轉(zhuǎn)換用途所需費(fèi)用為2000元/m2，請(qǐng)問(wèn)該房地產(chǎn)是保持現(xiàn)狀好還是改變用途好？估價(jià)原則最高最佳利用原則（3）裝修改造前提裝修改造后房地產(chǎn)價(jià)值－裝修改造費(fèi)用＞裝修改造前房地產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題6：有一房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值為2500元/m2，如對(duì)其花費(fèi)1200元/m2進(jìn)行裝修改造，根據(jù)市場(chǎng)分析其裝修改造后價(jià)值為5000元/m2，請(qǐng)問(wèn)該房地產(chǎn)應(yīng)不應(yīng)該裝修改造？估價(jià)原則替代原則估價(jià)結(jié)果應(yīng)與類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值偏差在合理范圍內(nèi)?！柏洷热摇保汗纼r(jià)結(jié)果不得偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。類(lèi)似房地產(chǎn)：用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)等與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)，且與估價(jià)對(duì)象同處于一供求范圍內(nèi)。估價(jià)原則謹(jǐn)慎原則謹(jǐn)慎原則是評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)遵循的一項(xiàng)原則，要求在存在不確定因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。估價(jià)原則謹(jǐn)慎原則問(wèn)題7：運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，按謹(jǐn)慎原則要求，在估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的金額可能會(huì)在一定區(qū)間波動(dòng)時(shí)，應(yīng)采用()