房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)陳靜70課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無(wú)錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：陳靜1.3.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究方法1234靜態(tài)分析+動(dòng)態(tài)分析宏觀分析+微觀分析定性分析+定量分析規(guī)范分析+實(shí)證分析具體研究方法規(guī)范分析是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)“應(yīng)該是什么”，旨在分析合理性，是基于理論和價(jià)值判斷作出的作出關(guān)于世界應(yīng)該是什么的表述。實(shí)證分析是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)“應(yīng)該是什么”，旨在分析合理性，是基于理論和價(jià)值判斷作出的作出關(guān)于世界應(yīng)該是什么的表述。政府應(yīng)該征收房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅雖然在一定程度上增加了財(cái)政收入,但對(duì)財(cái)政收入的增加沒(méi)有顯著作用。從新建商品住宅價(jià)格的變化上看,上海與其他未開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)北京、廣州等城市相比房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)基本一致,對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)的作用也不突出。靜態(tài)分析方法是排除時(shí)間因素靜態(tài)孤立地考察某種經(jīng)濟(jì)事物的方法，能使問(wèn)題簡(jiǎn)單化抓住問(wèn)題核心。動(dòng)態(tài)分析方法考慮時(shí)間因素影響，把經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的變化當(dāng)成連續(xù)過(guò)程來(lái)看待。但動(dòng)態(tài)分析需要數(shù)據(jù)多、模型復(fù)雜難度大。在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中，特別是在經(jīng)濟(jì)周期和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)研究中，動(dòng)態(tài)分析方法占有重要的地位。在微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中，仍是靜態(tài)分析分析方法為主定性分析，不運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，僅對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和現(xiàn)象的質(zhì)的規(guī)定性進(jìn)行分析。通過(guò)邏輯推理來(lái)認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，受人的主觀思維影響更多。定量分析利用數(shù)學(xué)方法對(duì)經(jīng)濟(jì)變量的變化以及各變量間的關(guān)系進(jìn)行分析?！敖?jīng)濟(jì)學(xué)是一門兼并科學(xué)精準(zhǔn)性與人文詩(shī)意的一門學(xué)科，其科學(xué)性質(zhì)要求往往需要依托于實(shí)證分析，而實(shí)證分析與定量分析方法有著密切的聯(lián)系。”微觀分析主要分析房地產(chǎn)業(yè)的具體活動(dòng)；宏觀分析從國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體上研究房地產(chǎn)的問(wèn)題；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的復(fù)雜性決定了要全面分析現(xiàn)象，微觀分析與宏觀分析相結(jié)合才能形成對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題的正確認(rèn)識(shí)。城鎮(zhèn)化本身就是微觀與宏觀相結(jié)合的現(xiàn)象本章小結(jié)房地產(chǎn)房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是土地、建筑物及其他地上定著物的總稱，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。特性不可移動(dòng)獨(dú)一無(wú)二耐久性外部性價(jià)值高大難以變現(xiàn)二元性保值增值房地產(chǎn)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等各類經(jīng)濟(jì)互動(dòng)的行業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)兩種職