房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)華佳21課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無(wú)錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：華佳124.7.3房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法2、定量預(yù)測(cè)法（1）加權(quán)平均數(shù)法不同時(shí)期的實(shí)際數(shù)據(jù)對(duì)預(yù)測(cè)的影響不同，“近期影響大，遠(yuǎn)期影響小”加權(quán)平均數(shù)的計(jì)算公式如下：（式4-3）34.7.3房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法（2）移動(dòng)平均法移動(dòng)平均法是運(yùn)用靠近預(yù)測(cè)期的各期實(shí)際需求額的平均數(shù)來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)時(shí)期的需求額。隨著時(shí)間的推移，計(jì)算平均值所用的各個(gè)時(shí)期也是向后移動(dòng)的。2、定量預(yù)測(cè)法（式4-4）44.7.3房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法（3）線性趨勢(shì)外推法2、定量預(yù)測(cè)法54.7.3房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法（3）線性趨勢(shì)外推法【舉例】某市2015～2021年住宅開(kāi)工面積總量見(jiàn)下表。運(yùn)用直線趨勢(shì)預(yù)測(cè)該市2022和2025年的住宅開(kāi)工面積總量。年份2015201620172018201920202021面積(萬(wàn)㎡)747980901051421222、定量預(yù)測(cè)法64.7.3房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法（3）線性趨勢(shì)外推法2、定量預(yù)測(cè)法74.7.3房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法（4）相關(guān)分析法2、定量預(yù)測(cè)法也稱(chēng)因果預(yù)測(cè)法，是在定性分析的基礎(chǔ)上，找出事物發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系，確定自變量與因變量之間的函數(shù)關(guān)系，然后用回歸方程來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)。線性相關(guān)分析法計(jì)算公式為：其中：（式4-5）（式4-6）（式4-7）84.7.3房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法（4）相關(guān)分析法2、定量預(yù)測(cè)法【舉例】某房地產(chǎn)公司商品住宅，其銷(xiāo)售量和盈利額統(tǒng)計(jì)資料如下表。試預(yù)測(cè)當(dāng)銷(xiāo)售量達(dá)到140套時(shí)的盈利額。銷(xiāo)售量(套)461020304050606590120盈利額(萬(wàn)元)468131617192525292994.7.3房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法（4）相關(guān)分析法2、定量預(yù)測(cè)法104.7.3房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、管道法預(yù)測(cè)物業(yè)供應(yīng)量管道分析法原理如圖4-10所示，在政府審批的各個(gè)環(huán)節(jié)上可以了解供應(yīng)量的有關(guān)數(shù)據(jù)圖4-10114.7.3房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、管道法預(yù)測(cè)物業(yè)供應(yīng)量如果無(wú)法獲取政府審批各個(gè)環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)，可以從統(tǒng)計(jì)年鑒中尋找數(shù)據(jù)，做時(shí)間序列模型分析，預(yù)測(cè)各個(gè)指標(biāo)的下一年數(shù)據(jù)圖4-11

土地及物業(yè)供應(yīng)量預(yù)測(cè)管道圖124.7.3房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)2、單位指標(biāo)法預(yù)測(cè)物業(yè)需求預(yù)測(cè)方法舉例：134.7.3房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)3、缺口法預(yù)測(cè)物業(yè)市場(chǎng)通過(guò)管道法和單位指標(biāo)法，得到供應(yīng)量和需求