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房地產(chǎn)經(jīng)濟學無錫城市職業(yè)技術學院主講人：章帥目錄CONTENTS一、房地產(chǎn)周期的概念二、房地產(chǎn)周期的類型三、房地產(chǎn)周期的階段第八章

房地產(chǎn)周期循環(huán)與泡沫

8.2房地產(chǎn)周期的概述四、課程小結一、房地產(chǎn)周期的概念房地產(chǎn)周期本質上屬于經(jīng)濟周期，與經(jīng)濟周期有本質相似性。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)出擴張和收縮的交替出現(xiàn)、波峰波谷不斷循環(huán)、復蘇與衰退往返運行的狀態(tài)。一般也可分為擴張、收縮兩個階段，復蘇-繁榮-衰退-蕭條四個環(huán)節(jié)。一、房地產(chǎn)周期的概念房地產(chǎn)周期01房地產(chǎn)周期的復蘇、蕭條期滯后，而繁榮、衰退期超前。02宏觀經(jīng)濟復蘇后，房地產(chǎn)投資隨之上升，在宏觀經(jīng)濟的持續(xù)增長帶動下，房地產(chǎn)需求上升，價格也隨之上升。03由于房地產(chǎn)周期的繁榮期來的較早，沒有宏觀經(jīng)濟那種各行業(yè)之間相互消長的影響，房地產(chǎn)業(yè)通常比宏觀經(jīng)濟先進入衰退期。二、房地產(chǎn)周期的類型古典型：房地產(chǎn)活動的絕對水平有規(guī)律地出現(xiàn)上升和下降的交替和循環(huán)。增長型：房地產(chǎn)經(jīng)濟的絕對量并不下降，而是其增長速度減緩。古典周期與增長周期以房地產(chǎn)景氣指數(shù)波峰與波谷間的幅度為參照指標。123基欽周期、朱格拉周期和庫茲涅茨周期溫和、適度、劇烈的房地產(chǎn)周期波動基欽周期是短期性波動持續(xù)時間為40個月；朱格拉周期為中長期波動，大約為10年左右時間庫茲涅茨周期為較長時間波動，一般在15~25年三、房地產(chǎn)周期的階段復蘇與增長階段房地產(chǎn)周期的階段房價開始回升，少數(shù)投機者入市，市場交易量增加，空置率下降，各種因素帶動房價緩慢回升。繁榮階段宏觀經(jīng)濟進一步擴張，企業(yè)效率提高，消費需求迅速增長，房地產(chǎn)市場交易量明顯增加，價格上升，炒樓行為愈演愈烈，政府出臺相關限制政策。危機與衰退階段當投資者和投機需求無法轉換為消費需求，高房價將真正的自住需求者排斥出市場而僅靠投機資金支持的時候，房地產(chǎn)開始由盛轉衰。蕭條階段房價和租金持續(xù)下降，交易量銳減，空置率居高不下，大量房地產(chǎn)商破產(chǎn)。01房地產(chǎn)周期的定義02房地

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